Надежды продавцов «вторички» на то, что накануне весны будет традиционный всплеск спроса и цены перестанут скользить вниз, тают, как снег. Однако рынок, с наступлением кризиса ставший похожим на зомби — живой труп — начал шевелиться: «кое-где у нас порой» что-то покупают. Что именно, почем и чего нам ждать в ближайший месяц, «Сегодня» выяснила с помощью специалистов-риелторов.
ЦЕНЫ УСТОЯТ. «Стали неплохо покупать 1—2-комнатные, притом не самые убогие «гостинки» и «хрущебы», а панельки 80—90-х годов, — утверждает директор АН «Аякс» Борис Егизарян. — Хорошую «единичку» за $50 тыс. и «двушку» за $70 тыс. уже непросто найти. Люди, накопившие деньги или сумевшие забрать банковские вклады, берут жилье для себя или с целью капвложения. Продавцы воспряли духом, поэтому в марте удешевления не будет. Если банки возобновят ипотеку и станет больше покупателей, продавцы попытаются даже поднять цены. Но если жилкредитов нет — «привет»: с апреля снова пойдет спад спроса и цен».
Кто-то сомневается, что будет «привет»? Банкам сейчас не до выдачи новых ипотечных кредитов — им бы по прежним платежи выбивать (многих заемщиков кризис сделал нищими), да самим в трубу не вылететь.
«Пошли покупки в низшем ценовом сегменте: берут 1-ком. по $40—50 тыс., 2-ком. по $60—70 тыс., а вот 3-ком. даже по $90—100 тыс. почти никого не интересуют, — констатирует директор АН «С.I.Т.» Эдуард Бразас. — Ожидаемого оживления рынка нет, сделок в 10 раз меньше, чем было в 2008-м — до 200 в месяц по Киеву. И в марте активности не будет. Но для дальнейшего падения цен я причин не вижу: все плохое уже случилось. Советую покупателям брать сейчас, торговаться, но... на самых дешевых квартирах вам не уступят».
Неправда, мы проверили — уступают $1—3 тыс. и на самых доступных 1—2-комнатных. А касаемо «плохого» — кризис, как серпантин, еще не раскрутился, и конца ему, простите за тавтологию, до конца года не предвидится. Значит...
...ЦЕНЫ УПАДУТ! Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк поведал: «Спрос действительно появился, но только на самое дешевое жилье — есть сделки по «единичкам» стоимостью $50 тыс. На них можно выторговать до $2 тыс., а вот на «двушке» за $70 тыс. уступят $3—5 тыс., на «трешке» за $100 тыс. — $6—8 тыс. И это не предел: предложение на порядок выше спроса, цены будут падать».
Виктор Несин, директор АН «Кварт-сервис», говорит: «Раньше по ипотеке покупали 70% квартир, а сейчас — ноль, банки займы не дают. И вряд ли кредитование возобновится в ближайшие полгода. Граждане-покупатели с наличными деньгами обеспечили сиюминутное оживление мертвого рынка — показательно, что в БТИ, выдающем справки-характеристики на жилье, снова появились очереди. Однако эта волна покупателей скоро схлынет, и что дальше? Большинство людей выжидают, и они правы — думаю, стоимость всей «вторички» в марте упадет еще на 10%. Значит, по минимуму, 1-ком. пойдут по $40 тыс., 2-ком. — по $60 тыс., 3-ком. — по $80 тыс. Возможно, это и станет нижней точкой падения цен. Многих владельцев напугало резкое удешевление жилья, они сняли его с продажи в надежде, что кризис скоро закончится и цены опять пойдут вверх».
Ой, фантастика! Конца-края кризису пока не видать. И рынок-зомби будет помалу оживать, только если продавцы продолжат умерять аппетиты хотя бы на 5—10% в месяц.
САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ. Большинство «демократичных» вариантов предлагают в хрущевках, зато можно выторговать еще $1—2 тысячи.
1-комнатные
-
$27 тыс. Соломенский р-н, ул Новополевая, 19/13,5/4 кв. м
-
$28 тыс. Оболонский р-н, ул. 8 Марта, 20/12/5 кв. м
-
$30 тыс. Днепровский р-н, бул. Гашека, 27/19/5 кв. м
2-комнатные
-
$48 тыс. Деснянский р-н, ул, Милютенко, 45/30/7 кв. м
-
$50 тыс. Деснянский р-н, пр. Маяковского, 50/28/8 кв. м
-
$52 тыс. Днепровский р-н, ул. Красноткацкая, 42/29/6 кв. м
3-комнатные
-
$65 тыс. Днепровский р-н, ул. Тампере, 55/44/7 кв. м
-
$67 тыс. Оболонский р-н, ул. Героев Днепра, 72/52/8 кв. м
-
$69 тыс. Шевченковский р-н, ул. Краснодарская, 62/41/7 кв. м
НОВОСТРОЙ: ЗАСТОЙ ОБЕРНЕТСЯ РЕЗКИМ УДЕШЕВЛЕНИЕМ
Новостройки — в коме: к концу 2008-го было заморожено 60% домов, а сегодня — уже 90%. Застройщикам — полбеды: не закончат, так законсервируют до лучших времен или вовсе бросят. А каково людям, вложившим свои кровные в такие «руины»?
Дабы обеспечить достройку домов, готовых на 70% и более, Кабмин выделяет 3 млрд. грн. (даже по скромным оценкам Минстроя нужно 14 млрд.). Послезавтра сей пирог — точнее, пирожок — на заседании КМ будут делить между стройкомпаниями.
«Не верю, что этот мизер оживит стройки и что вернется доверие людей, обжегшихся на вложениях в замороженные дома, — резюмирует директор консалтинговой компании Building&Live Development Виктор Распутный. — Сейчас почти ничего не строится и не продается. И не будет, пока не возобновятся ипотечные кредиты и люди не убедятся, что дома сдаются в эксплуатацию. Но в этом году не увидим ни кредитов, ни массового завершения строек: «первичка» останется мертвой».
Интересно, что застройщики почти не снижают стоимость «метров», притом что покупателей у них — кот наплакал. «Явочным порядком можно добиться скидки 10—15%, но только на квартиры в домах экономкласса, а не в «элитке», несмотря на почти нулевой спрос, — говорит руководитель инвестотдела консалтинговой фирмы «НовоБудова» Дмиторий Колиснык. — Но при любых скидках я не советую покупать жилье в доме с готовностью менее 90%, иначе огромный риск, что он будет заморожен».
«Только в сданных домах можно покупать квартиры, — вторит ведущий специалист консалтинговой компании «Канзас» Денис Морозов. — И не дороже чем по $1000/кв. м: застройщики вполне могут снизить цены на 20—30%, учитывая, что стройматериалы и рабсила с начала кризиса подешевели в 1,5 раза. Впрочем, и по такой цене в условиях массового безденежья и отсутствия ипотечных кредитов будут лишь единичные покупки».
«А сегодня и покупать нечего, 1—2-ком. квартир на продажу в готовых домах экономкласса практически нет, — утверждает директор девелоперской компании Slav-Invest Милан Паевич. — В этом году не произойдет размораживания объектов: вряд ли правительство реально выделит на них деньги. Как следствие, увидим серьезный дефицит такого жилья, и цены на него не снизятся».
Независимый аналитик Ярослав Цуканов возражает: «Пускай строители не пугают дефицитом — на 1,5—2 года желающим хватит квартир, продаваемых хозяевами в уже сданных новых домах. И цены у частников обычно ниже, чем у строителей. А последним, думаю, придется их резко опустить, до $700—800/кв. м. Да, это лишь немного выше себестоимости, снизившейся благодаря удешевлению стройматериалов и рабочих рук до $500—600, но только такой «демпинг» в условиях кризиса сможет привлечь покупателей».
