Про переваги і «підводні камені» у створенні ОСББ розповіла Оксана Тихонович, голова ОСББ «Позняки-комфорт» (вул. Драгоманова, 6а)
Нещодавно перший заступник столичного голови Олександр Попов припустив, що в майбутньому ОСББ повністю замінять жеки, оскільки ця схема обслуговування житлового фонду є найефективнішою. Ми вирішили зробити цикл матеріалів про ОСББ з метою з'ясувати дійсну ефективність такої системи порівняно із жеками, а також дізнатись про труднощі, з якими стикаються кияни при спробі створити ОСББ. Сподіваємося, особистий досвід мешканців, що самостійно вирішили втілити в життя подібний проект, дозволить, з одного боку, й решті киян навести лад у своєму власному будинку, а з іншого, - підкаже міській владі, як зробити цей процес мінімально складним і бюрократизованим.
- Пані Оксано, розкажіть, скільки часу займає процес створення ОСББ і скільки це коштує?
- Реєстрація триває протягом тижня-двох. Витрати - на власну печатку, на послуги нотаріуса і на ксерокопії документів. При райдержадміністрації працює реєстратор, який усе це робить безкоштовно. Насправді, зареєструвати ОСББ нескладно. Проблеми розпочинаються вже після створення об’єднання.
- Як сьогодні реагує районна і місцева влада на створення ОСББ?
- Районна влада, декларуючи свою глибоку прихильність до ОСББ, насправді сприймає об’єднання, особливо ті, які намагаються відстояти свої права, як ворогів. Наприклад, два роки тому відбулись слухання стосовно облаштування окремого в’їзду на територію стоянки, яку районна влада розташувала просто поруч із нашим дитячим майданчиком. Проте й до цього часу машини їдуть повз дитячий майданчик. 400 машин зранку зі стоянки, і стільки ж увечері – на стоянку. Ще один момент: проти нас порушили кримінальну справу за фактом, нібито, самозахоплення землі. Її то закривають, то знов відкривають. Ми це сприймаємо як спосіб тиску на нас, оскільки йдеться про землю, яка належить ОСББ за законом. Забудовник, за мовчазної згоди райдержадміністрації, до цього часу не передав будинок на баланс ОСББ. Виходить, що юридично ми живемо на будмайданчику.
До того ж, у Дарницькій РДА жодним чином не реагують на свавілля забудовників, які проводять шумні роботи серед ночі, жодної реакції немає й на хуліганську поведінку будівельників, п’янки, брудну лайку – а вони працюють поруч із житловим будинком, і їхнє нецензурне спілкування змушені слухати діти.
Власник нежитлового приміщення хотів відкрити у нашому будинку продуктовий магазин, проте члени ОСББ не дозволили, побоюючись гризунів та антисанітарії. Натомість, він намагається обійти це рішення членів об'єднання, гадаю, не без допомоги районної влади. От і зробіть висновок - допомагає чи шкодить влада ОСББ?
- А які переваги отримали мешканці будинку, на відміну від тих киян, які й досі користуються послугами жеків?
- ОСББ власними силами збирає кошти з мешканців і розплачується з постачальниками послуг. А решту може витрачати на благоустрій території і підтримання будинку у належному стані.
Передаючи будинок експлуатуючій організації, забудовник зобов’язаний передати службові квартири. У випадку передання будинку жеку службові квартири мандрують у невідомому напрямку (розподіляються владою). Якщо ж створено ОСББ, забудовник передає службове житло разом з будинком саме ОСББ, і ці квартири ми можемо здавати в оренду та мати додаткові кошти на утримання будинку.
ОСББ, на відміну від жеку, забезпечує цілодобовий нагляд за нормальним функціонуванням ліфтів, подачею води, електрики і всіх інших послуг. Спробуйте через диспетчера жеку викликати серед ночі ліфтера чи сантехніка – почуєте багато цікавого у відповідь. Натомість, усі служби ОСББ за потреби будуть підняті будь-якої миті.
Члени ОСББ можуть дати або не дати дозвіл на розміщення у нежитлових приміщеннях тих чи інших закладів.
І головне - ми знаємо, за що ми сплачуємо гроші, все дуже прозоро. Якщо ж правління намагатиметься обдурити мешканців, то його завжди можна переобрати. А от жек не переобереш.
- Які кроки назустріч бажаючим самостійно керувати будинком має зробити влада (і на державному, і на місцевому рівнях)?
- Перш за все, заборонити забудовникам заважати створенню ОСББ. З’явилася така практика: забудовник створює власний приватний жек, і йому невигідно передавати готовий будинок ОСББ, адже тоді доведеться передати 2 відсотки службових квартир. Нам також поки що передали лише половину. Це – дві квартири, які ОСББ здає в оренду і кошти використовує на благоустрій та інші потреби мешканців. Ще за дві квартири наше ОСББ судиться із забудовником.
- Чи є випадки, коли мешканці не платять квартплату? Як ці борги з них можна стягнути? В деяких будинках вирішують, наприклад, відключити ліфт, якщо неплатник живе на останньому поверсі...
- Маємо стабільно десь 20 людей, які створюють борг з квартплати. У більшості своїй ці люди – не бідні. Просто вони поки що, можливо, не до кінця зрозуміли, що право отримувати якісні комунальні послуги невід'ємне від обов’язку вчасно платити за них. У нас вивішується список боржників, і частина сплачує заборгованість одразу після появи такого переліку. А решта в разі несплати отримує судовий позов. Іншого виходу немає, адже ОСББ мусить вчасно розраховуватися з «Київенерго» і «Київводоканалом». Нас ніхто не питатиме, маємо гроші чи ні, нас просто відключать. Тож мусимо «переконати» боржників заплатити.
- Скільки часу на день займає у вас діяльність голови ОСББ?
- У будинку цілодобово перебуває комендант, який вирішує всі проблеми мешканців. Голова ОСББ має день прийому у четвер після 19 години, тобто у зручний для мешканців час. Черги, як у жеках, у нас на прийомі немає. Все йде за планом. Але голова ОСББ – це, фактично, постійні турботи, тому часу на це витрачається чимало.
- Наскільки реально працювати і займатися комунальними питаннями будинку одночасно?
- Реально – за правильної організації праці. Тим не менше, наявність на території будинку коменданта цілодобово - це нагальна необхідність.
Приходьте до нас 26 червня на відкриття міні-стадіону, подивіться на наш благоустрій, поспілкуйтеся з нашими мешканцями – ви одразу зрозумієте, наскільки важливо знати, за що ти платиш гроші, і бачити, як заплачені тобою гроші за комунальні послуги втілюються в конкретні речі. У стадіон, у дитячий майданчик, у благоустрій території і, головне, - у спокій і комфорт усіх мешканців будинку.
