Все больше инвесторов вкладывают деньги в «бетонное золото». Как следствие, цены на недвижимость в крупных немецких городах за последние 9 лет резко подскочили. Рекордным стал 2011-й год.
В период между 2003 и 2011 годом цены на недвижимость в Германии выросли на 10,5 процентов. Эту статистику озвучил в четверг, 2 августа, директор Института немецкой экономики Михаэль Гютера. При этом в некоторых мегаполисах цены на жилье росли радикальными темпами. Так, за указанный период, в Гамбурге цены на недвижимость выросли на 31 процент, а в Берлине на все 39. Другие крупные города тоже ощутили на себе «бум» недвижимости: в Мюнхене цены на жилье выросли в среднем на 23 процента, а в деловой столице Франкфурте-на-Майне - на 14 процентов. Наибольший ценовой скачок, по словам Гютера, эксперты зафиксировали 2011-го года. Основные среди мегаполисов цена за квадратный метр в прошлом году была в баварском Мюнхене - 4200 евро, а самая низкая в западногерманском Кельне - 2100 евро.
Эксперты объясняют высокий спрос на недвижимость и ростом цен реакцией на кризис в еврозоне. Как рядовые граждане, так и портфельные инвесторы считают недвижимость надежным и рентабельным капиталовложением на данный момент. Ведь процентные ставки, в частности, по банковским депозитам упали до рекордного уровня. Вместе, дешевыми стали кредиты на недвижимость.
Вместе, Гютера не склонен считать, что на немецком рынке нарастает известная из США и других стран «ценовой пузырь». «О таком явлении можно было бы говорить, если бы инвесторы полагались на то, что приобретаемая недвижимость они впоследствии могут перепродать еще дороже и таким образом создавали искусственный ажиотаж на рынке », - пояснил он.
« Здоровый рынок »
Несмотря на повышение спроса, рынок недвижимости в Германии вполне здоров, заключают эксперты Института в своем исследовании. В отличие от США, Ирландии или Испании, где доступность банковских кредитов привела к возникновению «пузыря недвижимости», немецкие банки подходят к кредитованию жилья более взвешенно, выдвигая к заявителям жесткие требования.
Как следствие, доля кредитных денег в покупке недвижимости в Германии достаточно ограничено.
