Интересный феномен: в декабре, когда сезонный спрос на землю уже падал, ее стоимость в ряде районов даже чуток поднялась. Причина проста — немало из тех, кто откладывал приобретение наделов, дожидаясь максимального удешевления, ринулись их покупать. Тут и хозяева «грунтов», обрадовавшись сиюминутному спросу, стали дорожиться, передает iBud.ua. Впрочем, немногим из них удалось охмурить клиентов: на многие тысячи выставленных участков — лишь сотни реальных покупателей. И в дальнейшем, очевидно, им придется забыть о том, чтобы задорого продавать наделы.
БУДЕТ РОСТ. Ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий говорит: «В декабре на Киевщине купили около 800 участков — много для несезона. Это в 1,5 раза меньше, чем в ноябре, но, думаю, уже в феврале, накануне весеннего сезона застройки, спрос активизируется. Люди будут брать в основном дешевые участки, до $10—15 тысяч (более дорогие покупают редко), с целевым назначением под индивидуальное жилстроительство, под садоводство, дачные — сейчас можно произвольно изменять назначение земли. Рост числа покупок позволит владельцам повышать цены хотя бы на уровень инфляции, т. е. на 1—1,5% в месяц. И не беда, что банки не дают кредиты, ведь и до кризиса всего 5% земли покупалось на заемные деньги, а сейчас — исключительно за наличку. Продавцы стали умнее, уже не завышают стоимость и в ходе торга готовы еще уступать до 10% от заявленной цены». Но, позвольте, налицо противоречие: большинство владельцев скинут больше, чем иные повысят, передает iBud.ua. Так стоит ли торопиться с покупкой?
БУДЕТ СНИЖЕНИЕ! Президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль советует: «Ждите дальнейшего удешевления. Даже на привлекательные участки, со всеми коммуникациями, хорошими подъездными дорогами и природным окружением номинальные цены к концу зимы упадут на 10—15%. А многие из владельцев, получившие землю условно бесплатно (согласно ст. 118—121 Земельного кодекса — до 10 соток в городе, до 15 — в поселке и до 25 — в селе), даже с учетом $1—1,5 тыс. на взятки, отдадут ее на треть, а то и вдвое дешевле. Продавцы, срочно нуждающиеся в деньгах, будут мягче чернозема». Итак, время работает на покупателей: раз стоимость будет снижаться, не спешите раскрывать кошелек, сообщает Сегодня. Еще один важный момент. По признанию названных экспертов, земля как объект инвестиции утратила привлекательность минимум на ближайший год, передает iBud.ua. Приобретать ее для последующей выгодной перепродажи нет смысла, ведь вернуть вложенные деньги с наваром можно будет не ранее чем через 2—3 года, да и то при условии, что спрос оживится.
