Каждый год на рынке недвижимости наблюдается сезонная стагнация — в летний период и в январе-феврале. Однако нынешнее лето устанавливает антирекорды по спросу за последние пять лет.
Спрос на первичную недвижимость в целом по стране упал на 65% с начала лета, а на вторичную спрос снизился на 40%.
Рынок, что называется, обваливается, и это притом, что стройматериалы подорожали в среднем на 21% с начала года. Если раньше риэлторы стабильно знали, что осенью цены поползут вверх, и летом люди лишь традиционно отдыхают и им не до приобретения квартир или домов, то в этом году они менее оптимистичны и не дают стопроцентных прогнозов. Большинство риэлторов сходятся в одном: цены хотя, возможно, не будут расти, уже не будут падать еще ниже. Таким образом, цены на украинскую недвижимость достигли своего предела и реальной стоимости.
Тем не менее, один сектор жилья — элитный — по мнению многих специалистов, будет расти, так как всегда пользуется большим спросом, а предложений такого класса жилья на рынке мало.
В то же время крупная украинская компания «БКФ Гранит», занимающаяся строительством и инвестированием, заявила, что цены на недвижимость в Киеве не будут падать, а вырастут на 5-10%.
Другая группа экспертов утверждает, что пик падения цен на недвижимость придется на август, то есть ценам есть куда ползти и, если вы подумываете купить квартиру, то стоит подождать еще месяц. Между тем, если учитывать падение курса доллара, то только на курсе падение цен на недвижимость составило 16%.
По прогнозам эксперта, в среднем снижение цен на жилье эконом-класса до осени 2009 года составит около 35%, на жилье бизнес-класса — до 10-15%, при этом цены на жилье премиум-класса могут вырасти на 15%. Как обычно по осени и в этом году ожидается сезонное оживление цен, отметил Рубанов.
