| В Латвии новое жилье с полной отделкой невозможно построить дешевле, чем за 1700 евро за квадратный метр, уверен председатель совета научного производственно-строительного холдинга LNK Александр МИЛОВ. |
Об этом он заявил в интервью бизнес-порталу Baltic Business Service, добавив, что при таких расходах девелоперы не смогут реализовывать свои проекты и строительство нового жилья на время приостановится.
По его словам, если говорить о рынке жилья, то надо строго разделять новые проекты и вторичный рынок.
"В Латвии вторичный рынок — это не только старое жилье советской постройки. Это и новострой, который еще не продан, а также построенные и не реализованные дома. Которые сейчас заложены. Цены на такую недвижимость могут упасть очень низко. Чаще всего владельцы этой собственности загнаны в угол, и если им не удастся выпутаться из сложившейся ситуации, придется продавать недвижимость по самым минимальным ценам", — говорит Александр Милов, отмечая, что тут исключением может быть жилье класса премиум в престижных районах.
В то же время построить новое качественное жилье среднего класса с полной, но не люксовой, отделкой в латвийских климатических условиях невозможно дешевле, чем за 1700 евро за квадрат, уверен специалист. Кстати, по его словам, в эту сумму входят и стоимость земли, и банковские проценты.
"Никакие изменения на рынке не смогут снизить эти расходы", — говорит А.Милов, отмечая, что подобный уровень цен обоснован нынешними издержками в сфере строительства.
"В последние годы заработная плата выросла в несколько раз. Если когда-то сварщик за час работы получал два лата, то сейчас он получает семь. И его зарплату снижать нельзя, потому что выжить на 300 латов в месяц невозможно, — рассуждает А.Милов. — Подорожал также металл. В сентябре прошлого года тонна металла стоила 300 латов, а к началу этого года цена выросла в два раза. И хоть сейчас тонна металла опять стоит 300 латов, маловероятно, что цена опустится до 150 латов. Бетон лет пять назад продавался по 30 латов за кубометр. На пике строительства его цена выросла до 70 латов. И хоть сейчас она упала до 50 латов, не стоит ждать снижения до 30 латов".
По его словам, доля расходов на стройматериалы в общих строительных издержках составляет 45%. Зарплаты строителей — 25%.
Как говорит А.Милов, проблема латвийской строительной отрасли — в неправильной организации труда. Ведь в том, что касается использования современных технологий, Латвия даже опережает некоторые развитые страны. А вот что касается людей, то строители могли бы больше двигаться и меньше перекуривать.
Также надо следить за тем, чтобы работы изначально велись качественно, чтобы не было брака, который впоследствии надо исправлять.
"Возможности людей в плане производительности труда во всем мире одинаковы. Другое дело, как организован трудовой процесс. И тут Латвии надо поднимать уровень", — заключил эксперт.
