Прийняття постанови Кабміну про правила оренди житла для громадян, фактично, поверне ринок нерухомості країни до схем, що існували ще за часів Радянського Союзу. Держава за цією постановою може здавати в оренду житло громадянам із правом одержання його у власність. Однак уряд, домагаючись короткострокової вигоди, по-перше, не вирішує питання черги, а з іншого боку, перекладає наслідки кризи на плечі потенційних власників такого житла.
Згідно з постановою уряду № 274 від 25 березня 2009 року планують передавати житло орендарям у власність. Утім, як з’ясовується, це єдиний позитивний момент цього документа. Адже за нестабільної фінансової ситуації громадяни можуть, у випадку затримки, залишитися без житла.
“Фактично, держава бере на себе роль банку, який надає громадянам житло в довгострокову оренду за тих самих ставок — це свого роду іпотека, яка нагадує радянський розподіл житла з квартплатами та держвласністю”, — сказав “Хрещатику” аналітик ринку нерухомості Ігор Бакалов.
Уряд у постанові прописав можливість оренди нерухомості, яка належить державі, з тим, щоб отримати її у власність після погашення платежу. Термін дії угоди — до 30 років. Однак, окрім обов’язкових платежів, орендар має сплачувати винагороду орендодавцю (державі), як відсоткову ставку від платежів на викуп житла. При цьому розмір цієї ставки визначають у договорі оренди окремо. Такі договори реєструватимуть у Міністерстві регіонального будівництва.
Отже, в рамках боротьби з наслідками фінансової кризи уряд створює новий механізм правил на ринку житла. Причому житловим фондом у ньому виступатимуть об’єкти, які держава фінансує з держбюджету (із ступенем закінчення не менше 70 % в нинішньому році та 50 % — в 2010-му. — “Хрещатик”). Таких будинків у країні майже 400 на загальну суму майже 6 мільярдів гривень. Однак уряд готовий профінансувати лише на 3 млрд. Окремі гравці ринку при цьому не виключають перехід у державну власніть не лише 30 відсотків, які профінансує держава, а й за договорами і стовідсотково недобудованих осель. З іншого боку, за програмами соціального житла будівництво об’єктів, які належитимуть державі, “заморожено”.
“Утім, якщо держава не скорочує чергу на житло, яка, до слова, наразі налічує вже 100 тисяч громадян, це свідчить про те, що ціна державних квартир буде не нижчою за ринкову”,— сказав Ігор Бакалов. За його словами, раціональніше уряду було б скорочувати чергу, адже гроші на добудову, фактично, вже надали платники податків до держбюджету, зі Стабілізаційного фонду якого і фінансують довгобуди. Крім того, громадянин, який укладе оренду, буде обтяжений і через фінансову кризу — зростання комунальних платежів, зниження реальних доходів, курсові коливання, втрата роботи та ін. Тобто за відсутності коштів та затримки платежів громадянина позбавлять такого житла. При цьому відсутній механізм відшкодування йому цих коштів.
