Мы удивились, впервые зимой увидев в метро агитки, соблазняющие красивыми видами и водами чуть не на расстоянии вытянутой руки от участков. Теперь уже привычно выгребаем эту рекламную шелуху из электронного и стального почтовых ящиков, а также (профессиональный интерес) фиксируем «сладкие» предложения в газетах, на столбах и стенах домов, передает Инфобуд. Рекламой земли нас засыпают, ибо с ней — завал: горожане для индивидуального строительства домов берут ее плохо. Но отчего (см. таблицу) замедлилось падение стоимости наделов и что будет с ними в ближайшие месяцы? Послушаем специалистов и сделаем выводы.
«Кризис сказался: в 2008-м на Киевщине по земле было до 1000 сделок в месяц, а сейчас — около 300, — утверждает ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. — Если бы не лето, когда спрос традиционно снижается, мы бы констатировали «дно» падения цен, а так оно — впереди, сообщает Сегодня. К сентябрю цены номинально просядут всего на 2—5%. Хозяева участков, увидев, что на вторичном рынке квартиры дорожают, решили, что им тоже не надо торопиться с удешевлением. Однако и сегодня по справедливо оцененным участкам торгуются на 10—15%, а по тем, где стоимость завышена, — на 30—50%. Покупатели ждут сентября, но это не всегда обоснованно: осенью будет больший выбор, зато скидки — меньше: сезон продаж начнется».
«За лето владельцы снизят цены на 20—30%, — говорит вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко. — А в отдельных случаях будут и в 2 раза уступать. Например, те, кто взяли кредиты на покупку участков и не могут их погашать, крестьяне, получившие наделы по распаеванию почти бесплатно, многие спекулянты, купившие землю для выгодной перепродажи, а теперь готовые нести убытки, лишь бы быстро их продать».
И все же слишком розово выглядят эти черные прогнозы экспертов. Например, не верится, что люди начнут разгребать землю не только осенью, но и в ближайший год-два. Она не востребована не столько из-за кризиса, невозможности взять ипотечный кредит на ее покупку (никто из банков займы на землю сейчас не дает), сколько потому, что стала просто не нужна горожанам, передает Инфобуд. Большинство из тех, кто хотел и мог ее купить, уже отоварились, а прочим она и «даром не нать». К примеру, другу автора, торгующему стройматериалами, в августе 2008-го по блату предлагали землю на окраине Бориспольщины по $1200 за сотку, зимой — по $800, сейчас — уже по $300, причем готовы взять бартером — цементом, кирпичом, теплоизоляцией. А он отказывается, говорит, что строить дом дорого, а содержать — вообще разорительно. И это для человека, имеющего стройматериалы по ценам производителя и отнюдь не бедного! Неудивительно, что менее состоятельные сограждане отвернулись от наделов, не будучи в состоянии их освоить-застроить.
