По состоянию на 04 ноября 2011 года индикатор средней стоимости жилья в Киеве составил $1823.17 за 1 кв.м общей площади квартир. Текущая тенденция характеризуется «боковым» трендом, т.е. уровень цен рынке квартир демонстрирует стабильное значение в течение двух месяцев. Небольшой рост индикатора можно было наблюдать на прошлой неделе с 28.10.2011 по 04.10.2011, вследствие чего сформировалось позитивное статистическое ценовое ожидание в значении +0.22% в месяц. В противоположность статистическому ожиданию, ожидание опрошенных специалистов по недвижимости или нейтрально, или отрицательно. Ожидания экспертов остаются достаточно пессимистичными на фоне отсутствия макроэкономических факторов повышения спроса на жилую недвижимость в Киеве.
Незначительный рост индикатора состоялся в основном за счет социального сегмента и квартир эконом класса. Цены на многокомнатные квартиры и квартиры в современных домах (с большим метражом) наоборот немного понизились.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 04.11.2011 наблюдалась в следующих значениях:
|
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа |
- |
$51 883 |
|
- стандартной однокомнатной квартиры |
- |
$70 957 |
|
- двухкомнатной квартиры |
- |
$99 074 |
|
- трехкомнатной квартиры |
- |
$126 931 |
График динамики индекса стоимости жилой недвижимости
Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
05.10.2011 |
28.10.2011 |
04.11.2011 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1821.08 |
1818.13 |
1823.17 |
+ 0.28% |
+ 0.11% |
|
гостинки |
1847.18 |
1844.92 |
1852.98 |
+ 0.44% |
+ 0.31% |
|
1 комнатные |
1874.39 |
1862.20 |
1874.34 |
+ 0.65% |
- 0.00% |
|
2 комнатные |
1808.97 |
1803.42 |
1815.49 |
+ 0.67% |
+ 0.36% |
|
3 комнатные |
1732.14 |
1743.95 |
1742.20 |
- 0.10% |
+ 0.58% |
|
многокомнатные |
1867.03 |
1859.44 |
1851.79 |
- 0.41% |
- 0.82% |
|
сталинки |
1776.80 |
1741.36 |
1757.17 |
+ 0.91% |
- 1.10% |
|
хрущевки |
1675.29 |
1686.94 |
1695.02 |
+ 0.48% |
+ 1.18% |
|
чешки |
1756.13 |
1739.51 |
1764.47 |
+ 1.44% |
+ 0.47% |
|
80-х |
1758.70 |
1764.10 |
1779.63 |
+ 0.88% |
+ 1.19% |
|
90-х |
1867.45 |
1843.11 |
1847.80 |
+ 0.25% |
- 1.05% |
|
серии |
1739.42 |
1753.54 |
1751.67 |
- 0.11% |
+ 0.70% |
|
современные |
2094.98 |
2119.08 |
2089.91 |
- 1.38% |
- 0.24% |
Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)
|
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
05.10.2011 |
28.10.2011 |
04.11.2011 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1821.08 |
1818.13 |
1823.17 |
+ 0.28% |
+ 0.11% |
|
Центральная |
2849.95 |
2844.20 |
2868.44 |
+ 0.85% |
+ 0.65% |
|
Приближенная к центру |
2031.64 |
2000.18 |
2012.43 |
+ 0.61% |
- 0.95% |
|
Серединная |
1650.20 |
1655.60 |
1649.26 |
- 0.38% |
- 0.06% |
|
Периферийная |
1450.40 |
1449.64 |
1453.78 |
+ 0.29% |
+ 0.23% |
Недвижимость коммерческого профиля
Снижение цен на нежилые помещения продолжается. Снижение особенно заметно в офисном сегменте (как в низком, так и в высоком классах). В начале октябре индикатор стоимости офисных помещений достиг минимального значения с начала кризиса и весь октябрь находился около этих значений.
С начала лета продавцы торговых помещений менее охотно идут на уступки, однако постепенное уторговывание цен также заметно.
Небольшой рост арендных ставок на торговые помещения в октябре текущего года вписывается в амплитуду стандартной волатильности торгового сегмента, что не дает пока возможности говорить о долгосрочных тенденциях.
Рост ставок на офисные помещения наблюдался весной, с начала лета индикатор стоимости аренды офисов колеблется около $15/кв.м в месяц, но преодолеть этот рубеж пока не может. Хотя по отношению к аналогичному периоду прошлого года ставки на офисы выросли на +7.11%. Примечательно, что ставки для торговых помещений по сравнению с осенью 2010 года практически не изменились.
Наилучшим образом ситуацию на рынке коммерческой недвижимости иллюстрируют следующие графики и таблицы.
Индикаторы торговой и офисной недвижимости
|
Группа индекса и территориальная зона Киева |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||||
|
04.11.10 |
04.05.11 |
04.10.11 |
04.11.11 |
за год |
за полгода |
за месяц |
|
|
Общий индекс (Продажа) |
1753.46 |
1664.57 |
1592.84 |
1600.14 |
- 8.74% |
- 3.87% |
+ 0.46% |
|
Общий индекс (Аренда) |
13.52 |
14.19 |
14.72 |
14.84 |
+ 9.77% |
+ 4.51% |
+ 0.81% |
|
Офисы (Продажа) |
1712.29 |
1628.91 |
1557.79 |
1568.47 |
- 8.40% |
- 3.71% |
+ 0.69% |
|
Центр |
2811.89 |
2745.33 |
2581.13 |
2759.83 |
- 1.85% |
+ 0.53% |
+ 6.92% |
|
Близко к центру |
2054.76 |
1972.71 |
1874.63 |
1928.84 |
- 6.13% |
- 2.22% |
+ 2.89% |
|
Середина |
1695.87 |
1612.54 |
1542.66 |
1551.49 |
- 8.51% |
- 3.79% |
+ 0.57% |
|
Периферия |
1347.33 |
1267.64 |
1222.64 |
1198.03 |
- 11.08% |
- 5.49% |
- 2.01% |
|
Торговые (Продажа) |
2484.65 |
2244.08 |
2219.34 |
2276.05 |
- 8.40% |
+ 1.42% |
+ 2.56% |
|
Центр |
4176.44 |
3873.03 |
3766.13 |
4119.84 |
- 1.36% |
+ 6.37% |
+ 9.39% |
|
Близко к центру |
3011.56 |
2745.71 |
2698.24 |
2833.78 |
- 5.90% |
+ 3.21% |
+ 5.02% |
|
Середина |
2459.40 |
2220.20 |
2196.47 |
2249.77 |
- 8.52% |
+ 1.33% |
+ 2.43% |
|
Периферия |
1923.16 |
1716.97 |
1712.77 |
1702.76 |
- 11.46% |
- 0.83% |
- 0.58% |
|
Офисы (Аренда) |
13.42 |
14.07 |
14.42 |
14.38 |
+ 7.11% |
+ 2.20% |
- 0.26% |
|
Центр |
18.01 |
20.34 |
20.67 |
20.29 |
+ 12.71% |
- 0.20% |
- 1.84% |
|
Близко к центру |
14.99 |
16.16 |
16.51 |
16.37 |
+ 9.18% |
+ 1.29% |
- 0.86% |
|
Середина |
13.35 |
13.97 |
14.31 |
14.28 |
+ 7.00% |
+ 2.25% |
- 0.23% |
|
Периферия |
11.55 |
11.65 |
11.98 |
12.05 |
+ 4.35% |
+ 3.45% |
+ 0.57% |
|
Торговые (Аренда) |
23.55 |
26.07 |
23.69 |
25.80 |
+ 9.58% |
- 1.00% |
+ 8.91% |
|
Центр |
31.59 |
37.67 |
33.98 |
36.42 |
+ 15.30% |
- 3.33% |
+ 7.18% |
|
Близко к центру |
26.29 |
29.93 |
27.13 |
29.37 |
+ 11.70% |
- 1.88% |
+ 8.26% |
|
Середина |
23.41 |
25.87 |
23.52 |
25.63 |
+ 9.47% |
- 0.95% |
+ 8.95% |
|
Периферия |
20.26 |
21.58 |
19.69 |
21.62 |
+ 6.75% |
+ 0.22% |
+ 9.81% |
Графики динамики индикаторов средней стоимости офисных и торговых помещений
|
Средняя стоимость продажи |
Средняя стоимость аренды |
|
|
|
Средний уровень цен для нежилых помещений Киева в октябре 2011 года иллюстрируют следующие диаграммы:
Средний уровень стоимости торговых и офисных помещений
|
Продаж офісів |
Оренда офісів |
|
|
|
|
Продаж магазинів |
Оренда магазинів |
|
|
|
