Цены на жилую недвижимость в Киеве демонстрируют стабильность. За прошедшую неделю с 21 по 28 октября отмечен незначительный рост технического характера. Индикатор средней стоимости жилья вырос с $1815.09/кв.м до $1818.13/кв.м, что в относительном исчислении составляет +0.17%. Уже около двух месяцев индикатор стоимости жилой недвижимости колеблется возле значений $1810-$1820 /кв.м, демонстрируя «боковой» тренд и индекс ценового ожидания равный нулю.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 28.10.2011 составляла:
|
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа |
- |
$51 658 |
|
- стандартной однокомнатной квартиры |
- |
$70 497 |
|
- двухкомнатной квартиры |
- |
$98 415 |
|
- трехкомнатной квартиры |
- |
$127 059 |
Детальные индексы динамики представлены в таблицах:
Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
28.09.2011 |
21.10.2011 |
28.10.2011 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1820.65 |
1815.09 |
1818.13 |
+ 0.17% |
- 0.14% |
|
гостинки |
1840.00 |
1830.03 |
1844.92 |
+ 0.81% |
+ 0.27% |
|
1 комнатные |
1876.70 |
1868.28 |
1862.20 |
- 0.33% |
- 0.77% |
|
2 комнатные |
1805.71 |
1809.61 |
1803.42 |
- 0.34% |
- 0.13% |
|
3 комнатные |
1731.99 |
1747.48 |
1743.95 |
- 0.20% |
+ 0.69% |
|
многокомнатные |
1871.74 |
1831.00 |
1859.44 |
+ 1.55% |
- 0.66% |
|
сталинки |
1784.63 |
1748.70 |
1741.36 |
- 0.42% |
- 2.42% |
|
хрущевки |
1675.75 |
1687.29 |
1686.94 |
- 0.02% |
+ 0.67% |
|
чешки |
1747.06 |
1730.85 |
1739.51 |
+ 0.50% |
- 0.43% |
|
80-х |
1762.65 |
1761.76 |
1764.10 |
+ 0.13% |
+ 0.08% |
|
90-х |
1863.32 |
1856.76 |
1843.11 |
- 0.73% |
- 1.08% |
|
серии |
1738.26 |
1739.60 |
1753.54 |
+ 0.80% |
+ 0.88% |
|
современные |
2098.93 |
2112.72 |
2119.08 |
+ 0.30% |
+ 0.96% |
Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)
|
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
28.09.2011 |
21.10.2011 |
28.10.2011 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1821.60 |
1815.09 |
1818.13 |
+ 0.17% |
- 0.19% |
|
Центральная |
2857.55 |
2822.70 |
2844.20 |
+ 0.76% |
- 0.47% |
|
Приближенная к центру |
1961.71 |
2023.68 |
2000.18 |
- 1.16% |
+ 1.96% |
|
Серединная |
1671.57 |
1648.01 |
1655.60 |
+ 0.46% |
- 0.96% |
|
Периферийная |
1450.48 |
1451.12 |
1449.64 |
- 0.10% |
- 0.06% |
На рынке офисной и торговой недвижимости цены также демонстрируют стабилизацию. Напомним, что в октябре были достигнуты минимальные значения цен продажи коммерческих помещений за весь период кризисных наблюдений. Именно этот уровень рынок тестирует «на прочность». Индикатор стоимости продажи торговых помещений вырос на +3.91%, что является признаком состоявшихся в сегменте трансакций.
Арендные ставки на прошедшей неделе демонстрировали разнонаправленное движение, в центре Киева - рост, на периферии - снижение. Общий индикатор стоимости аренды за неделю снизился на -1.10% до значения $14.72/кв.м в месяц. Тем не менее, на среднесрочном периоде наблюдений продолжает наблюдаться тенденция к медленному росту арендных ставок на офисные помещения. Детальную динамику на рынке коммерческой недвижимости иллюстрирует следующая таблица:
Индикаторы торговой и офисной недвижимости
|
Группа индекса и территориальная зона Киева |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||||
|
28.07.11 |
28.09.11 |
21.10.11 |
28.10.11 |
за 3 месяца |
за месяц |
за неделю |
|
|
Общий индекс (Продажа) |
1694.22 |
1609.53 |
1593.25 |
1603.79 |
- 5.34% |
- 0.36% |
+ 0.66% |
|
Общий индекс (Аренда) |
14.42 |
14.37 |
14.89 |
14.72 |
+ 2.09% |
+ 2.42% |
- 1.10% |
|
Офисы (Продажа) |
1677.57 |
1580.24 |
1587.09 |
1587.79 |
- 5.35% |
+ 0.48% |
+ 0.04% |
|
Центр |
2833.47 |
2592.51 |
2731.20 |
2811.71 |
- 0.77% |
+ 8.45% |
+ 2.95% |
|
Близко к центру |
2033.50 |
1894.94 |
1936.19 |
1957.15 |
- 3.75% |
+ 3.28% |
+ 1.08% |
|
Середина |
1660.62 |
1565.18 |
1570.55 |
1570.41 |
- 5.43% |
+ 0.33% |
- 0.01% |
|
Периферия |
1303.60 |
1245.65 |
1224.38 |
1209.19 |
- 7.24% |
- 2.93% |
- 1.24% |
|
Торговые (Продажа) |
2316.24 |
2231.92 |
2217.83 |
2304.52 |
- 0.51% |
+ 3.25% |
+ 3.91% |
|
Центр |
4007.18 |
3750.98 |
3917.79 |
4198.52 |
+ 4.78% |
+ 11.93% |
+ 7.17% |
|
Близко к центру |
2836.92 |
2704.17 |
2736.55 |
2876.11 |
+ 1.38% |
+ 6.36% |
+ 5.10% |
|
Середина |
2291.45 |
2209.31 |
2193.27 |
2277.62 |
- 0.60% |
+ 3.09% |
+ 3.85% |
|
Периферия |
1769.17 |
1729.81 |
1678.91 |
1718.64 |
- 2.86% |
- 0.65% |
+ 2.37% |
|
Офисы (Аренда) |
14.24 |
14.15 |
14.52 |
14.32 |
+ 0.59% |
+ 1.23% |
- 1.36% |
|
Центр |
20.00 |
20.27 |
20.92 |
20.99 |
+ 4.96% |
+ 3.59% |
+ 0.32% |
|
Близко к центру |
16.18 |
16.19 |
16.66 |
16.53 |
+ 2.21% |
+ 2.11% |
- 0.73% |
|
Середина |
14.14 |
14.05 |
14.41 |
14.21 |
+ 0.50% |
+ 1.19% |
- 1.40% |
|
Периферия |
11.96 |
11.77 |
12.04 |
11.77 |
- 1.58% |
+ 0.05% |
- 2.22% |
|
Торговые (Аренда) |
25.09 |
23.00 |
24.57 |
24.51 |
- 2.34% |
+ 6.53% |
- 0.27% |
|
Центр |
35.25 |
32.95 |
35.41 |
35.92 |
+ 1.90% |
+ 9.01% |
+ 1.43% |
|
Близко к центру |
28.51 |
26.33 |
28.19 |
28.29 |
- 0.77% |
+ 7.46% |
+ 0.37% |
|
Середина |
24.92 |
22.84 |
24.39 |
24.32 |
- 2.42% |
+ 6.48% |
- 0.31% |
|
Периферия |
21.08 |
19.13 |
20.37 |
20.14 |
- 4.45% |
+ 5.28% |
- 1.14% |
