За две прошедшие недели с 18 марта по 01 апреля 2011-го года средняя стоимость жилой недвижимости в Киеве снизилась с $1830.69/кв.м до $1823.49/кв.м, что в относительном исчислении составляет -0.39%. Таким образом достигнут минимальный уровень цен, который наблюдался в апреле 2009-го года после стремительной кризисной коррекции стоимости недвижимости.
Индекс ценового ожидания при этом отрицателен, и составляет сегодня -0.71% в месяц. По всей видимости скоро мы будем фиксировать абсолютные минимумы за последние 5 лет.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.04.2011 наблюдалась в следующих значениях:
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа - $51 869;
- стандартной однокомнатной квартиры - $70 332;
- двухкомнатной квартиры - $96 904;
- трехкомнатной квартиры - $128 034.
Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
01.03.2011 |
18.03.2011 |
01.04.2011 |
за 2-е недели |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1836.24 |
1830.69 |
1823.49 |
- 0.39% |
- 0.69% |
|
Гостинки |
1879.03 |
1865.92 |
1852.47 |
- 0.72% |
- 1.41% |
|
1 комнатные |
1892.34 |
1880.86 |
1857.84 |
- 1.22% |
- 1.82% |
|
2 комнатные |
1779.48 |
1774.94 |
1775.73 |
+ 0.04% |
- 0.21% |
|
3 комнатные |
1779.37 |
1773.05 |
1757.33 |
- 0.89% |
- 1.24% |
|
многокомнатные |
1882.57 |
1890.99 |
1911.69 |
+ 1.09% |
+ 1.55% |
|
сталинки |
1826.16 |
1828.80 |
1833.99 |
+ 0.28% |
+ 0.43% |
|
хрущевки |
1689.31 |
1690.40 |
1664.37 |
- 1.54% |
- 1.48% |
|
чешки |
1752.95 |
1741.93 |
1729.02 |
- 0.74% |
- 1.37% |
|
80-х |
1786.50 |
1782.27 |
1787.32 |
+ 0.28% |
+ 0.05% |
|
90-х |
1820.27 |
1821.09 |
1824.54 |
+ 0.19% |
+ 0.23% |
|
серии |
1762.67 |
1747.93 |
1736.26 |
- 0.67% |
- 1.50% |
|
современные |
2115.50 |
2109.89 |
2096.53 |
- 0.63% |
- 0.90% |
Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)
|
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
02.03.2011 |
18.03.2011 |
01.04.2011 |
за 2-е недели |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1836.24 |
1830.69 |
1823.49 |
- 0.39% |
- 0.69% |
|
Центральная |
2888.21 |
2874.12 |
2840.37 |
- 1.17% |
- 1.66% |
|
Приближенная к центру |
1965.75 |
1960.71 |
1945.73 |
- 0.76% |
- 1.02% |
|
Серединная |
1688.82 |
1675.32 |
1674.13 |
- 0.07% |
- 0.87% |
|
Периферийная |
1458.39 |
1463.11 |
1464.73 |
+ 0.11% |
+ 0.43% |
В противоположность рынку жилой недвижимости, сегмент торговых и офисных помещений демонстрирует ценовой «отскок». Особенно сильно средние цены выросли в сегменте продажи торговых помещений. Необходимо отметить, что ценовая конъюнктура на рынке коммерческой недвижимости развивается волнообразно, и сейчас наблюдается очередная волна роста цен предложения, которая пока не подтверждается необходимой ликвидность данного сегмента. Динамику цен офисных и торговых помещений наглядно демонстрируют следующие таблицы и графики:
Индикаторы торговой и офисной недвижимости
|
Группа индекса и территориальная зона Киева |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||||
|
01.01.11 |
01.03.11 |
18.03.11 |
01.04.11 |
за 3 месяца |
за месяц |
за 2-е недели |
|
|
Общий индекс (Продажа) |
1815.21 |
1767.77 |
1710.21 |
1759.57 |
+ 0.00% |
+ 3.37% |
+ 0.47% |
|
Общий индекс (Аренда) |
14.05 |
13.66 |
14.15 |
14.73 |
+ 11.04% |
+ 7.21% |
+ 2.95% |
|
Офисы (Продажа) |
1775.18 |
1743.45 |
1684.08 |
1739.31 |
- 0.57% |
+ 2.94% |
- 0.33% |
|
Центр |
3009.15 |
2988.41 |
2998.77 |
3019.34 |
+ 0.44% |
+ 0.09% |
- 0.59% |
|
Близко к центру |
2155.31 |
2124.92 |
2080.79 |
2129.62 |
- 0.21% |
+ 1.91% |
- 0.43% |
|
Середина |
1757.07 |
1725.34 |
1665.41 |
1720.83 |
- 0.59% |
+ 2.99% |
- 0.33% |
|
Периферия |
1375.58 |
1345.08 |
1277.51 |
1334.14 |
- 1.02% |
+ 4.21% |
- 0.21% |
|
Торговые (Продажа) |
2677.65 |
2463.68 |
2326.56 |
2462.34 |
+ 8.16% |
+ 14.53% |
+ 8.22% |
|
Центр |
4642.15 |
4321.96 |
4245.49 |
4375.54 |
+ 11.60% |
+ 9.63% |
+ 8.28% |
|
Близко к центру |
3282.82 |
3033.07 |
2905.60 |
3045.72 |
+ 13.49% |
+ 8.72% |
+ 8.27% |
|
Середина |
2648.83 |
2436.65 |
2299.31 |
2434.72 |
+ 14.59% |
+ 8.13% |
+ 8.21% |
|
Периферия |
2041.49 |
1869.07 |
1733.12 |
1856.76 |
+ 7.38% |
+ 15.80% |
+ 8.09% |
|
Офисы (Аренда) |
13.85 |
13.52 |
14.01 |
14.56 |
+ 11.53% |
+ 7.62% |
+ 3.56% |
|
Центр |
19.92 |
18.71 |
20.14 |
21.17 |
+ 14.99% |
+ 6.85% |
+ 1.63% |
|
Близко к центру |
15.88 |
15.27 |
16.06 |
16.76 |
+ 12.82% |
+ 7.33% |
+ 2.83% |
|
Середина |
13.75 |
13.43 |
13.91 |
14.45 |
+ 11.47% |
+ 7.64% |
+ 3.60% |
|
Периферия |
11.50 |
11.44 |
11.63 |
12.01 |
+ 9.80% |
+ 8.02% |
+ 4.57% |
|
Торговые (Аренда) |
25.02 |
24.30 |
23.54 |
23.80 |
+ 4.94% |
+ 1.68% |
+ 3.78% |
|
Центр |
35.98 |
33.63 |
33.84 |
34.62 |
+ 4.83% |
+ 4.18% |
+ 1.85% |
|
Близко к центру |
28.67 |
27.45 |
26.98 |
27.40 |
+ 2.85% |
+ 4.65% |
+ 3.05% |
|
Середина |
24.83 |
24.14 |
23.37 |
23.63 |
+ 1.62% |
+ 4.95% |
+ 3.82% |
|
Периферия |
20.76 |
20.56 |
19.54 |
19.64 |
+ 0.10% |
+ 5.33% |
+ 4.79% |
|
Динамика цен нежилых помещений |
|
|
Индексы стоимости купли-продажи |
Индексы стоимости аренды |
|
|
|
.jpg)
.jpg)
Цены продажи торговых помещений демонстрируют достаточно сильный рост, однако их пока нельзя назвать максимальными за значительный период времени, поэтому говорить о смене долгосрочного тренда сегодня рано. Аналогичная ситуация и в сегменте аренды торговых помещений. Единственный индекс, который реально достиг максимума за последние 9 месяцев – индекс аренды офисов.
