За прошедшую неделю с 07 по 14 октября индикатор средней стоимости жилья Киева понизил свое значение с $1819.79/кв.м до $1811.28, что в относительном исчислении составило
-0.47%. Разнонаправленное колебание индикаторов в подсегментах говорит о стабильности достигнутого уровня цен на текущем этапе. Индекс ценового ожидания равен нулю.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 14.10.2011 составляла:
|
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа |
- |
$51 301 |
|
- стандартной однокомнатной квартиры |
- |
$70 825 |
|
- двухкомнатной квартиры |
- |
$97 606 |
|
- трехкомнатной квартиры |
- |
$126 570 |
Детальные индексы динамики представлены в таблицах:
Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
14.09.2011 |
07.10.2011 |
14.10.2011 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1815.02 |
1819.79 |
1811.28 |
- 0.47% |
- 0.21% |
|
гостинки |
1839.40 |
1840.81 |
1832.20 |
- 0.47% |
- 0.39% |
|
1 комнатные |
1860.56 |
1868.86 |
1870.84 |
+ 0.11% |
+ 0.55% |
|
2 комнатные |
1790.72 |
1812.07 |
1788.59 |
- 1.30% |
- 0.12% |
|
3 комнатные |
1727.65 |
1733.99 |
1737.24 |
+ 0.19% |
+ 0.56% |
|
многокомнатные |
1888.12 |
1865.18 |
1846.58 |
- 1.00% |
- 2.20% |
|
сталинки |
1771.77 |
1768.74 |
1755.25 |
- 0.76% |
- 0.93% |
|
хрущевки |
1667.39 |
1676.23 |
1668.90 |
- 0.44% |
+ 0.09% |
|
чешки |
1730.83 |
1752.36 |
1738.24 |
- 0.81% |
+ 0.43% |
|
80-х |
1746.17 |
1775.82 |
1768.63 |
- 0.41% |
+ 1.29% |
|
90-х |
1882.56 |
1854.28 |
1833.46 |
- 1.12% |
- 2.61% |
|
серии |
1744.39 |
1736.27 |
1730.28 |
- 0.35% |
- 0.81% |
|
современные |
2079.72 |
2101.02 |
2109.42 |
+ 0.40% |
+ 1.43% |
Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)
|
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
14.09.2011 |
07.10.2011 |
14.10.2011 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1815.02 |
1819.79 |
1811.28 |
- 0.47% |
- 0.21% |
|
Центральная |
2828.34 |
2839.37 |
2809.37 |
- 1.06% |
- 0.67% |
|
Приближенная к центру |
1992.11 |
2043.80 |
2024.08 |
- 0.96% |
+ 1.60% |
|
Серединная |
1656.88 |
1648.22 |
1643.98 |
- 0.26% |
- 0.78% |
|
Периферийная |
1449.86 |
1450.00 |
1450.50 |
+ 0.03% |
+ 0.04% |
Цены коммерческой недвижимости на прошедшей неделе продемонстрировали небольшой «отскок» от минимумов, зафиксированных на позапрошлой неделе. Устойчивый боковой тренд демонстрируют арендные ставки, в офисном сегменте наблюдается едва заметная тенденция к росту стоимости аренды. Цены продажи продолжают постепенно снижаться со средними темпами -0.42% в месяц, и текущий «отскок», по всей видимости, является лишь технической паузой на пути реализации данного тренда. Динамику индикаторов наглядно иллюстрирует таблица:
Индикаторы торговой и офисной недвижимости
|
Группа индекса и территориальная зона Киева |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||||
|
14.07.11 |
14.09.11 |
07.10.11 |
14.10.11 |
за 3 месяца |
за месяц |
за неделю |
|
|
Общий индекс (Продажа) |
1702.96 |
1655.59 |
1599.34 |
1616.27 |
- 5.09% |
- 2.37% |
+ 1.06% |
|
Общий индекс (Аренда) |
14.03 |
14.42 |
14.91 |
14.97 |
+ 6.69% |
+ 3.85% |
+ 0.42% |
|
Офисы (Продажа) |
1664.58 |
1624.87 |
1570.47 |
1595.36 |
- 4.16% |
- 1.82% |
+ 1.59% |
|
Центр |
2906.48 |
2631.72 |
2610.12 |
2677.02 |
- 7.89% |
+ 1.72% |
+ 2.56% |
|
Близко к центру |
2042.08 |
1939.66 |
1892.04 |
1928.73 |
- 5.55% |
- 0.56% |
+ 1.94% |
|
Середина |
1646.74 |
1609.75 |
1555.12 |
1579.48 |
- 4.08% |
- 1.88% |
+ 1.57% |
|
Периферия |
1274.23 |
1287.81 |
1230.71 |
1244.70 |
- 2.32% |
- 3.35% |
+ 1.14% |
|
Торговые (Продажа) |
2350.49 |
2314.15 |
2155.99 |
2261.01 |
- 3.81% |
- 2.30% |
+ 4.87% |
|
Центр |
4211.59 |
3842.17 |
3666.96 |
3888.53 |
- 7.67% |
+ 1.21% |
+ 6.04% |
|
Близко к центру |
2916.20 |
2791.89 |
2623.35 |
2762.62 |
- 5.27% |
- 1.05% |
+ 5.31% |
|
Середина |
2323.76 |
2291.21 |
2133.68 |
2237.11 |
- 3.73% |
- 2.36% |
+ 4.85% |
|
Периферия |
1765.51 |
1802.63 |
1662.21 |
1733.38 |
- 1.82% |
- 3.84% |
+ 4.28% |
|
Офисы (Аренда) |
13.82 |
14.29 |
14.68 |
14.72 |
+ 6.52% |
+ 3.03% |
+ 0.24% |
|
Центр |
19.62 |
20.63 |
21.04 |
21.09 |
+ 7.51% |
+ 2.23% |
+ 0.25% |
|
Близко к центру |
15.76 |
16.40 |
16.81 |
16.85 |
+ 6.89% |
+ 2.73% |
+ 0.24% |
|
Середина |
13.72 |
14.18 |
14.58 |
14.61 |
+ 6.50% |
+ 3.04% |
+ 0.24% |
|
Периферия |
11.54 |
11.83 |
12.21 |
12.24 |
+ 6.01% |
+ 3.44% |
+ 0.23% |
|
Торговые (Аренда) |
24.37 |
24.07 |
23.17 |
23.97 |
- 1.66% |
- 0.42% |
+ 3.44% |
|
Центр |
34.60 |
34.76 |
33.20 |
34.34 |
- 0.74% |
- 1.19% |
+ 3.45% |
|
Близко к центру |
27.80 |
27.63 |
26.52 |
27.43 |
- 1.31% |
- 0.71% |
+ 3.45% |
|
Середина |
24.20 |
23.89 |
23.00 |
23.79 |
- 1.67% |
- 0.40% |
+ 3.44% |
|
Периферия |
20.36 |
19.93 |
19.26 |
19.93 |
- 2.12% |
- 0.02% |
+ 3.44% |
