Спасение замерзающих — дело рук самих замерзающих

Холода, как всегда, нагрянули неожиданно. И, как всегда, многие киевляне вынуждены были почти неделю мерзнуть, ожидая пока в их квартирах включат центральное отопление — ну или (как, собственно, и случилось) холода на время отступят. Эту вечную проблему и многие другие когда-нибудь решит реформа украинской жилищно-коммунальной сферы, но ее плодов общество тщетно ждет уже полтора десятилетия.

Отопление бывает разное

Системы индивидуального отопления бывают двух видов. Одна для нагрева поступающей в батареи воды использует электрический ток, другая — газ. Электронагреватели проще, чем газовые — к ним не требуется подводить кислород для реакции горения, а потом удалять ее продукты. К тому же они безопаснее. Но в эксплуатации такое оборудование существенно дороже газового.

Более популярные газовые отопительные приборы тоже бывают двух типов. Первый — с открытой камерой сгорания — воздух для реакции отбирает непосредственно из комнаты (первый минус), а продукты сгорания выводит через вытяжку, а значит, необходимым условием для его работы является наличие тяги, т. е. дымоход не менее 4 м высотой (это минус номер два). Последнее обстоятельство делает эту модель пригодной лишь в частных домах или в специально спроектированных под нее зданиях. Второй тип — парапетный — имеет камеру сгорания, герметично отделенную от атмосферы квартиры, а воздух для горения берет из внешней среды. Такая система не забирает кислород из жилища и гарантирует, что туда ни при каких обстоятельствах не попадет угарный газ. Котел способен не только поддерживать комфортную температуру в помещении, но и выступить в роли нагревателя воды — конвекторы этого не могут.

А есть ли выгода?

По словам специалистов, при сегодняшних тарифах затраты на индивидуальный обогрев в 3-4 раза меньше, чем при традиционном «центротопе». Централизованная система имеет значительные потери на «обогрев окружающей среды»: немало тепла тратится уже в самой котельной, а еще больше уходит в никуда из часто изношенной теплосети. Платит же за все эти потери потребитель. Кроме того, на его плечи ложатся и расходы по содержанию немалого штата, необходимого для обслуживания коммунальных систем. В случае «автономки» человек платит только за потребляемый газ. Вся нагревательная система (котел, трубы, радиаторы) находится внутри квартиры, а значит, никаких теплопотерь нет. Таким образом, владелец стандартной двухкомнатной квартиры заплатит за газ около 35 грн. в мес., в то время как клиентам столичных ТЭЦ за общий обогрев и горячее водоснабжение приходится выкладывать 80-120 грн. — причем и в летние месяцы тоже. В свете же вероятного нового повышения коммунальных тарифов собственная система подогрева выглядит еще привлекательнее.

Сколько же стоит установка такого чуда техники? По словам работников занимающейся этим компании, ценовой диапазон весьма широк: верхняя его граница может отличаться от нижней в 2-3 раза. При оптимальном соотношении цены и качества полная замена старой отопительной системы в квартире обойдется в 11-12 тыс. грн. Эта сумма включает все расходы: на само оборудование, его установку и настройку. Конвекторная система обойдется дешевле — около 6-7 тыс. грн. Техобслуживание, обычно проводимое раз в год, потребует около 150 грн. По подсчетам самих установщиков, в случае взятия кредита на 5 лет, выплата ежемесячных процентов банку вместе с оплатой использованного газа составит приблизительно ту же сумму, что и сегодняшние платежи за коммунальное теплоснабжение. Монтаж оборудования, как правило, занимает не больше двух дней и зависит от индивидуальных факторов — стройматериала, из которого сделан дом, расположения комнат и самих газовых приборов.

Экономичность и удобство «автономки» подтверждает число желающих приобщиться к ее благам. Еще этим летом первый заместитель председателя правления ОАО «Киевгаз» Борислав Бернадский констатировал, что количество запросов киевлян на отключение от центрального отопления существенно возросло. В этом процессе лидируют Печерский, Шевченковский и Оболонский районы, причем все чаще — несмотря на все запреты и помехи — квартира за квартирой от ТЭЦ отключаются жители высотных домов. Специалисты же предрекают и вовсе лавинообразный рост числа желающих порвать с «централкой». Людям попросту надоело неделями не иметь горячей воды, с наступлением холодов мерзнуть, а во время оттепелей — жить в «парилке». Ведь, когда ты сам себе хозяин, можно топить даже летом — если вдруг случилось нежданное похолодание. Кроме того, потребители хотят платить только за фактически использованный газ и не зависеть от опостылевших ЖЭКов и аварий на теплотрассах. В результате клиентами котельных могут остаться лишь злостные неплательщики, которые и так уже много лет получают тепло «на халяву». «Центротоп» станет абсолютно нерентабельным — и тогда неизбежно снижение температуры и давления в сети, т. е. дальнейшее ухудшение и без того неидеального сервиса.

К индивидуализму в вопросах обогрева подталкивает и иностранный опыт: на Западе центральное отопление используют разве что в тех случаях, когда все здание принадлежит одному хозяину, а котельная размещена в самом доме. Абсолютное большинство жилищ европейцев (включая наших непосредственных соседей — поляков, словаков, венгров) оснащено как раз автономными нагревательными системами.

Не так все просто

Однако нашему человеку, решившему оборудовать свое жилище собственной системой отопления, кроме денег, придется потратить немало времени и сил — на получение необходимых разрешений. Непосредственные исполнители заказов на установку систем требуют от клиента только проект. А вот чтобы его составить и утвердить, нужно походить по инстанциям. «Получить «добро» на установку индивидуального отопления сейчас невозможно, — говорит начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Дарницкой райгосадминистрации Александр Сергиенко. — Есть приказ вице-премьер-министра Владимира Рыбака, который прекращает действие его же распоряжения, определяющего порядок выдачи разрешений на перепланировку. В большинстве домов система центрального отопления не предусматривает индивидуального подключения квартир: существующая вертикальная разводка, когда через все жилища проходит одна труба, подающая нагретую воду вверх и возвращающая ее вниз, не рассчитана на то, что от нее кто-либо будет отсоединяться. Тут возникает целый ряд проблем: во-первых, изменяется нагрузка — воды в системе становится меньше, и скорость ее движения уменьшается, а значит нужно менять насосы; во-вторых, труба все равно идет через «отключенное» помещение и его греет — нужно изолировать эти трубы. Только в самых новых проектах жилых зданий реализована идея, чтобы каждая квартира имела отдельный вход от центрального стояка. В нашем районе — как и во всех остальных — создана комиссия, занимающаяся вопросами перепланировки квартир, в том числе и установки индивидуального отопления. В ее состав входят представители всех соответствующих ведомств: начиная с главного архитектора района и заканчивая энергетиками и газовщиками».

Министр же жилкоммунхоза Александр Попов недавно официально заявил, что порядок выдачи разрешений будет изменен. Новые правила, которые скоро вступят в действие, предусматривают, что на установку «автономки» будут давать «добро» только в том случае, если жители 2/3 квартир дома согласятся отключиться от центрального отопления. Чиновники убеждены, что во всем жилом здании должен быть или только традиционный общий обогрев, или только индивидуальный.

С одной стороны, их доводы звучат резонно. С другой — создается впечатление, что, вопреки собственным же призывам экономить энергию, государство попросту всеми силами пытается остановить процесс массового отказа горожан от неэффективного центрального отопления. Не в том ли причина всех сложностей, что ЖЭКам и иным компаниям, предоставляющим коммунальные услуги, совсем не хочется терять клиентов, приносящих немалый доход?

Впрочем, как и при любых запретах, уже изобретено немало обходных путей. Как показывает практика, твердое чиновничье «нет» означает лишь, что за положительное решение вопроса заплатить придется больше — и возможно, не только в кассу. К тому же, уже создано немало фирм, не только разрабатывающих проекты, но и «способствующие их утверждению».

Дмитрий Радченко, «Грани плюс»