Львовянин 49-летний Виктор Шпак достроил к дому мансардный этаж. Обустроил там две комнаты, ванную, туалет и несколько кладовок.
- Дети выросли, тесно стало, - рассказывает. - На доме как раз старую крышу менял, возникла идея переделать чердак в жилую мансарду. Хата возведена в 1937 году, добротная.
Сначала хозяин укрепил перекрытия - вмонтировал в стены металлические швеллеры. Дальше изменил каркас кровли, сделал его выше. Крышу и стены утеплил слоем минеральной ваты толщиной 20 см, который снаружи обмотал гидробарьером, изнутри - теплоизоляционным фольгированным пенополиэтиленом. Изнутри стены оббил гипсокартоном.
- Все делал сам, в выходные. Три года работал. Все материалы покупал постепенно, не помню, во сколько обошлись. На мансарде сейчас уютно и тепло, тепло не выветривается через крышу. В прошлом году мороз достигал минус 30, а снег не таял. Жалею только, что установил мансардные окна. Летом они протекают, зимой - промерзают, только откроешь - снег внутрь падает.
Мансарды обустраивают и в многоквартирных домах. Таким образом жители верхнего этажа могут увеличить жилую площадь, сделать жилье двухуровневым.
- Стоимость переоборудования зависит от каркаса крыши, прочности стен, - говорит 45-летний мастер Николай Томашевский из райцентра Немиров Винницкой области. - Можно использовать и старые балки, если они не трухлые. Сначала делают ломаный каркас. От стен он идет почти вертикально, на высоте 1,7 метра становится наклонный. Главное, чтобы высота потолка в комнате была минимум 2,3 метра, чтобы не давило на голову. Укрывать каркас можно чем угодно. Между балками закладывают минвату, снизу ее изолируют паробарьером. Можно возводить мансарду из готовых сэндвич-панелей .
- На чердаке главное - утепление и звукоизоляция, - добавляет строитель Николай Александрович, 52 года, из Николаева. - Утеплитель надо монтировать в сухую погоду. Снаружи него укрывают гидробарьером, снизу - паробарьером. Лучше всего минеральная вата. У стекловаты хуже теплоизоляционные характеристики, пенопласт вреден для здоровья. Укрывать мансарду лучше всего битумной черепицей. Потому что металлическую как не изолируй – все равно все слышно. Воробей сел, а в доме такой шум, будто орел упал. Для балок лучше всего брать сосну, в ней больше всего смолы, будет служить дольше.
Перед возведением мансардного этажа хозяин должен получить все необходимые разрешения.
- Владельцам частных домов проще, - рассказывает инженер 46-летний Олег Григорович из Тернополя. - Сначала надо приватизировать дом и участок. Потом сделать геодезическую съемку и нарисовать карандашом проектное предложение. Дальше - строительный паспорт мансарды, его изготовляют в архитектурном бюро. Паспорт зарегистрировать в отделе градостроения и архитектуры, потом - получить разрешение на проведение строительных работ в Государственной инспекции архитектурно-строительного контроля. Владельцам верхних квартир многоэтажек получить разрешение сложнее.
- Чердак является совместной собственностью, сначала его надо разделить, - объясняет специалист. - Обычно делят по стенам между квартирами. Потом надо получить нотариально заверенное согласие на перестройку от всех жителей. Перед изготовлением паспорта следует сделать экспертизу фундамента и стен, получить технический отчет. Чтобы получить разрешение в инспекции архитектурно-строительного контроля, надо указать предприятия, которые будут осуществлять перестройку, авторский и технический надзоры. Иногда это длится месяцами.
Построенную мансарду вводят в эксплуатацию, зарегистрировав соответствующую декларацию в инспекции строительно-архитектурного контроля.
- Оформление пристройки завершают составлением технического паспорта в бюро инвентаризации и оформлением права собственности в регистрационной службе, - говорит Олег Григорович.
Стоимость утеплителя, грн/кв. м:
Минеральная вата 10-40
Стекловата 9-18
Целлюлозная (древоволокнистая) вата 45-53
Фольгированный пенополиэтилен 16-33
8000 гривен отдадите за разрешительную документация на сооружение мансардного этажа над двухкомнатной "хрущевкой" площадью 42 кв. м.
60 000 стоит сооружение мансардного этажа над двухкомнатной "хрущевкой"
