Несмотря на то что активность на рынке первичной недвижимости Киева невысока, интерес к новостройкам сохраняется. <ДЕЛО> решило провести рейтинг киевских апартаментов, которые введены или будут введены в эксплуатацию в текущем году. При проведении рейтинга исследовались такие показатели, как стоимость квартиры, ее месторасположение, срок сдачи в эксплуатацию, известность и узнаваемость застройщика.
Жилье в Пушкинском парке
На первом месте оказался жилой комплекс Cosmopolitan, застройщиком которого является компания <Центрбудинвест>.
Три отдельно стоящих жилых многоквартирных дома находятся в парке Пушкина, недалеко от метро Шулявская. Данный жилой комплекс имеет хорошее месторасположение (до метро — 5 минут). Кроме того, он расположен в парковой зоне.
Цены на апартаменты в нем относительно невысокие. Клиенту предлагается широкий выбор квартир. Так, стоимость однокомнатной квартиры не превышает 3,4—3,7 тысячи долларов за квадратный метр. Метраж однокомнатного жилья составляет 43,7—57,8 квадратного метра.
Квадратный метр в двухкомнатных апартаментах стоит в пределах 3,5—3,7 тысячи долларов, но общая площадь такой квартиры достигает 100 квадратных метров.
Если же покупатель желает въехать в квартиру с внутренней отделкой и не заниматься ремонтом самостоятельно, квадратный метр жилья для него будет стоить 4,05—4,5 тысячи долларов. Большим плюсом для потенциальных покупателей является хорошая инфраструктура, которая будет построена в Cosmopolitan.
Кроме магазинов и ресторанов, здесь разместятся дошкольные учреждения, а также спа-салон и фитнес-центр. На первых этажах жилых домов будут офисы.
Сейчас здания находятся на завершающей стадии строительства, их сдача запланирована на III квартал этого года.
Популярная цена
Второе место в рейтинге <ДЕЛА> занял жилой комплекс бизнес-класса <Адмирал>, который строится по улице Ушакова, 1. Его застройщиком выступила инвестиционно-строительная компания <Мiсто>. Комплекс выигрывает за счет умеренной цены на жилую площадь — 12 тысяч гривен за квадратный метр. Неоспоримое преимуществом комплекса — то, что он размещен далеко от больших шумных автомагистралей. При этом в 10—15 минутах ходьбы от него находится станция метро <Академгородок>, а из окон открывается красивый вид на парковую зону и озера.
По словам менеджера компании, в наличии осталось не так много свободных квартир, и если клиент решится на покупку, ему будет предложена жилая площадь лишь на верхних этажах дома, начиная с 10-го. В среднем площадь однокомнатной квартиры — 55 квадратных метров, двухкомнатной — 85.
<Адмирал> состоит из четырех высотных зданий, первое из которых сдается в эксплуатацию в III квартале текущего года. Возле домов находится автостоянка, на первых двух этажах комплекса, согласно проекту, предусмотрены офисные помещения.
Несмотря на то что элитный жилой комплекс по улице Воздвиженской, 14—16 находится в историческом центре столицы, он попал лишь на третье место нашего рейтинга. Это связано с довольно высокой стоимостью квадратного метра таких апартаментов. Застройщиком является компания <Киевгорстрой-1>. Ввод в эксплуатацию состоится уже к середине этого года. Стоимость квадратного метра в одно-, двухкомнатной квартире составляет 6,7 тысячи долларов, при этом площадь однокомнатной довольно большая — 74 квадратных метра, двухкомнатной — от 80 до 100 квадратных метров. Что касается предложения, продавец-консультант предложит покупателю довольно широкий выбор апартаментов, которые находятся на 2—5-м этажах.
На четвертой позиции в рейтинге расположен дом по адресу Харьковское шоссе, 19. Недостатком этого объекта является отдаленность от центра Киева.
Объект строит компания <Укогруп>. Преимуществом данного дома является его скорая сдача в эксплуатацию (по заверению застройщиков, это произойдет в мае-июне этого года), а также относительно недорогая стоимость квартир, имеющихся в наличии как на нижних, так и на верхних этажах. Стоимость однокомнатной начинается от 14,1 тысячи гривен, двухкомнатной — от 13,6 тысячи гривен.
На пятом месте рейтинга находится жилой дом, застройщиком которого является инвестиционно-строительная компания <Столица>. Здание расположено по улице Шамрыло, что возле Сырецкого парка, недалеко от метро. В этом случае преимуществом является известность застройщика, однако клиента может отпугнуть то, что дом будет введен в эксплуатацию лишь в конце этого года. Стоит отметить также, что практически все квартиры в этом доме уже раскуплены. В настоящее время остались лишь однокомнатные квартиры, в которых цена квадратного метра составляет 2,5—2,9 тысячи долларов.
Шестую строчку рейтинга занял еще один проект инвестиционно-строительной компании <Столица> по улице Крымской (станция метро <Житомирская>). Срок сдачи дома — конец 2008 года, цена квадратного метра в однокомнатной квартире — от 2,4 тысячи долларов.
Элитные дома для элитных покупателей
Седьмое место рейтинга разделили жилые комплексы <Коперник> и <Триумф>. Застройщиком <Коперника> является строительная компания <Гера&К>. Комплекс расположен в Шевченковском районе и уже введен в эксплуатацию. В наличии — двухкомнатные квартиры стоимостью 4,5 тысячи долларов за квадратный метр.
Застройщиком <Триумфа> является компания <ТММ>. Здание находится в Печерском районе столицы, на улице Зверенецкой. Комплекс будет сдан в эксплуатацию уже этим летом, однако цены на жилье в нем <кусаются>. Так, стоимость апартаментов там составляет 5 тысяч евро за квадратный метр и выше.
