С 1 января 2013 года в Украине начнут взимать подать с квартир и домов. Такая законодательная мера, по задумке правительства и имеющей большинство в парламенте Партии регионов, призвана помочь в наполнении местных бюджетов. Напомним, что введение налога на недвижимость переносилось несколько раз. Изначально предполагалось, что подать будет взиматься с 1 января 2012 года, затем нововведение отсрочили до 1 июля текущего года. Однако чтобы не портить предвыборную картину, власть решила «подсластить» жизнь украинцев с 1 января 2013-го.
В соответствии с действующим Налоговым кодексом Украины объектом налогообложения является только жилая недвижимость, а плательщиками — физические и юридические лица. При этом если жилплощадь находится в общей долевой собственности нескольких лиц, платить придется каждому из них.
Если говорить о физлицах, новый налог в первую очередь коснется владельцев элитных квартир, загородных домов, а также людей, которым принадлежит несколько жилых объектов. Согласно законодательству, от уплаты освобождается только собственник одной квартиры площадью до 120 кв. м или же дома до 250 квадратов. При этом если у гражданина имеются, например, две квартиры общей площадью до тех же 120 кв. м, за одну на выбор ему все-таки придется платить. В этом случае ставка будет такая же, как и для владельцев жилья размером 120–240 кв. м — 1% от минимальной зарплаты за квадратный метр. (Напомним: на 1 января 2013 года минимальная зарплата составит 1147 грн.) Для собственников более крупной недвижимости ставка налога определена в 2,7% от «минималки».
«Если человек решил приобрести квартиру более 120 кв. м или дом более 250 кв. м, то ему в любом случае придется платить налог. Но размер сбора на фоне стоимости объекта в сотни тысяч долларов несущественен. Поэтому на спрос элитного жилья данный налог не повлияет», — отметил в разговоре с «ВВ» Сергей Костецкий, специалист по маркетингу SV Development. Во многих странах налогообложение недвижимости является одним из ключевых источников дохода городской казны. Например, в США на него приходится 71% денежных поступлений, во Франции — более 50%. Зато в России поступления от налога в 2010 году составили всего лишь 18%. Причем основными недостатками специалисты назвали мизерный размер подати и то, что платежное бремя все равно распределяется на жителей страны несправедливо. Как и у нас, в России нет жесткой дифференциации по месторасположению объекта.Независимо от достатка, украинцы постараются уклониться от уплаты налога. «Вероятно, будет использоваться несколько схем. Например, в Италии половина домов — это недострой: там нет части фасада или последнего этажа... Подозреваю, что и у нас возьмут этот способ на вооружение: дома годами будут находиться в 99% готовности. Также можно разделить права собственности на объект либо если у налогоплательщика несколько квартир, то лишние квадраты можно на кого-то переоформить, — рассуждает юрист Василий Мирошниченко. — При этом, во избежание неприятных инцидентов, следует подумать, на кого оформляешь свое имущество».
Так как «лишние» квартиры зачастую сдаются внаем, то к середине 2013 года стоимость аренды может вырасти. Как отмечают эксперты, арендодатели попытаются переложить налог на арендатора, но результативность этого шага будет напрямую зависеть от платежеспособного спроса. Поэтому цены взлетят в первую очередь в крупных городах. До 1 июля 2013 года налоговая служба обязана письменно уведомить плательщика, сколько и за что ему нужно выложить. После чего обладатель лишних метров должен в течение 60-ти дней перечислить деньги. В случае просрочки платежа до 30 дней штрафные санкции будут составлять 10% от суммы налога (либо от суммы занижения), если же свыше месяца — то 20%. В целом налог на недвижимость будет платиться один раз в год.
С новым налогом: Чем обернется для украинцев налог на недвижимость
