Похоже, что идея покупки земли для постройки на ней особнячка, тонко сплетенная из хуторянского менталитета украинцев и западноевропейской традиции загородного жилья, терпит фиаско, передает Инфобуд. Сейчас она не вписывается в финансовые возможности среднего класса, на который рассчитана.
Да, можно по дешевке купить «грунты», но потом ведь на них надо строиться. А эти затраты нынче не то что не по зубам — они зубодробительны для большинства мечтающих стать помещиками.
МНИМАЯ СТАБИЛИЗАЦИЯ. «Произошла стабилизация цен на участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, — утверждает ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. — А эксклюзивные участки вблизи Киева — с выходом к лесу, реке или озеру, с выездом на хорошую трассу — даже заметно дорожают, так как их в продаже мало осталось. Удивительно, но количество сделок растет: если весной, когда обычно большинство желающих покупает землю, их было по Киевщине до 300 в месяц, то сейчас — 350. По сравнению с докризисными, цены упали почти вдвое, продажи — втрое. Предложение в 10 раз превышает спрос. Но если стоимость участка адекватная, а не завышенная, то выторговать сможете всего до 10%. Сейчас никто не сможет доказать продавцам, что они еще должны резко снизить цены».
Собственно доказывать и не придется. Само время покажет и докажет, что владельцы земли могут ее хоть на хлеб намазывать и есть — это будет легче и приятнее, чем охмурять редкостных «кризисных» покупателей, сообщает Сегодня. Нынешняя стабилизация стоимости наделов, упомянутая экспертом, уж слишком смахивает на попытку оживить полумертвый рынок проверенным способом: раз удешевление прекращается, значит, пора брать, а то землицы может не хватить. На самом же деле около 20 тысяч продажных участков на Киевщине, даже при условии, что их число не будет увеличиваться (а наверняка будет, и довольно быстро), при таких темпах продажи хватит на 5 лет...
Подтвердил нашу версию о мнимой стабилизации цен вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко. «Игроки пытаются разогреть рынок, но это плохо удается, застой продолжается. Покупателю реально сбить стоимость против заявленной на 20—30%, кроме действительно эксклюзивных наделов, — тут продавцы почти не уступают. Мой совет: если хотите купить — не торопитесь, ждите конца осени, к тому времени цены упадут еще на 5%».
ДЕШЕВКА И НАИВ. Реклама дешевых соток вываливается из почтовых ящиков (в том числе — электронных), мозолит глаза на панелях вагонов метро и на тамошних мониторах, кричит со столбов и стен домов. Видать, совсем дела плохи, раз латифундисты, до кризиса прикупившие землю для выгодной перепродажи, сейчас избавляются от нее по демпинговым ценам.
По $300 идет сотка в 50 километрах от Киева — гм, далековато... В 40 км, на Киевском море, и в 30 км, в живописных окрестностях Дымера, предлагают сотку по $650. А по $2000 — всего в 18 км от столицы, передает Инфобуд. Все цены — минимум вдвое ниже среднерыночных. И во всех случаях менеджеры поют о выгодности такой инвестиции: мол, если сами не построитесь, через год-два с выгодой перепродадите. Вы верите в столь наивную перспективу обогащения в контексте вышесказанного? Тогда доставайте кошелек.
