Эксперты отмечают, что углубление экономического кризиса в России может привести к дальнейшему падению цен на недвижимость на полуострове
Как рассказал информагентству QHA директор агентства недвижимости «М2 Крым» Алексей Бурбан, рынок начал потихоньку «падать» в зависимости от колебания доллара.
- Доллар вроде «устаканился» и люди поняли, что у них завышенные цены, начали немного снижать. Пусть незначительно, но цена в любом случае снизилась. То, что мы продавали раньше за 65 тысяч долларов, сейчас продаем за 60-58 тысяч, - рассказал Алексей.
Директор агентства отмечает, что сейчас спрос на недвижимость очень слабый. За 2,5 месяца к нему обратились 186 человек в поисках недвижимости. Из них два процента нашли себе жилье. А объектов недвижимости, выставленных на продажу, в базе агентства – свыше 27 тысяч.
- Очень слабый спрос. Думали, цена упадет и люди сразу начнут шевелиться... Но есть активные люди, которые покупают, которые заключают сделки. Движение есть, но в этом году ожидалось совсем другое.
По его мнению, причина падения спроса в том, что многие продают недвижимость за доллары и не хотят брать рубли.
- Они думают, что доллар рухнет, но доллар на самом деле не рухнет. 100-процентный прогноз. Сейчас доллар приостановился, но буквально через месяц-полтора он опять начнет колебаться. Перед новым годом, говорят, он вообще может остановиться на сумме выше 80 рублей, - предполагает Алексей.
Отметим, что в прошлом году недвижимость в Крыму скупали намного активнее, и большой интерес к ней проявляли россияне. В основном, они покупают земли для ведения бизнеса.
Как отмечает Алексей Бурбан, в этом году спрос среди российских бизнесменов есть, но «толку никакого».
- В прошлом году, в этот период времени супруга делала по пять сделок в месяц, начиная с июля месяца до нового года. То есть понимаете, насколько рынок «упал». Тогда все кинулись на ажиотаже, покупали. Было такое, что с клиентом проводишь полтора часа и доводишь сделку - все. В этом году ходят, носом крутят. Но все будет хорошо. Скоро пойдет движение.
По словам риелтора, поступает очень много предложений из Санкт-Петербурга. Бизнесменов «северной столицы» интересуют в Крыму земельные участки на «красной линии», они хотят строить большие строительные гипермаркеты.
- У меня три крупных клиента, котрые рассчитывают на сумму 3,5-4 млн долларов. Этих клиентов я веду уже полгода, с ними общаюсь, сотрудничаю, показываю, делаю предложения, подборки всевозможные, но до самого конца еще не довел. Это ребята из севера, питерцы и москвичи. Их интерсует ведение бизнеса, - отмечает Алексей.
Сейчас риелтор работает с местными клиентами – крымчанами. Причем интерес они проявляют к любым видам недвижимости – вторичному жилью, квартирам в новостройках, земле, вплоть до пансионатов и заводов.
- Спрос идет на все, только нет результата конечного, - подчеркивает Алексей. – У меня будет встреча по прадаже ликеро-водочного завода. Посмотрим, насколько люди серьезно настроены. 1,5 месяца назад продал предприятие в Сакском районе. Купили местные.
Наибольшим спросом в Крыму пользуется земля, а также дешевые однокомнатные квартиры.
- Больше всего интересует земля. Люди хотят строиться. Дешевые однокомнатные квартиры – это очень востребовано. Больше всего интересует земля в Симферополе, в зоне 3-5 км.
По информации Алексея, три сотки земли в районе парка имени Т.Г. Шевченко стоят 42 тысячи долларов, в районе радиорынка восемь соток – 60 тысяч долларов. На улице Маршала Жукова 10 соток земли оценивают в 25-35 тысяч долларов. В микрорайоне Фонтаны 6-10 соток земли – от 22 тысяч до 40 тысяч доларов.
Отметим, что в обзоре рынка недвижимости Крыма за август, составленном экспертами торговой системы «REM Navigator», говорится о том, что в августе активность на рынке недвижимости Крыма оставалась незначительной, объем предложения сократился, цены остались без изменений.
На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили: на 1-комнатные квартиры – 1272 USD/м2; на 2-комнатные квартиры – 1209 USD/м2; на 3-комнатные квартиры – 984 USD/м2; на дома – 1200 USD/м2.
Эксперты отмечают, что покупательская активность на рынке недвижимости Крыма оставалась низкой во всех сегментах рынка, а объем предложения на рынке в августе сократился до отметки 7706 пунктов (-1,4%) по сравнению с предыдущим месяцем.
- В августе 2015 года на рынок недвижимости Крыма оказывали влияние кризисные тенденции российской экономики. Мировые цены на нефть опустились ниже 50 USD за баррель. Курс рубля приблизился к отметке 70 рублей за доллар США. Золотовалютные резервы РФ составили менее 360 миллиардов долларов США. Средняя зарплата снизилась на 9,2%. ВВП упал на 4,6%. Оборот розничной торговли сократился на 8%. Объемы просроченной задолженности по кредитам достигли 10%.
Эти факторы оказывают прямое воздействие на рынок недвижимости. Ухудшение благосостояния населения и потребительских ожиданий в Крыму привели к затяжному падению цен на недвижимость в первом полугодии 2015 года. Углубление экономического кризиса может привести к дальнейшему падению цен на недвижимость, - заключают эксперты «REM Navigator».
