На рынке недвижимости столицы Украины наблюдается значительное оживление. По мнению экспертов, ситуация обусловлена сравнительно низкими ценами и бдоязнью инвесторов не дождаться пика падения. Основными игроками ныне выступают иностранные скупщики, в частности, российские. Именно они нагнетают бычьи настроения на всех сегментах рынка, в особенности, на рынке коммерческой недвижимости. Данный сегмент ныне считается единственным, цены на который не могут упасть.
Спрос на рынке недвижимости и цена квадратного метра
Следует отметить, что в последнее время про рынок недвижимости Киева ходят крайне противоречивые слухи и даже мифы. К примеру, что реальная цена (как выражаются некоторые риэлторы – себестоимость) за квадратный метр в столице не превышает 600-750 долларов за метр. Для начала стоит отметить, что у недвижимости не существует понятия себестоимость в первичном виде. Причиной тому служит колоссальный разброс цен на рынках различных стран, себестоимость недвижимости, фактически, формируется за счет спроса и более ничего. Именно спрос является определяющим фактором формирования цены за квадратный метр. К примеру, построить элитный дом в 2007 году стоило дороже, чем обычный на 20-25%, а продавалась так называемая элитка на 70-80% дороже. Почему? Да потому, что все определял спрос.
Непристойное предложение
С начала ноября и до конца января предложение на рынке недвижимости столицы в 7 раз превышало спрос. Следовательно, цены стремительно падали. Общий обвал рынка составил 45-50%. Как отмечают эксперты, рассчитывать на перманентный рост цен в ближайшие дни не приходится.
