- За месяц во Львове продали всего несколько квартир, - говорит частный маклер 36-летняя Алина Ставицкая из Львова. - Потому что у людей нет наличных, курс доллара нестабильный. Пока продашь и купишь что-то другое - может упасть или подняться. Поэтому активно ищут обмен. Такое уже было во время кризиса 2008-го. Сейчас ситуация аналогичная.
- Что чаще всего хотят поменять?
- Чаще всего обмениваются дачами, гаражами, участками. Большие загородные дома хотят поменять на квартиры в городе. Люди 6-7 лет тому назад активно строились. Сейчас выросли цены на газ, электричество. На коммунальные услуги и содержание дома идет вся зарплата. А еще надо покупать горючее для машины, чтобы ежедневно ездить. Поэтому меняют на большие трехкомнатные квартиры в центре. В городе же есть много семей, которые хотят жить подальше. Часто одну большую меняют на две маленькие. Это когда в квартире живут две семьи. Есть люди, которые меняют дом в Подмосковье, в городе Электрогорск, на хату на Львовщине. Это уже международный обмен, за услуги маклеров придется много отдать.
- Что делать тем, кто хочет обменять жилье?
- Сначала узнайте реальную рыночную цену жилья. Определитесь, что конкретно хотите взамен и в какой срок. Насобирайте денег на доплату, хотя бы минимальную. "Чистого" обмена практически не бывает. Обычно надо доплачивать за встроенную мебель, технику, индивидуальное отопление. Идите на компромиссы, потому что у слишком переборчивых ничего не выйдет.
- Какие типичные соглашения обмена?
- Молодые семьи с детьми хотят большую квартиру. Пенсионеры же переезжают в меньшие. Вот скоро буду оформлять соглашение - молодые супруги меняют малосемейку на двухкомнатную квартиру. Пенсионерам-владельцам доплачивают 9 тысяч долларов. Им как раз столько надо, чтобы рассчитаться с долгами и покупать себе лекарства. Часто обращаются пенсионеры, которые живут в центре города в больших квартирах. Но они только интересуются. Не меняют и не продают, потому что боятся быть обманутыми.
- Как долго ищут вариант для обмена?
- Зависит от требований. Один холостяк несколько лет пытался поменять свою запущенную дачу на квартиру во Львове. Очень хотел жилье возле центра и с ремонтом.
- Мошенничества случаются?
- Риски такие же, как и при других операциях с недвижимостью. Договор обмена - это два договора купли-продажи, где эквивалентом денежного расчета является имущество. Каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность товар в обмен на другой.
