"Кризис - лучшее время для покупки жилья"

Сегодня на рынке жилья образовалась уникальная ситуация, при которой украинцы, еще год назад старательно откладывавшие деньги на первый ипотечный взнос, уже могут за эти средства купить жилье, о котором давно мечтали, но не могли себе позволить.

За последние полгода цены на недвижимость в долларовом эквиваленте сильно упали. Повышение курса иностранной валюты сказалось и на повышении доступности жилья на первичном рынке. Сегодня у основных игроков "первички" жилье в домах не элит-класса предлагается примерно по 1,2-1,3 тыс. "зеленых" за кв. метр. Год назад о таких ценах можно было только мечтать. Хороши ли такие тенденции для потребителей? - вопрос риторический. Не просто хороши, а отличны! Если бы еще цены падали и в нашем родном, гривневом эквиваленте!

Но, как мне кажется, здесь может быть загвоздка. Я бы не советовал покупателям рассчитывать на падение цены на заветные "метры" в национальной валюте. Считаю, что слишком много объективных факторов влияет на ее формирование, и слишком много субъективных факторов сопровождало строительство в прошлом, когда дома проектировались и начинали строиться.

Нельзя забывать об отчислениях в бюджет и различные фонды, которые, по нашим данным, составляют до 30% стоимости строительства. А также о том, что за счет инвесторов жилья строились магистральные инженерные сети к новым домам. Протяженность и диаметр этих сетей очень далеки от нужд одного жилого дома. Строители и застройщики, возводя здание, потратили немало средств.

Кризис заставил строителей быть более гибкими и открытыми в вопросах ценообразования. Те, для кого строительство - действительно основной вид деятельности, сейчас цены не поднимают. И это должно радовать потребителей. Ведь на одного человека в Украине, по данным статистики, приходится всего по 23 кв. м. В то время как обеспеченность жильем в США составляет 71 кв. метр на человека, в Литве - 38, Чехии - 45, Венгрии - 37,2. По сравнению с другими странами статистика удручающая.

Сейчас кризис охватил сферы недвижимости во многих странах. Но там это - кризис перепроизводства, а по моему убеждению, природа нашего кризиса совершенно другая. Я считаю, что строительный бум, как окрестили многие эксперты объемы ввода жилья в 2007 году - 10 млн квадратных метров (окончательных данных по 2008 году пока просто нет) - на самом деле не более чем блеф.

Насколько мне известно, более половины этих "квадратов" - индивидуальное строительство - "хатынки" по 3-4 этажа, исправно взятые в показатели статистической отчетности. Если их отнять, получится, что рекордные показатели настоящего времени чуть ли не в три раза меньше, чем ввод жилья в средний год советского периода.

Кризис, который переживает экономика, уже заморозил начало строительства многих домов. Застройщики уходят с рынка. И все чаще от профессионалов можно услышать, что владельцы земли и проекта пытаются продать свой еще вчера прибыльный бизнес. Я предполагаю, что когда рынок жилья оживет после кризиса экономического, в полной мере проявится кризис предложения.

Нового жилья на рынке недвижимости просто не будет. А выиграют от этого уцелевшие нынешние и возникшие новые владельцы новых квартир, и застройщики новой волны. Уверен, что потребность-то за годы воздержания (инвестиционного) не пропадет, а наоборот обострится, и удовлетворить ее в условиях грядущего тотального дефицита нового жилья на рынке будет крайне сложно.

Что делать застройщикам, чтобы выжить сегодня и дожить до этих самых лучших времен - вопрос открытый. А вот потребителям и тем, кто сегодня стоит перед дилеммой, "покупать сейчас или подождать еще годик - другой", предложил бы взвесить вышеперечисленные аргументы и определиться.

Боюсь, что лучшего времени для покупки не будет, и лучших предложений, чем есть сегодня на рынке "первички" - тоже. Для меня, как эксперта, очевидно, что строить жилье дешевле вряд ли кто станет. К тому же все большее количество граждан и структур, "вырвавших" депозиты у банков, озираются по сторонам - куда бы вложить деньги так, чтобы при этом не потерять? Действительно - деньги должны работать. Золото, валюта - надежно, но подвержено колебаниям, машины, техника - товар конъюнктурный, спрос на который легко удовлетворяется предложением.

А вот жилье, недвижимость - товар особый, единственный товар, который невозможно приобрести по импорту. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что вложение в недвижимость - дело если не сверхприбыльное, то по крайней мере не убыточное и в высшей мере оправданное и здравым смыслом, и, как говорилось ранее - опытом предыдущих поколений.

Впрочем, потребителю нельзя забывать, что застройщик застройщику рознь. Рынок сейчас экзаменует многих из них на прочность и порядочность. Найти честного и обязательного в нынешних условиях не легче, а, наверное, даже сложнее, чем раньше. Но и возможностей у покупателей сегодня больше, чем вчера, ибо непорядочным продавцам недвижимости труднее имитировать деятельность.

А потребители, помня о печальном опыте "Элиты-Центра", просто на огороженную территорию стройплощадки уже не клюнут. Крутятся краны на стройке, ездят по городу машины - значит, живы, работают. Нужно присмотреться, изучить предложения, и покупать, только если они того стоят. По моему мнению, более удобного во всех отношениях случая для покупки жилья по некосмическим ценам уже может и не быть.