Государственная программа обеспечения молодежи жильем продлили до 2017 года. Это - одна из наиболее успешных программ доступного жилья в Украине, уверяют в Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству. Время в профильном комитете считают, что программа нежизнеспособна из-за недостаточного финансирования. Специалисты к этому добавляют еще и отсутствие долгосрочных гарантий от государства.
Государственная программа обеспечения молодежи жильем действует в Украине с 2002 года. Недавно Кабмин принял решение пролонгировать ее до 2017 года. Среди украинских она более известна как «трехпроцентная ипотека». Суть этой программы заключается в том, что лицо берет кредит под 16% годовых в банке, а государство компенсирует 13% годовых, как результат - и человек реально платит только 3%, пояснили в пресс-службе Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.
В Киевский ипотечного центра в этом году обратилось более 3 с половиной тысячи человек, из них заявления приняли лишь в 535. Однако начальник отдела частичной компенсации ипотечного центра Денис Савин говорит, что количество договоров растет с каждым месяцем.
«Кто имеет право участвовать? Те, кто стоит на квартирном учете, те, кто прописан в общежитиях, и те, кто проживает в квартирах, где одного человека приходится менее 9 квадратных метров жилой площади », - пояснил Савин.
По его словам, на днях межведомственная комиссия Минрегионстроя прошли 18 объектов, и уже через полгода 357 квартир могут заселить по этой программе.
В Госфонде также уверяют, что места для массового строительства доступного жилья в Киеве более чем достаточно, а отведенные объекты уже готовы на 50%.
Программа будет реальной, если финансирование будет реальным - парламентарий
Однако заместитель председателя парламентского Комитета по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Юрий Сербин утверждает, что пока эта программа не выполняется вообще.
«Основная причина - очень большой первый взнос (25%), и его надо снижать, - говорит Сербин. - Вторая причина - финансирование должно быть реальным (заложен миллиард, а сегодня только 90 миллионов), и, в-третьих, коммерческие банки не хотят входить в эту программу, потому стартовая планка этого кредита меньше, чем рыночная, поэтому программу реализуют только государственные банки ».
Народный депутат уверен, что на самом деле компенсировать банку нужно не 13%, а 19%, а пока этот механизм убыточный. Впрочем, он считает, если все же будет реальная цифра финансирования и правила предоставления этого кредита, то программа будет также реальной, ведь мощность строительных организаций это позволяет.
Специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий не сомневается в том, что жилья будет достаточно, ведь в отдельном доме отводят лишь определенное количество «доступных» квартир, а значит, застройщик ничего не теряет и жилье будет обустроен качественно. Главный застройщик, «Киевгорстрой», не будет портить себе репутацию. На этом, по мнению Костецкого, и заканчиваются все плюсы так называемого «доступного» жилья.
На кого ляжет кредитное бремя, если государство самоустранится
«Самая большая проблема - это отсутствие долгосрочных гарантий со стороны государства, - говорит Костецкий. - Подписываются обычные кредитные соглашения с банками, где указано, что какую-то часть компенсирует государство, а какую человек. Если государство прекратит компенсировать банку эти проценты, то все обязанности лягут на человека, который взял этот кредит. В конце концов, этот человек каким-либо образом будет обязана этот кредит выплатить ».
Эксперт также упомянул проект социального жилья, который недавно предложил министр инфраструктуры Украины Борис Колесников. Планируется, что эту программу реализовывать параллельно с существующей, и она станет современным аналогом «хрущевок» для социально незащищенных слоев населения. Однако Сергею Костецкому эта идея кажется настолько утопичной и расходной, что он склонен расценивать ее исключительно как предвыборный ход.
«Лично я в эту программу не верю, потому со стороны государства здесь идут колоссальные затраты, которые со временем абсолютно никак не окупятся. Если будет реализована программа Колесникова, то государству придется полностью финансировать строительство, фактически по себестоимости продавать квартиры. Мое мнение - это очередной пиар-ход той власти, которая сейчас идет на выборы ».
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень также считает программу популистской и недееспособным.
«Эта программа не будет работать без дополнительных денег и является популистской, - отмечает эксперт. - Вспомните, как поступила власть с молодежью, предоставив им кредиты, а затем бросив их. Боюсь предсказывать что-то сегодня, но без денег ничего не будет ».
Согласно программе Колесникова, каждый украинской, платя 2000 гривен в месяц, сможет приобрести двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров. Купить такое жилье можно будет сразу, оплатив полную стоимость квартиры, или оформить покупку на основе финансового лизинга - под 3% годовых на 12-15 лет.
