Чтобы продать иностранцам 250 000 пустующих квартир и коттеджей в Испании, дипломаты начнут рекламировать недвижимость на испанских курортах. Владельцы недвижимости получат дополнительные юридические гарантии.
Отныне недвижимость на морских курортах Испании рекламировать дипломаты, заявил руководитель испанского МИД Хосе Мануэль Гарсиа-Маргальо. Представитель пресс-службы МИД Испании объяснил DW, что министр «пошел навстречу строительным компаниям, желающим реализовать за рубежом недвижимость, которую построили в последние годы, но не продали из-за падения спроса ». Этот шаг направлен на преодоление тяжелого кризиса, охватившего испанскую экономику.
Речь идет о квартиры и коттеджи по цене от 80 тысяч до нескольких миллионов долларов, расположенных на восточном и южном побережье Испании, а также на Балеарских и Канарских островах, включая недвижимостью на престижных курортах: Альтеа, Беникасим, Гандиа, Ивиса, Ллорет де Мар, Марбелья, Хавеа подобное.
Упор на юридических гарантиях
Сотрудник пресс-службы испанского МИД объяснил, что рекламой посольства займутся преимущественно в тех странах, где живут потенциальные покупатели недвижимости - Великобритании, Германии, России, Украины и Франции. Упор будет сделан на «разъяснении юридических гарантий, предоставленному лицам, которые решили приобрести жилье в Испании ». Цель - вернуть доверие иностранцев.
О каких гарантиях идет речь, DW рассказал мадридский адвокат, специалист в области купли-продажи недвижимости Альфонсо Перес. По его словам, Совет министров Испании недавно пересмотрела так называемый Закон об охране морского побережья от 1998 года, который запрещал выделения земли под строительство в 200-метровой зоне у побережья и предусматривал для владельца уже построенной недвижимости лишь право аренды участка, где расположено их жилье, сроком на 30 лет. При этом владельцев лишали возможности продавать свою недвижимость, расположенную в упомянутой зони.Уряд испанского Социалистической рабочей партии, находившийся у власти в 2004-2011 годах, принял еще строже закон, объявив, что все здания, расположенные ближе 200 метров от берега, включая многоквартирными домами, подлежащими сносу без каких-либо компенсаций их владельцам - после окончания срока аренды. Тогда, фактически, речь шла о сносе в ближайшем будущем десятков тысяч домов. Ведь не секрет, что поклонники пляжного отдыха всегда стремились поселиться поближе к морю, конечно, даже не подозревая, что когда-то окажутся нарушителями испанского законодательства.
Это решение вызвало волну протестов как испанцев, так и иностранцев-владельцев недвижимости. Еврокомиссия и Европарламент обратили внимание Мадрида на недопустимость нарушения права частной собственности. Вместе за рубежом возникло недоверие к испанскому рынку, и количество людей, которые желающих приобрести в этой стране коттедж или квартиру, резко сократилось.
Собственность навсегда и Шенгенская виза
Цены на недвижимость за последние пять лет упали на 40 процентов
Нынешняя реформа закона от 1998 года, отметил адвокат Перес, не отменяет запрета на строительство в 200-метровой зоне, но увеличивает срок аренды уже застроенных участков до 75 лет, позволяет продлевать на неопределенный срок без какой-либо оплаты, а также продавать недвижимость, расположенную на арендованных участках. Эта реформа уже нашла отклик в Евросоюзе. Ее положительно оценила комиссар ЕС по юстиции, фундаментальным правам и гражданству Вивиан Рединг.
Новые предписания распространяются на граждан России, Украины и других стран, не входящих в Евросоюз, но являются активными покупателями недвижимости на испанском побережье. Адвокат напомнил, что владельцы недвижимости в Испании, проживающих в странах, не являющихся членами Евросоюза, имеют право на получение многократной Шенгенской визы. Она оформляется раз в год на всех лиц, зарегистрированных как владельцы, а также их близких родственников.
Альфонсо Перес также не удержался от рекламы и отметил, что в Испании наступила "золотая пора" для покупки жилья. Из-за кризиса цены на недвижимость упали за последние пять лет в среднем на 40 процентов. В последующие два-три года падение цен будет продолжаться. Адвокат напомнил, что земля в Испании, на которой расположена недвижимость на продажу, за исключением упомянутой 200-метровой зоны, становится собственностью покупателя - без каких-либо временных ограничений.
