Немецкий фонд KanAm, планирующий совершить крупнейшую сделку на российском офисном рынке, заплатит за бизнес-центр на 225 млн долларов меньше. Как сообщает Инфобуд, покупка офисного центра Vivaldi Plaza у метро «Павелецкая» из-за падения ставок аренды и роста ставок дисконтирования обойдется фонду не в 900 млн долларов, а ориентировочно в 675 млн долларов.
Уточняется, что договор с девелопером «Открытие-недвижимость» о покупке здания был подписан в 2008 году, большую часть суммы фонд должен был перечислить после завершения строительства.
Источники газеты поясняют, что партнеры заключили форвардную сделку, стоимость которой напрямую зависит от арендных ставок. При этом, с середины 2008 года ставки аренды в Москве снизились на 40%, передает Инфобуд. Также изменились и ожидания инвесторов: если раньше они были рады доходности 9-11% годовых, то теперь ориентируются на 13-14%, поясняет издание со ссылкой на источник.
Ранее KanAm заплатил девелоперу ЗАО «Тема» 600 млн долларов за бизнес-центр Citydel, расположенный на Земляном валу в Москве, добавляет газета.
