Месяц назад (24 октября) Кабмин утвердил очередную программу обеспечения молодежи жильем на 2013-2017 годы. Согласно ее условиям, государство планирует в течение пяти лет ежегодно из государственного, местного бюджетов и за счет других средств тратить 5460 миллиона гривен на обеспечение жильем молодых украинских. В правительстве подсчитали, что этих средств хватит, чтобы в среднем 3350 украинских ежегодно получали собственный угол. Несложная арифметика показывает, что за пять лет, если программа будет проходить без сбоев, жилье имеют получить 16 тысяч украинский, а одна «доступна» квартира обойдется государству в 1,630 миллиона гривен.
Этой программой Президент поручил заниматься вице-премьер-минстр министру инфраструктуры Борису Колесникову. Последний пообещал, что уже в этом году заселит в новые дома минимум несколько сотен молодых семей. На днях Борис Викторович уехал в Днепропетровск проверить, как проходит строительство (детали - ниже в материале собственного корреспондента «Дня» Вадима Рыжкова). Впрочем, кажется, программа, Президент поручил Колесникову, от обычного бизнес-проекта по строительству отличается лишь миллиардными расходами из государственного бюджета. Ведь, выбирая регион для старта программы, государство, по словам вице-премьера, руководствовалась критерием уровня заработных плат в регионе. А предоставляться профинансировано из государственного бюджета жилье всем желающим молодым парам, которые вместе зарабатывают от пяти-шести тысяч гривен в месяц. Поэтому для жителей Западной Украина, как выяснил «День», жилой проект Колесникова - призрак. Но обо всем по порядку.
ДНЕПРОПЕТРОВСК
В Днепропетровске возводят целый микрорайон доступного жилья. Первый такой дом сдали в эксплуатацию еще в октябре, а помещение в нем получили победители Олимпиады в Лондоне. Сейчас забито сваи для строительства следующих двух многоквартирных пятиэтажек.
Реализация проекта «Доступное жилье» обсуждалась на совещании в Днепропетровской ОГА с участием вице-премьера Бориса Колесникова, который посетил строительную площадку на жилом массиве «Левобережный-3». Как отметил днепропетровский губернатор Александр Вилкул, работа над пилотным проектом по строительству доступного жилья началась три года назад, когда совместно с зарубежными и отечественными экспертами была разработана комплексная стратегия развития региона, в которой строительство определили как приоритетное кластер. Итак, Днепропетровская область первой в Украине начала возводить нового вида жилье. Для этого областные власти бесплатно предоставила участок земли и за счет областного бюджета разработала проектно-сметную документацию. Были подведены также коммуникации - газ, воду, канализацию, электросети, телефонная связь, что позволило значительно снизить стоимость квадратного метра жилья, которая сейчас составляет 4800 гривен. «Это на 30-40% дешевле, чем среднерыночная цена в Днепропетровске », - отметил Вилкул.
Всего на жилом массиве «Левобережный-3» будет построено 16 пятиэтажек на более одной тысячи квартир. Кроме того, будет проведено благоустройство территории и создана необходимая транспортную и социальную инфраструктуру. По аналогичному принципу земельные участки под строительство «доступного жилья», кроме Днепропетровска, уже выделено в Кривом Роге, Новомосковске, Никополе и Павлограде. Дома в Днепропетровске собирают из панелей, которые производит местный производитель с использованием зарубежного оборудования и технологий.
Ближайшее время строительство «доступного жилья» планируется начать в областных центрах Юго-Восточной Украине, где этому способствует высокий уровень зарплат. Всего в Украине, по словам Бориса Колесникова, в рамках программы «Доступное жилье» 2013 года планируется построить 10 тысяч квартир, а к 2015 году - выйти минимум на 100 тысяч квартир. По предварительным подсчетам, квадратный метр «доступного жилья» стоить до 6 тысяч гривен. «К тому же квартиры будут полностью готовы к заселению», - пообещал вице-премьер Колесников. При этом, в отличие от программы молодежного жилищного кредитования, которая содержит много условий, купить квартиру по программе сможет любой желающий. «Никаких ограничений в приобретении жилья не будет, хотя в семье должен быть доход не менее 5-6 тысяч в месяц, и им нужно будет заплатить первый взнос - до 15%, - объясняет Колесников. - Единственное, что на первом этапе у нас заявок больше, чем жилья, поэтому предпочтение предоставлять семьям, имеющим хотя бы одного несовершеннолетнего ребенка. Но думаю, что дефицит жилья нам удастся преодолеть достаточно быстро ».
Для выделения «доступного жилья» правительство намерено создать финансовую лизинговую компанию, которая будет продавать жилье под 3 процента годовых на 12-15 лет. Создавать новые жилые массивы в Украине, скорее всего, пригласят ... иностранных специалистов, которые имеют новейшие технологии современного строительства. «Да, у нас есть свои архитекторы, от Бухары до Воркуты полвека назад построили одинаковые дома, - пояснил Колесников. - У них сегодня живут люди, которые получают (заработную плату. - Авт.) В 10 раз меньше, чем на Западе, а энергии тратят в 10 раз больше. Вы хотите, чтобы мы им доверили строительство? Тогда давайте проведем соцопрос, кому лучше доверить строительство: финским, немецким архитекторам или нашим? Правда, Украина не может 20 лет удерживать западных архитекторов, поэтому их миссия продлится два года, чтобы научить наших архитекторов современного панельного домостроения. С нашими архитекторами я столкнулся при проектировании «Донбасс-Арены». И вывод, к сожалению, не в нашу пользу ».
Вадим РЫЖКОВ, «День» Днепропетровск
ТЕРНОПОЛЬ
«Тернопольщина имеет возможность обеспечить ипотечным кредитам всех желающих принять участие в программе« Доступное жилье ». Только на сегодня, согласно программе, для этого выделено в одиннадцати домах почти четыреста одиннадцать квартир. Соответственно и средств на счете управления капитального строительства ОГА достаточно для возмещения этих кредитов », - рассказывает заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства Тернопольской облгосадминистрации, начальник отдела планирования градостроительного кадастра и инженерных сетей Александр КОРОЛЮК.
Среди объектов, которые прошли аккредитацию межведомственной комиссии Министерства регионального развития строительства Украины, больше всего таких домов в Тернополе, остальные - в райцентрах Борщев, Козова и Шумск.
Правда, доступное жилье для большинства тернопольцев оказалось недоступным. Ведь зарплата в регионе - самая низкая в Украине. По информации Главного управления статистики Украины в Тернопольской области, ее средний показатель за десять месяцев этого года составляет 2 тыс. 151 грн А самая дешевая квартира, согласно программе «Доступное жилье», в Киеве стоит 5 тыс. 250 грн за квадратный метр (речь идет о так называемых непрестижные микрорайоны). Это для большинства тернопольских семей непосильна для семейного бюджета сумма. «При нынешних ценах, чтобы выплачивать эту ипотеку даже при официальной зарплаты три тысячи гривен, что у нас большая редкость, то надо не покупать одежды, не платить за настоящее жилье и коммунальные услуги, потому прожиточного минимума, который должен остаться, может хватить разве что на бедное питание. И где взять пятьдесят тысяч гривен для того, чтобы первый взнос заплатить? »- удивляется житель Тернополя Петр Федорцив. - Наверное, эта программа рассчитана на регионы с большей зарплатой или заробитчан ».
Но и некоторые тернопольчане, которые могли бы себе позволить долгосрочный кредит по программе «Доступное жилье» считают это делать нецелесообразно. Елена Подгорецкий рассказала «Дню»: «По всем критериям моя семья подходит для этой программы. И справка о доходах также получается соответствующая, если все зарплаты на моих трех работах и мужниной вместе взбить. Но когда я посчитала калькуляцию, то поняла, что в результате у меня получается отнюдь не три процента переплаты, как обещают. Например, если моя квартира ориентировочно будет стоить триста тридцать тысяч гривен, то в итоге за десять лет я заплачу четыреста три тысячи. То есть сто три тысячи переплачиваю! "
Поэтому не спешат тернопольчане впрягаться в кабалу «доступного жилья». Как сообщили в Тернопольском региональном управлении Государственной специализированного финансового учреждения Украины «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству», который занимается вопросами программы «Доступное жилье», по состоянию на 28 ноября, с начала осени обратилось триста восемь желающих принять участие в программе, но заключили договоры частичной компенсации с банками пока только семнадцать.
Лариса ОСАДЧУК, Тернополь
КОММЕНТАРИЙ
|
Александр СОЛОНТАЙ общественный деятель, эксперт Института политического образования, сокоординатор акции «Марш бесквартирной молодежи»:
- Можно порадоваться за несколько сотен днепропетровцев и их власть, которая выделила бесплатно землю и подвела инфраструктуру. А также - , что тема «Доступное жилье» еще живет. Всего местная власть делает все правильно. Кроме, конечно, необнародования списка очередников.
Конкретный анализ ситуации, даже на примере такого прогрессивного города как Днепропетровск, обнаруживает много нелестных факторов. Прежде - Правительство (в лице вице-премьера Бориса Колесникова) открыто объявил, что за основу выбора места строительства берут показатель средней зарплаты. По такой логике строить вообще исключительно в Киеве нужно. Это - заблуждение. Строить нужно там, где есть, как минимум, следующая совокупность факторов: количество молодежи с детьми, наличие рабочих мест, и только потом - доходы.
Исключительное строительство в крупных города приведет к еще большему усилению тенденций оттока молодежи в мегаполисы и упадка депрессивных городков.
И ошибочно, я считаю, делать ставку только на строительство, подходя к решению жилищного вопроса. Так делали в СССР. На самом деле решение этой проблемы возможно лишь во взаимодействии с частным сектором: частная застройка, кооперативы, индивидуальное строительство ...
Государство вместо строительства прежде должен решить коррупционные дыры и влиять на финансовые механизмы так, чтобы жилье становилось дешевле и доступным. Когда появятся доступные кредиты, тогда будет доступное жилье.
И напоследок, даже если будет построен анонсирован микрорайон на тысячу панельных квартир, то это низкокачественное жилье станет каплей в море. Потребность в жилье сегодня исчисляется миллионами.
