Уперше за останні кілька років на ринку столичної нерухомості спостерігається зниження вартості оренди квартир, але відбувається це не за бажанням орендодавців, а через фінансову кризу, пише Вечірній Київ. Унаслідок того, що зі столиці поїхало чимало іногородніх найманих працівників, які приїздили сюди в пошуках кращої долі, звільнилось багато орендованих помешкань, і наразі пропозиції щодо здавання квартир значно перевищують попит.
Окрім того, не останню роль у зменшенні орендної плати відіграло скорочення реальних доходів населення. Посприяли здешевленню оренди й дії численних спекулянтів, котрі до кризи купували житло з метою подальшого його перепродажу, а зараз здають його в найм, аби мати хоч якийсь прибуток. Фахівці у сфері нерухомості твердять, що через це вартість оренди квартир у зимовий період може знизитись загалом до 30%.
Спекулянти з’явилися вчасно
Орендарям варто окремо подякувати спекулянтам, які з настанням кризи на ринку нерухомості перепрофілювались із продавців квартир на орендодавців. Аби успішно здати помешкання, вони занижують орендну плату, чим псують нерви справжнім орендодавцям, котрі також, у свою чергу, мусять зменшувати вартість оренди. Фактично, саме перекупники збивають ціни на наймання житла. З огляду на це, на ринку нерухомості виникла конкурентна боротьба, від якої пересічний орендар буде лише у виграші. На жаль, у декількох столичних агентствах нерухомості прокоментувати ситуацію, пов’язану з падінням орендних ставок на квартири та приходом на ринок спекулянтів, відмовились. В агентстві «Благовіст» на коментар погодились, але дати його впродовж усього дня не було кому.
В орендарів з’явився вибір
Відчутне зниження орендної плати торкнулось передовсім дво- і трикімнатних квартир, однокімнатні дешевшають помалу, оскільки на них майже завжди є попит. За даними компанії «SV Development», станом на кінець листопада середня вартість оренди 1-3-кімнатних помешкань у столиці зменшилась на 3,13%, що в грошовому еквіваленті відповідає 25$ – до 763$ за квартиру на місяць. Найбільше оренда однокімнатних помешкань подешевшала в Шевченківському районі – на $13, або до $552 на місяць, до речі, саме в цьому районі існує найбільше пропозицій щодо здавання квартир. Як передбачають аналітики з нерухомості, велика перевага пропозицій над попитом продовжить тенденцію здешевлення орендної плати щонайменше до весни. Крім того, в орендарів з’явиться реальний шанс обрати житло з більш гідними умовами проживання. «До кризи на ринку нерухомості було 6280 квартир для оренди, зараз їх 17300, тому боротьба за клієнта серед орендодавців дуже жорстка», – повідомив Сергій Костецький. Ця боротьба, звісно, на руку орендарям, оскільки, якщо ще у вересні знайти однокімнатну квартиру за 700$ було майже нереально, то нині не проблема винайняти таке помешкання за 500-550$, а якщо краще попошукати, то можна й за 400$. Пропозиціями щодо орендування квартир саме за такою ціною переповнені шпальти газети «Авізо». Тільки в останньому номері цього видання розміщено загалом 7057 оголошень про здавання помешкань проти 599 – про оренду. На одному зі столичних порталів нерухомості за останній місяць опубліковано понад 6 тис. об’яв про здавання в оренду однокімнатних квартир, тоді як охочих винайняти таке житло знайшлося лише 273.
Почім квартири?
Переповнений ринок пропозицій щодо оренди помешкань робить орендодавців поступливішими, адже нині перевага не на їхньому боці. Фахівці з нерухомості радять орендарям скористатися з цього й поставити орендодавцеві свої умови, а якщо він не піде на поступки, то орендар може без проблем змінити його на більш зговірливого, якого довго шукати не доведеться. Що ж до орендної плати, то до цього питання варто підійти грамотно і продумано. Якщо влітку цього року завдяки штучному здешевленню долара орендодавці відчули симпатію до гривні й залюбки брали орендну плату в національній валюті, то зараз ситуація кардинально змінилася – дедалі більше власників квартир вимагають сплачувати за оренду в доларах. От і виходить, що, фактично, орендар майже нічого не виграє від зменшення плати за наймання житла, тому що купувати долар по 7 грн. чи віддавати гривні за таким курсом однаково дорого.
Ціни все одно кусаються
Утім, за скрутного фінансового становища переважній більшості приїжджих найманих працівників і киянам, які за власним бажанням винаймають житло, від зниження орендних ставок легше не стало – їх, як і раніше, важко потягнути. Реальні прибутки працюючих громадян за останні кілька місяців значно скоротились і далі скорочуються, тому самотужки орендувати однокімнатну квартиру майже нікому не до снаги. Для того, аби винаймати самому однокімнатне помешкання, людина повинна одержувати стабільну зарплатню не менш ніж 1 тис. доларів на місяць. Але мають таку зарплатню нині одиниці, більшість же отримує 600-800 доларів, а тому, щоб утриматись у столиці в складні часи, орендарі кооперуються між собою і знімають квартиру вдвох чи втрьох – у такому разі за оренду вони сплачують по 1000-1500 гривень з людини.
Поради орендарям:
відмовтеся сплачувати за комунальні послуги;
вимагайте зниження орендної плати;
не кваптеся під час вибору житла;
добре ознайомтеся з цінами в тому чи іншому районі;
чітко домовтеся про суму оренди;
чітко визначтеся з курсом, за яким сплачуватиметься орендна плата;
договір укладайте на максимальний строк;
вимагайте від господаря не з’являтися без попередження.
Орендарям варто окремо подякувати спекулянтам, які з настанням кризи на ринку нерухомості перепрофілювались із продавців квартир на орендодавців. Аби успішно здати помешкання, вони занижують орендну плату, чим псують нерви справжнім орендодавцям, котрі також, у свою чергу, мусять зменшувати вартість оренди. Фактично, саме перекупники збивають ціни на наймання житла. З огляду на це, на ринку нерухомості виникла конкурентна боротьба, від якої пересічний орендар буде лише у виграші. На жаль, у декількох столичних агентствах нерухомості прокоментувати ситуацію, пов’язану з падінням орендних ставок на квартири та приходом на ринок спекулянтів, відмовились. В агентстві «Благовіст» на коментар погодились, але дати його впродовж усього дня не було кому.
В орендарів з’явився вибір
Відчутне зниження орендної плати торкнулось передовсім дво- і трикімнатних квартир, однокімнатні дешевшають помалу, оскільки на них майже завжди є попит. За даними компанії «SV Development», станом на кінець листопада середня вартість оренди 1-3-кімнатних помешкань у столиці зменшилась на 3,13%, що в грошовому еквіваленті відповідає 25$ – до 763$ за квартиру на місяць. Найбільше оренда однокімнатних помешкань подешевшала в Шевченківському районі – на $13, або до $552 на місяць, до речі, саме в цьому районі існує найбільше пропозицій щодо здавання квартир. Як передбачають аналітики з нерухомості, велика перевага пропозицій над попитом продовжить тенденцію здешевлення орендної плати щонайменше до весни. Крім того, в орендарів з’явиться реальний шанс обрати житло з більш гідними умовами проживання. «До кризи на ринку нерухомості було 6280 квартир для оренди, зараз їх 17300, тому боротьба за клієнта серед орендодавців дуже жорстка», – повідомив Сергій Костецький. Ця боротьба, звісно, на руку орендарям, оскільки, якщо ще у вересні знайти однокімнатну квартиру за 700$ було майже нереально, то нині не проблема винайняти таке помешкання за 500-550$, а якщо краще попошукати, то можна й за 400$. Пропозиціями щодо орендування квартир саме за такою ціною переповнені шпальти газети «Авізо». Тільки в останньому номері цього видання розміщено загалом 7057 оголошень про здавання помешкань проти 599 – про оренду. На одному зі столичних порталів нерухомості за останній місяць опубліковано понад 6 тис. об’яв про здавання в оренду однокімнатних квартир, тоді як охочих винайняти таке житло знайшлося лише 273.
Почім квартири?
Переповнений ринок пропозицій щодо оренди помешкань робить орендодавців поступливішими, адже нині перевага не на їхньому боці. Фахівці з нерухомості радять орендарям скористатися з цього й поставити орендодавцеві свої умови, а якщо він не піде на поступки, то орендар може без проблем змінити його на більш зговірливого, якого довго шукати не доведеться. Що ж до орендної плати, то до цього питання варто підійти грамотно і продумано. Якщо влітку цього року завдяки штучному здешевленню долара орендодавці відчули симпатію до гривні й залюбки брали орендну плату в національній валюті, то зараз ситуація кардинально змінилася – дедалі більше власників квартир вимагають сплачувати за оренду в доларах. От і виходить, що, фактично, орендар майже нічого не виграє від зменшення плати за наймання житла, тому що купувати долар по 7 грн. чи віддавати гривні за таким курсом однаково дорого.
Ціни все одно кусаються
Утім, за скрутного фінансового становища переважній більшості приїжджих найманих працівників і киянам, які за власним бажанням винаймають житло, від зниження орендних ставок легше не стало – їх, як і раніше, важко потягнути. Реальні прибутки працюючих громадян за останні кілька місяців значно скоротились і далі скорочуються, тому самотужки орендувати однокімнатну квартиру майже нікому не до снаги. Для того, аби винаймати самому однокімнатне помешкання, людина повинна одержувати стабільну зарплатню не менш ніж 1 тис. доларів на місяць. Але мають таку зарплатню нині одиниці, більшість же отримує 600-800 доларів, а тому, щоб утриматись у столиці в складні часи, орендарі кооперуються між собою і знімають квартиру вдвох чи втрьох – у такому разі за оренду вони сплачують по 1000-1500 гривень з людини.
Поради орендарям:
відмовтеся сплачувати за комунальні послуги;
вимагайте зниження орендної плати;
не кваптеся під час вибору житла;
добре ознайомтеся з цінами в тому чи іншому районі;
чітко домовтеся про суму оренди;
чітко визначтеся з курсом, за яким сплачуватиметься орендна плата;
договір укладайте на максимальний строк;
вимагайте від господаря не з’являтися без попередження.
