Независимый портал «Недвижимость» отметил, что за ноябрь «вторичка» подорожала в среднем на 2%. Проанализировав сотни вариантов выставленных на столичном рынке квартир, «Сегодня» подтверждает: у продавцов аппетиты действительно подросли. Неужели прекратилось затяжное падение стоимости бэушных метров и отныне нас ждет уже подзабытое удорожание? Мы опросили экспертов, чего ждать в ближайшие три месяца, и... мнения разделились.
ДЕШЕВЛЕ УЖЕ НЕ БУДЕТ. Директор АН «Золотые ворота» Алексей Холмецкий прогнозирует: «Еще и в декабре квартиры подорожают на 2—3%, особенно наиболее востребованные рынком 1—2-комнатные. Причина: декабрь всегда, за исключением прошлого года, когда разразился кризис, был пиковым месяцем продаж, и владельцы на волне спроса вполне смогут немного поднять цены, цитирует Инфобуд. А с января и до весны наступит мертвый сезон, сделок будет крайне мало, но и стоимость не будет снижаться: я думаю, рынок уже достиг дна. Единственный фактор, который может привести к возобновлению ценового спада — это резкое обесценивание гривни, ведь именно оно стало главной причиной обвала стоимости «вторички» прошлой осенью и зимой».
«Не будет просвета в смысле роста продаж ни в декабре, ни даже в феврале, — считает президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов. — Некоторые риелторы используют сомнительный маркетинговый ход, подталкивая продавцов к повышению цен, но мы видим, что такое жилье зависает на рынке. Однако и удешевления зимой не ждите: большинство сделок выстраивается по цепочке, когда, продав большую жилплощадь, человек покупает две маленьких квартирки или — наоборот. Не имея возможности занять недостающую сумму для последующей покупки, ведь ипотека практически не работает, люди не станут продавать «абы почем», иначе описанная цепочка сделок прервется».
Данные аргументы не очень убедительны. И прошлой зимой ипотека уже лежала, а стоимость жилья катилась под откос, передаетИнфобуд. Далее зарплаты в реальном исчислении падают, все меньше людей могут себе позволить покупку жилья, а это значит, что платежеспособный спрос будет и впредь падать, заставляя продавцов быть сговорчивее.
НЕТ, ДЕШЕВЛЕ БУДЕТ! «Уже в ноябре рынок был очень вялый, а зимой вообще будет провальным, — говорит директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. — Конечно, большинство продавцов могут переждать межсезонье, они просто снимут квартиры с экспозиции. Но найдутся и такие, кому по житейским обстоятельствам нужно срочно продать «хатки» — они, естественно, будут демпинговать, а в итоге и прочим продавцам придется плавно снижать цены. Думаю, за зиму они упадут на 5—7%, т.е. на $3—5 тысяч за «единички» и «двушки» в спальных жилмассивах».
«Не оправдались надежды риелторов, что люди, которым удалось вырвать свои депозиты из банков, тут же бросятся вкладывать их в недвижимость, — констатирует директор АН «Аякс» Борис Егизарян. — Если даже осенью, в пик сезона, не отмечен рост цен, то зимой его тем более не будет. Полагаю, что до марта цены просядут на 5%, поскольку покупателей будет мизерное число, а продавцов — не намного меньше, чем сейчас». А вот с этими доводами спорить не приходится: зимой, очевидно, цены споткнутся и упадут.
САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ
Супердешевые «хатки», особенно 1-комнатные, как мы убедились, уходят быстро, обычно за неделю-две. Но отметим пару интересных моментов. Первый: торг в $1—1,5 тысячи за такие «единички» и в $1—2 тысячи за «двушки» и «трешки» стал правилом, а еще в начале осени был исключением, передает Инфобуд. Второй: все больше среди этих квартир предлагается не убитых, а вполне приличных. Встречаются даже варианты, когда жилье продается уже с мебелью и с довольно свежим ремонтом.
1-комнатные
-
$39 000 Святош. р-н, ул. Чистяковская, 22/12/5 кв. м
-
$40 000 Подол. р-н, пер. Межевой, 20,5/10,3/4,6 кв. м
-
$42 000 Десн. р-н, ул. Милютенко, 22/11/5 кв. м
Аналогичные цены фигурировали и в октябре.
2-комнатные
-
$54 000 Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 46/31/6 кв. м
-
$58 000 Святош. р-н, ул. Сосниных, 45/29/6 кв. м
-
$59 000 Днепр. р-н, бул. Перова, 46/30/7 кв. м
Демократичные «двушки» за месяц не подорожали.
3-комнатные
-
$72 000 Дарн. р-н, ул. Ленина, 62/42/8 кв. м
-
$74 000 Святош. р-н, ул. Зодчих, 61/45/8 кв. м
-
$75 000 Днепр. р-н, ул. Шалетт, 62/45/7 кв. м
Месяц назад такие «трешки» выставляли за ту же цену.
НОВОСТРОЙ: МЕНЬШЕ «КАЛИБР» И ЦЕНА
Провал госпрограммы поддержки строительной отрасли — явление вполне закономерное. Из 14 млрд. грн. госкредитов на достройку домов готовностью 70% и более, в которых застройщики нуждались, дабы разморозить возведение жилья, выделен всего 1 млрд. грн. И лишь немногие из новостроек за последние пару месяцев ожили.
По словам руководителя информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Владимира Германова, работы идут всего на трети из почти 150 объектов в Киеве. Остальные стоят, передает Инфобуд. «Застройщики уже забыли о 30—60% прибыли, сейчас им 10—15% будет за счастье, — говорит он. — Массового покупателя нет и он не появится, пока не возобновится выдача ипотечных кредитов на новые квартиры, а это, видимо, произойдет не скоро. Ведь банки не уверены в ликвидности такого жилья и, соответственно, в гарантии возврата денег в случае если клиент окажется неплатежеспособным. Строителей банки также практически не кредитуют, поэтому в ближайший год будет вводиться в строй все меньше домов, но к дефициту и росту стоимости новья это не приведет (хотя и удешевления не будет), поскольку на рынке полно предложений «вторичной первички»: новых квартир, ранее купленных гражданами с целью перепродажи».
Примечательно, что и сами застройщики не дерзнули прогнозировать удорожание. В частности, начальник инвестотдела проектно-консалтинговой компании «Новобудова» Дмитрий Колиснык и зампредседателя совета директоров Украинской строительной ассоциации Милан Паевич утверждают, что стоимость до весны останется прежней.
А незаангажированные специалисты говорят о незбежности удешевления новья. «Вряд ли будет серьезное падение цен, за зиму — до 5%, — считает независимый эксперт Ярослав Цуканов. — Зато, думаю, скоро застройщикам придется резко снижать абсолютную стоимость квартир за счет уменьшения их «калибра» — только малометражки будут пользоваться спросом: «единички» — до 40 кв. м и «двушки» — до 60». Между тем независимый эксперт Руслан Кизлайтис прогнозирует: «Из-за снижения доходов и резкого падения покупательского спроса застройщикам к марту придется давать скидки в 15—20%». «Даже на 20—30% цены должны рухнуть, до $700—800 за метр, иначе покупателей не найдется», — считает эксперт корпорации «Антар групп» Роман Зинец.
