Ответ на этот вопрос ищут и продавцы, и покупатели.
Главный вопрос — покупать уже квартиру или еще подождать — продолжает будоражить умы жителей Латвии. Самое печальное, что никто не может дать на него точный ответ. А те, кто дает, как правило, имеют в виду лишь собственные интересы. Ну какой, к примеру, девелопер вам скажет, что не надо торопиться, так как он через месяц скинет с квадратного метра построенного им дома еще сотню-другую евро? Или где вы видели банкира, выдающего кредит под залог недвижимости, который вдруг заявит, что цены завтра начнут расти, поэтому профинансируем вас на 100%?
И тем не менее все игроки рынка недвижимости от мала до велика строят прогнозы и дают советы по обозначенному вопросу. Очередной круглый стол на эту тему провело недавно информационно-аналитическое издание New Projects.lv, предоставившее Телеграфу материалы дискуссии.
В ней приняли участие председатель правления компании Saules Dzїve Владимир Томсон, председатель правления компании Immostate Вестард Розенбергс, руководитель проектов Mаrno J Лаура Фрейберга и руководитель центра продаж Nordea banka Илона Седлениеце. На вопрос, что бы они посоветовали сейчас покупателям — приобретать недвижимость или еще повременить, Лаура Фрейберга ответила, что покупателям больше не следует ждать, так как затишье на рынке недвижимости длится уже полтора года, весной будет два, а это, по ее мнению, предельный срок для кризиса.
Вестард Розенбергс не был столь категоричен, заявив, что латвийская экономика зависит от глобальных тенденций, а их никто не способен четко прогнозировать. Однако сейчас, по мнению Розенбергса, уже можно говорить, что шоковое состояние миновало и на рынке наступила стагнация. Но как долго она продлится — судить сложно.
Владимир Томсон отметил, что сегодня цены на недвижимость приблизились к ее реальной стоимости и далее их снижать возглавляемая им компания не намерена. Илона Седлениеце призналась, что невозможно угадать, когда уровень цен окажется самым низким. "Возможно, уже завтра цены начнут расти — это лотерея", — сказала она.
"До какого предела девелоперы могут снижать цены?" — таким был следующий вопрос.
Владимир Томсон, уже частично ответивший на него, добавил: кто мог снизить цены, это уже сделал, и большинство компаний сейчас борются не за получение прибыли, а за снижение убытков. "Не следует забывать, что большинство девелоперов буквально "запрыгнули в последний вагон", то есть начали работу над проектом в условиях стремительно растущего рынка, когда строительные расходы были фантастическими, — пояснил глава фирмы Saules Dzїve. — Такие девелоперы, вероятно, снизят цены, когда банки начнут проявлять нетерпение".
Лаура Фрейберга заявила, что клиентам представляемой ею компании ждать снижения цен смысла нет. В свою очередь Вестард Розенбергс отметил, что цены в новых проектах вплотную приблизились к нижней границе, когда реализация проекта остается для девелопера выгодной, поэтому не стоит ожидать массового падения цен. Однако он напомнил и об исключениях: когда, например, в условиях растущего рынка девелоперы установили неадекватно высокие цены, то они могут их снизить.
Во время круглого стола обсуждались еще вопросы качества жилья и общего состояния рынка недвижимости в Латвии. По мнению самих организаторов дискуссии, она не дала однозначного ответа на главный вопрос, но помогла расставить основные акценты. Дай бог, чтобы эта расстановка акцентов кому-то помогла сделать правильный выбор.
Латвийская недвижимость: покупать или еще подождать?
