Пока правительство кормит народ обещаниями о доступном жилье, в Виннице цены на недвижимость возобновили свой рост после почти годового затишья
Правительство то и дело пытается обуздать цены на жилье. Или, по крайней мере, делает такую видимость - то ли в связи с предстоящими президентскими выборами, то ли чтобы просто поднять свой рейтинг. Ведь для того, чтобы заставить цены на жилье «упасть-отжаться», одного веления будет маловато.
Предлагаемые механизмы и сомнения
Премьер-министр Юлия Тимошенко заявляет о том, что каждая семья сможет через
Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) получить кредит на покупку жилья под 4-6% годовых на срок 20-30 лет. Это, по ее мнению, должно снять напряжение с рынка и повлиять на удешевления квадратных метров.
Но банкиры в это верят слабо, аргументируя тем, что рынок все равно ненасыщенный и у правительства нет конкретного виденья реализации этой программы.
К тому же такая ситуация не повлияет и на кредитную политику банков. Мол, даже если к нам придут иностранные банки, они вряд ли начнут предлагать дешевые проценты там, где можно предложить большие и получить хорошую прибыль.
Существуют также программы, направленные на строительство государственного жилья и реконструкцию старых жилых домов, чей возраст перевалил за 30-40-летнюю отметку. Под последний пилотный проект попала и Винница.
Здесь остается неясным, по какому принципу будет распределятся такое жилье: кому, за деньги или за счет госбюджета… То есть вопрос, кого посчитают бедным и не станет ли это причиной новых махинаций, остается открытым.
Слухами едиными
О возможном удешевлении винницкого жилья говорили еще в середине прошлого года сами риелторы. При этом отмечалась, что процесс удешевления квадратных метров будет длительным. Ведь быстро жилье только дорожает, а падает в цене медленно. Мол, это займет не меньше двух-трех лет. И действительно, сначала цены на жилые квадратные метры упали на несколько процентов. Правда, на фоне заоблачных цен большинство горожан этого не заметили. Грубо говоря, винницкие цены замерли почти на год. Но украинская ментальность особая, вот винничане не выдержали и начали снова подбирать себе новое жилище или же вкладывать в него деньги, чтобы защитить свои средства от бушующей инфляции. Результат налицо: винницкие маклеры в один голос говорят, что рынок активизировался, а значит, цены понемногу ползут вверх. До конца года ожидается, что жилая недвижимость в городе поднимется на 8-10%. Другой вопрос, что говорить так в первую очередь выгодно самим риелторам. Нет, уличить их во лжи, конечно, нельзя, просто они стимулируют определенные процессы, которые и так начались из-за самого населения.
Сытость обещаниями
Однако при таком раскладе некоторые нюансы остаются непонятными. Заявления правительства о ряде программ, в конечном счете, должны благоприятно сказаться на ценовой ситуации на рынке недвижимости. А значит, они должны как минимум продлить период затишья на рынке, а как максимум - повлечь за собой и очередное удешевление квадратных метров. Ведь кто будет покупать квартиру, допустим, за 80 тысяч долларов, если завтра она будет стоить хотя бы 60. Но случилось наоборот. Причин может быть несколько. Здесь или просто население насытилось обещаниями и не верит в возможности правительства повлиять на цены на жилье, или правительство не приняло во внимание некоторые процессы, к которым само имеет косвенное или прямое отношение.
- Ввиду высокой инфляции люди ищут пути, как застраховать свои деньги от обесценивания, - говорит глава винницкой организации риелторов, директор АН «Антей» Андрей Резниченко. – Поскольку сегодня депозит уже не дает возможности получить прибыль, едва перекрывая уровень инфляции, население снова покупает недвижимость, начинает инвестировать в другие ресурсы, например, драгоценные металлы.
К тому же дорожает не только «вторичка», где можно говорить о спекулятивной причине. Растет стоимость и самого строительства. Строители вновь встревожены следующим подорожанием стройматериалов. К тому же, по словам генерального директора БМУ-3 Тимофея Гиренко, сейчас планируется, что земля под застройку, как и вся остальная, должна отдаваться только через аукцион. Логично, что в результате ее стоимость увеличивается, а одновременно с ней - и цена квартир, построенных на ней в будущем. Кстати, до этого времени власти Винницы разделяли точку зрения застройщиков и участки под жилое строительство в городе через аукцион не были проданы ни разу.
Справка:
Министерство регионального развития и строительства в своем документе перечислило категории граждан, которые имеют право на доступное жилье: военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, криминально-исполнительной системы, таможенных органов, органов и подразделений гражданской защиты, члены их семей и приравненные к ним лица; военнослужащие, вышедшие в запас или отставку; молодые семьи; индивидуальные сельские застройщики; граждане, пострадавшие от Чернобыльской катастрофы; госслужащие; судьи; инвалиды; депортированные крымские татары и лица других национальностей, вернувшиеся на проживание в Украину; ученые; работники бюджетной сферы.
В документе также указывается, что государственная помощь для приобретения жилья или его строительство предоставляется одноразово в порядке, установленном правительством, и назначается, исходя из совокупного дохода семьи.
Помимо этого, законопроектом определенны инвестиционно-финансовые механизмы государственной поддержки строительства доступного жилья.
Верите ли вы в то, что благодаря действиям правительства жильё может подешеветь или стать доступным?
Анатолий, менеджер:
- Нет. На продаже квартир зарабатывают бизнесмены. Соответственно правительству невыгодно, чтобы жильё было доступным.
Людмила, экономист:
- Нет. Правительство уже могло что-то сделать для удешевления жилья, если бы хотело. Но ничего до сих пор сделано не было.
Николай Петрович, пенсионер:
- Да. Правительство может обеспечить доступ населения к дешевым денежным кредитам на жильё.
Ирина, врач:
- Пока нет. Правительство должно делать инвестиции в жилищные программы, но пока этого не происходит.
Андрей Резниченко, глава винницкой организации риелторов, директор АН «Антей», эксперт «20 хвилин»:
- Ввиду высокой инфляции люди ищут пути, как застраховать свои деньги от обесценивания. Поскольку сегодня депозит уже не дает возможности получить прибыль, едва перекрывая уровень инфляции, население снова покупает недвижимость, начинает инвестировать в другие ресурсы, например, драгоценные металлы.
Поэтому можно говорить о подорожании жилья. Здесь надо быть реалистом. Что касается реконструкции хрущевок, тут многое зависит именно от правительства. А по поводу ипотеки под 4-6%, как обещает глава Кабмина, это довольно спорно. У нас такое вряд ли возможно. Я в чудеса не верю. Минимум, на который можно рассчитывать в этой сфере, это 10%. Последние уже сейчас декларируют некоторые банки, правда, в реальности, с учетом разных комиссий, выходит 12-14%.
Роман Козловский, директор агентства недвижимости "Альфа"
- На мой взгляд, во всех разговорах около доступного жилья много политики. Очень похоже, что это делается в связи с предстоящими президентскими выборами. Поэтому многие из тем, которые сейчас затрагиваются, преждевременные.
Я считаю, для того, чтобы действительно повлиять на рынок недвижимости и способствовать снижению цен, нужно, чтобы государство за свой счет строило новые жилые кварталы, а не один-два дома, как сейчас. При этом нужно сделать процедуру получения таких квартир более прозрачной. К примеру, сейчас действует программа молодежного строительства. Однако посмотрите, на те молодые семьи, которые заселились в такое жилье. Там таких не больше 5%.
Тимофей Гиренко, генеральный директор "СМУ-3", эксперт "20 хвилин":
- Для решения проблемы доступного жилья должны быть приняты изменения в законодательную базу. Необходимо четко сказать, что имеется в виду под доступным жильем. Ведь это может быть социальное жилье, а может и обычное. Ведь в силах правительства повлиять на цены и другими – рыночными методами. Например, если со строительных компаний забрать такую нагрузку, как строительство ими инженерных сетей, стоимость квартир может опуститься на 20-30%. Похожая ситуация и со стройматериалами. Многие из них нам приходится импортировать из-за границы. В результате та цена, по которой их получаем мы, на порядок выше западной. Ведь играют роль транспортные расходы и растаможка. Если бы предприятия, которые производят их, были построены у нас, это также был бы шаг к уменьшению себестоимости строительства.
Сейчас негативно может отразиться и то, что даже земля под жилье должна продаваться или сдаваться в аренду только через аукционы. Это неправильно, ведь таким образом поднимется ее цена, а значит, и цена жилья, которое будет построено на ней.
