Когда обвалится рынок недвижимости Киева? - вопрос сложный. Все вопросы глобальных изменений в странах с переходной экономикой - сложны. Приблизительных, а тем более точных сроков, не могут предсказать даже матерые мировые эксперты.
Стагнация кончилась обвал не начался
Стагнация рынка недвижимости Киева, имевшая место с января по март месяц текущего года, насторожила многих. Некоторые эксперты прогнозировали резкий обвал рынка. Вместо этого на рынке вновь начался рост. Главное, что растут не столько цены, сколько спрос. Американский сценарий не повторился. Ведь и ипотеки такой, как в США у нас нет. Пока нет…
Ипотека как надежда на обвал рынка
Стоит отметить, что резкое увеличение спроса на жилую недвижимость обязано кредитам. 60% всех сделок в Марте осуществляется с привлечением банковских кредитов. 25% из них - это 50-80% привлечение банковских средств. Значительная часть кредитов сегодня выдается на 20 лет с 20-30%-ным первым взносом. Учитывая то, что средняя сумма кредитов составляет 90 тыс. долларов, понятно, что в течение первых пяти лет заемщики вынуждены будут выкладывать из своего бюджета 1,5–1,8 тыс. долларов каждый месяц, что превышает среднюю стоимость аренды приличной квартиры. Не очень-то выгодно.
Исходя из вышеупомянутых цыфр и при условии, что тенденция крупных займов продолжится, можно сделать вывод - обвал будет через 2-3 года.
