За прошедшую неделю с 11 по 18 февраля 2011-го года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости Киева снизилась с $1854.29/кв.м до 1844.80/кв.м, что в относительном исчислении составляет -0.51%. Индекс ценового ожидания снова отрицателен и составляет сегодня -1.6% в месяц.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 18.02.2011 наблюдалась в следующих значениях:
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа - $52 720;
- стандартной однокомнатной квартиры - $71 540;
- двухкомнатной квартиры - $97 825;
- трехкомнатной квартиры - $130 548.
Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
18.01.2011 |
11.02.2011 |
18.02.2011 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1849.66 |
1854.29 |
1844.80 |
- 0.51% |
- 0.26% |
|
гостинки |
1903.42 |
1889.46 |
1882.84 |
- 0.35% |
- 1.08% |
|
1 комнатные |
1892.93 |
1897.60 |
1889.75 |
- 0.41% |
- 0.17% |
|
2 комнатные |
1794.36 |
1812.43 |
1792.61 |
- 1.09% |
- 0.10% |
|
3 комнатные |
1792.49 |
1803.35 |
1791.84 |
- 0.64% |
- 0.04% |
|
многокомнатные |
1903.53 |
1895.46 |
1898.64 |
+ 0.17% |
- 0.26% |
|
сталинки |
1859.07 |
1858.40 |
1851.01 |
- 0.40% |
- 0.43% |
|
хрущевки |
1695.71 |
1689.12 |
1686.87 |
- 0.13% |
- 0.52% |
|
чешки |
1772.77 |
1777.48 |
1763.46 |
- 0.79% |
- 0.53% |
|
80-х |
1779.88 |
1788.87 |
1787.49 |
- 0.08% |
+ 0.43% |
|
90-х |
1887.17 |
1847.06 |
1845.00 |
- 0.11% |
- 2.23% |
|
серии |
1726.94 |
1760.28 |
1751.25 |
- 0.51% |
+ 1.41% |
|
современные |
2114.61 |
2163.17 |
2130.64 |
- 1.50% |
+ 0.76% |
Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)
|
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
18.01.2011 |
11.02.2011 |
18.02.2011 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1849.66 |
1854.29 |
1844.80 |
- 0.51% |
- 0.26% |
|
Центральная |
2871.46 |
2872.24 |
2876.08 |
+ 0.13% |
+ 0.16% |
|
Приближенная к центру |
2026.92 |
2011.52 |
1985.49 |
- 1.29% |
- 2.04% |
|
Серединная |
1682.63 |
1704.08 |
1699.34 |
- 0.28% |
+ 0.99% |
|
Периферийная |
1488.17 |
1485.99 |
1471.27 |
- 0.99% |
- 1.14% |
Стоимость продажи коммерческих помещений в целом продолжает снижаться, в основном за счет офисов низкого класса. При этом арендные ставки для офисных помещений наоборот демонстрируют сигналы к росту, особенно в центре. Ставки аренды торговых помещений продолжают коррекцию. Особенно заметно снижение арендных ставок на торговую недвижимость в периферийных районах. Динамику иллюстрируют следующая таблица:
Индикаторы рынка офисной и торговой недвижимости
|
Группа индекса и территориальная зона Киева |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
18.01.11 |
11.02.11 |
18.02.11 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Общий индекс (Продажа) |
1764.02 |
1691.62 |
1675.83 |
-0.93% |
-5.00% |
|
Общий индекс (Аренда) |
13.97 |
14.26 |
14.25 |
-0.04% |
2.05% |
|
Офисы (Продажа) |
1736.42 |
1673.45 |
1665.51 |
- 0.47% |
- 4.08% |
|
Центр |
2944.24 |
2948.96 |
2948.19 |
- 0.03% |
+ 0.13% |
|
Близко к центру |
2108.03 |
2059.79 |
2053.24 |
- 0.32% |
- 2.60% |
|
Середина |
1718.74 |
1655.23 |
1647.25 |
- 0.48% |
- 4.16% |
|
Периферия |
1346.40 |
1275.67 |
1267.30 |
- 0.66% |
- 5.87% |
|
Торговые (Продажа) |
2362.89 |
2215.91 |
2224.77 |
+ 0.40% |
- 5.85% |
|
Центр |
4096.26 |
3996.58 |
4032.94 |
+ 0.91% |
- 1.55% |
|
Близко к центру |
2896.19 |
2755.26 |
2771.34 |
+ 0.58% |
- 4.31% |
|
Середина |
2337.51 |
2190.47 |
2199.02 |
+ 0.39% |
- 5.92% |
|
Периферия |
1803.16 |
1660.59 |
1663.42 |
+ 0.17% |
- 7.75% |
|
Офисы (Аренда) |
13.85 |
14.10 |
14.15 |
+ 0.32% |
+ 2.14% |
|
Центр |
18.99 |
19.40 |
19.62 |
+ 1.16% |
+ 3.33% |
|
Близко к центру |
15.59 |
15.90 |
16.00 |
+ 0.63% |
+ 2.58% |
|
Середина |
13.76 |
14.01 |
14.05 |
+ 0.30% |
+ 2.11% |
|
Периферия |
11.78 |
11.97 |
11.96 |
- 0.11% |
+ 1.53% |
|
Торговые (Аренда) |
25.58 |
24.57 |
24.09 |
- 1.97% |
- 5.83% |
|
Центр |
35.07 |
33.80 |
33.41 |
- 1.14% |
- 4.72% |
|
Близко к центру |
28.79 |
27.69 |
27.24 |
- 1.66% |
- 5.42% |
|
Середина |
25.41 |
24.41 |
23.93 |
- 1.98% |
- 5.85% |
|
Периферия |
21.75 |
20.86 |
20.36 |
- 2.39% |
- 6.39% |
