В начале июня 2010 г. на рынке недвижимости Киева наблюдается низкий уровень деловой активности. Цены на недвижимость, после слабых сигналов к росту, наблюдавшихся в мае, снова демонстрируют тенденцию к снижению. За неделю с 28 мая по 04 июня средняя стоимость жилой недвижимости Киева снизилась на -$3.75/кв.м, что в относительном исчислении составило -0.19%. Индекс ценового ожидания снова оказался в отрицательной зоне и наблюдается на уровне -0.7% в месяц.
Имеющиеся данные о реальных трансакциях показывают, что сделки осуществляются как в сегменте «эконом», так и в сегменте «бизнес». О сделках в сегменте «элит» фактических данных нет. Если раньше сделки осуществлялись в основном на однокомнатных, реже двухкомнатных квартирах, сегодня спрос демонстрирует более равномерное распределение. За последний месяц сектор трехкомнатных квартир показал наибольший рост - +1.54% против +0.42% в целом по рынку.
Детальную динамику цен в жилом сегменте иллюстрируют следующие таблицы:
Индексы цен по типам квартир и домов
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
05.05.2010 |
28.05.2010 |
04.06.2010 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1964.76 |
1976.81 |
1973.07 |
- 0.19% |
+ 0.42% |
|
гостинки |
2070.59 |
2077.93 |
2074.23 |
- 0.18% |
+ 0.18% |
|
1 комнатные |
1998.62 |
2006.01 |
1997.31 |
- 0.43% |
- 0.07% |
|
2 комнатные |
1902.22 |
1923.68 |
1906.10 |
- 0.91% |
+ 0.20% |
|
3 комнатные |
1879.92 |
1901.80 |
1908.78 |
+ 0.37% |
+ 1.54% |
|
многокомнатные |
2039.02 |
2034.46 |
2041.96 |
+ 0.37% |
+ 0.14% |
|
сталинки |
1988.59 |
1985.15 |
1980.08 |
- 0.26% |
- 0.43% |
|
хрущевки |
1821.66 |
1831.81 |
1828.30 |
- 0.19% |
+ 0.36% |
|
чешки |
1889.45 |
1895.11 |
1890.79 |
- 0.23% |
+ 0.07% |
|
80-х |
1914.36 |
1947.57 |
1969.85 |
+ 1.14% |
+ 2.90% |
|
90-х |
1967.95 |
1990.00 |
1941.53 |
- 2.44% |
- 1.34% |
|
серии |
1865.28 |
1871.11 |
1898.62 |
+ 1.47% |
+ 1.79% |
|
современные |
2145.60 |
2159.16 |
2144.39 |
- 0.68% |
- 0.06% |
Индексы цен по территориальным зонам
|
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
05.05.2010 |
28.05.2010 |
04.06.2010 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1964.76 |
1976.81 |
1973.07 |
- 0.19% |
+ 0.42% |
|
Центральная |
2967.76 |
3003.04 |
3013.27 |
+ 0.34% |
+ 1.53% |
|
Приближенная к центру |
2147.72 |
2174.78 |
2149.20 |
- 1.18% |
+ 0.07% |
|
Серединная |
1809.25 |
1827.05 |
1827.57 |
+ 0.03% |
+ 1.01% |
|
Периферийная |
1600.28 |
1593.08 |
1585.72 |
- 0.46% |
- 0.91% |
