Стоимость полноценного некосметического ремонта, включая затраты на материалы, в Киеве в среднем составляет $300--400 за 1 м 2: примерно в $100--150 на 1 м2 обойдется непосредственно работа наемных специалистов, еще от $200 за 1 м2 уйдет на стройматериалы.
Однако это затраты на ремонт среднего качества с использованием относительно недорогих черновых и чистовых стройматериалов. В среднем стоимость 1 м2 ремонта с учетом материалов составляет около $250--300. Но если вы делаете эксклюзивный ремонт, тогда ценовая политика совершенно другая. Цена 1 м2 в данном случае достигает $1000 и выше.
Цена работ зависит от типа и возраста дома, а также от вида отделки. Например, ремонт квартиры в старом доме с деревянными перекрытиями обойдется дороже всего -- $250--350 за 1 м2, в старом доме с железобетонными перекрытиями -- $230--300, в новых панельных, монолитных и кирпичных домах -- $220--280 за 1 м2.
О правильной эксплуатации рабочих
Цена
Комплексный ремонт квартиры в строительных организациях в среднем стоит $100--180 за 1 м2 без стоимости черновых материалов (еще $80--90). Является ли он более дорогим, чем у "вольных" рабочих, сказать сложно. Цена ремонта у "вольных" в начале работ существенно отличается от суммы на момент сдачи, ведь для привлечения клиента анонсируются не все работы и не полная их стоимость. Услуги плиточника обойдутся от $10 за 1 м2, сантехнические работы -- от $25 за 1 м2, укладка паркета (с учетом монтажа чернового пола, укладки штучного паркета, его шлифовки и лакирования) -- от $25 за 1 м2, линолеума -- от $2 за 1 м2. Оштукатурить стены можно минимум за $5--6, покраска обойдется от $2 за 1 м2, оклейка обоями с грунтовкой стен -- от $3--4 за 1 м2. Однако дело зачастую не только в цене.
Менеджер Татьяна решила отказаться от услуг специализированных фирм по другой причине. "Дело было не в стоимости ремонта, которая была примерно на 20% больше среднерыночной при сомнительном качестве и полноте работ, -- вспоминает она, -- а в сроках исполнения. Пообщавшись с пятью-шестью прорабами, мы с мужем пришли к выводу, что большинство комплексных бригад работают примерно по такому принципу: берут объектов столько, сколько смогут, а потом перебрасывают специалистов с одного объекта на другой. При этом ожидать, пока освободится нужная бригада, квартира может достаточно долго. Поэтому сразу называются сроки намного больше реальных". Ей пообещали, что сантехнику поменяют за три недели, электрику будут делать месяц, а "беспесчанку" -- полтора месяца. Татьяна отказалась и наняла "вольных" рабочих. Наемные сантехники работали 5 дней и за это время заменили все трубы, радиаторы, сантехнику, переварили полотенцесушитель и перенесли все счетчики воды.
"Наценка"
Хозяин -- барин в своей квартире и может заказать проект ремонта у дизайнера либо архитектора. Подготовка проекта и авторский надзор за его выполнением в среднем обойдется от $30 за 1 м2. Имея готовый проект, можно подсчитать приблизительную стоимость ремонта -- с точностью до 5% общей стоимости. При отсутствии проекта точность расчетов будет "плавать" в пределах 20--30% общей стоимости. Проект сэкономит и время, и деньги, так как по нему можно определить количество материалов, объем работ и последовательность их выполнения. Готовые планы отдаются рабочим, которые по ним они и делают ремонт.
Воспользовавшись услугами "вольных" рабочих, можно попасть впросак. Привлечь к ответственности за некачественный ремонт их практически невозможно -- письменных договоров с хозяевами "шабашники" не заключают. Автору известна история, как одна пожилая пенсионерка наняла рабочих "с улицы" для того, чтобы они отремонтировали ее квартиру. Женщина попросила их купить стройматериалы, так как самой ходить на рынок было тяжело. Взяв $300 на закупку, "мастера" скрылись в неизвестном направлении. Дальше -- больше. Через неделю неизвестные пытались ограбить жилье пенсионерки. Эта история -- исключение, но все-таки лучше выбирать "вольных" мастеров по советам знакомых, которые остались довольны выполненной работой.
Комплексный подход, который использует в своей работе компания Стайл-Интерьер, позволяет обхватить все этапы процесса от проектирования до сдачи обьекта в эксплуатацию, что позволяет клиенту экономить время и деньги.
Компания Стайл-Интерьер может предложить как качественное выполнение строительных, ремонтных работ так и строительные, отделочные материалы высокого качества. Все виды услуг выполняют профессионалы узкой специализации. Имея гибкую систему управления, компания Стайл-Интерьер в кратчайшие сроки, может организовать работу на любом строительном обьекте жилого, административного, промышленного направления. Стоимость предлагаемых услуг четко обоснована. В смете изложено, за что именно Вы платите и по какому тарифу. Можно до бесконечности аргументировать истину, что самые низкие цены это гарантия того, что у вас будут проблемы с качеством. Но компания Стайл-Интерьер никогода не забывает, что решающим фактором является цена, а не опыт, технологии, сроки и т. д.
