С начала 2009 год недвижимость подешевела на -20%. Относительно пикового уровня 2008 года падение составило -44.2%, передает iBud.ua. Легкий оптимизм, который просматривался на рынке весной и летом, сменился к концу года жестким реализмом, который в начале следующего года перейдет, скорее всего, в конструктивный прагматизм. Наиболее низкий уровень цен наблюдался в марте, когда на рынке можно было купить недвижимость достаточно дешево. Сегодня это тоже возможно, но требует значительно больших усилий. После марта был «отскок», в некотором смысле технический, и до августа реальные цены выросли на +11%, что сопровождалось заметным оживлением. Однако с августа индекс стоимости продолжил снижение, правда очень медленно, но неизбежно. Сегодня на рынке наблюдается сопротивление. Спрос очень слабый, но и продавцы не желают существенно снижать цены, ожидая чуда украинской экономики, передает iBud.ua. Количество сделок в жилом сегменте Киева оценивается на уровне 700-800 коммерческих трансакций в месяц. Декабрь закрепил понижающую ценовую тенденцию последних четырех месяцев. Только за предпоследнюю неделю с 18 по 25 октября жилая недвижимость подешевела на -$13.3, что в относительном исчислении составляет -0.68%. Средняя стоимость 1 кв.м квартиры составляла $1962.14. Таким образом, в новый год мы входим с отрицательным индексом ценового ожидания Детальные индексы жилого сегмента иллюстрируют следующие графики и таблицы.
-1.5% в месяц.
Динамика средней стоимости 1 кв.м квартиры в долларах
Динамика средней стоимости 1 кв.м квартиры в гривнах
Секторная динамика разных типов жилья
Индексы цен по типам квартир и домов
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||||||
|
25.12.2008 |
25.03.2009 |
25.11.2009 |
18.12.2009 |
25.12.2009 |
за неделю |
за месяц |
с марта |
с начала года |
|
|
Весь Киев |
2454.63 |
1841.89 |
1982.42 |
1975.48 |
1962.14 |
- 0.68% |
- 1.02% |
+ 6.53% |
- 20.06% |
|
гостинки |
2507.95 |
1771.94 |
2073.43 |
2070.57 |
2060.00 |
- 0.51% |
- 0.65% |
+ 16.26% |
- 17.86% |
|
1 комнатные |
2431.96 |
1830.76 |
2019.60 |
2014.84 |
2009.78 |
- 0.25% |
- 0.49% |
+ 9.78% |
- 17.36% |
|
2 комнатные |
2416.89 |
1820.86 |
1952.16 |
1940.93 |
1928.46 |
- 0.64% |
- 1.21% |
+ 5.91% |
- 20.21% |
|
3 комнатные |
2412.19 |
1819.71 |
1904.49 |
1899.46 |
1879.90 |
- 1.03% |
- 1.29% |
+ 3.31% |
- 22.07% |
|
многокомнатные |
2555.98 |
1973.92 |
2009.01 |
1999.09 |
1979.44 |
- 0.98% |
- 1.47% |
+ 0.28% |
- 22.56% |
|
сталинки |
2537.89 |
1890.01 |
1984.78 |
1954.96 |
1940.98 |
- 0.71% |
- 2.21% |
+ 2.70% |
- 23.52% |
|
хрущевки |
2309.03 |
1703.38 |
1853.75 |
1818.61 |
1827.36 |
+ 0.48% |
- 1.42% |
+ 7.28% |
- 20.86% |
|
чешки |
2435.38 |
1744.29 |
1913.01 |
1911.30 |
1912.06 |
+ 0.04% |
- 0.05% |
+ 9.62% |
- 21.49% |
|
80-х |
2324.43 |
1791.04 |
1932.76 |
1952.15 |
1943.60 |
- 0.44% |
+ 0.56% |
+ 8.52% |
- 16.38% |
|
90-х |
2484.78 |
1880.30 |
2047.85 |
2044.74 |
2005.97 |
- 1.90% |
- 2.04% |
+ 6.68% |
- 19.27% |
|
серии |
2365.04 |
1792.27 |
1906.37 |
1884.84 |
1873.93 |
- 0.58% |
- 1.70% |
+ 4.56% |
- 20.77% |
|
современные |
2631.34 |
2102.85 |
2097.86 |
2111.39 |
2086.98 |
- 1.16% |
- 0.52% |
- 0.75% |
- 20.69% |
Индексы цен по территориальным зонам
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||||||
|
25.12.2009 |
25.03.2009 |
25.11.2009 |
18.12.2009 |
25.12.2009 |
за неделю |
за месяц |
с марта |
с начала года |
|
|
Весь Киев |
2454.63 |
1841.89 |
1982.42 |
1975.48 |
1962.14 |
- 0.68% |
-1.02% |
+ 6.53% |
-20.06% |
|
Центральная |
3981.00 |
3049.40 |
3074.74 |
3024.15 |
3009.20 |
- 0.49% |
- 2.13% |
- 1.32% |
- 24.41% |
|
Приближенная к центру |
2761.85 |
2101.08 |
2162.33 |
2197.73 |
2181.68 |
- 0.73% |
+ 0.90% |
+ 3.84% |
- 21.01% |
|
Серединная |
2182.51 |
1605.39 |
1815.18 |
1818.20 |
1798.28 |
- 1.10% |
- 0.93% |
+ 12.02% |
- 17.61% |
|
Периферийная |
1923.03 |
1434.11 |
1589.34 |
1581.38 |
1575.04 |
- 0.40% |
- 0.90% |
+ 9.83% |
- 18.10% |
Мы видим, что наиболее сильный спрос летом этого года наблюдался в серединных районах. Наибольшее снижение наблюдается в центральной зоне, где сегодня цены уже ниже, чем в марте, передает iBud.ua. Есть все признаки того, что центральная зона продолжит снижение в ближайшем будущем, это хорошо видно при анализе ставок капитализации в разных секторах недвижимости.
Не могут не тревожить высокие темпы снижения в секторе многокомнатных квартир (третий график). То, что линии графиков 1,2,3- комнатных квартир начали расходиться – признак стабилизации, однако то, что многокомнатные квартиры так стремительно падают, является важным сигналом, передает iBud.ua. Исторический анализ показывает, что многокомнатные квартиры раньше других сегментов реагируют на стабилизацию или смену тенденции.
В завершение обзора поздравляем наших читателей с наступающим Новым Годом. Желаем всем найти и реализовать в новом году те параметры, которые смогут вернуть трансакции на рынок недвижимости и позитивное мышление в наши сердца.
Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости при информационной поддержке компанией «Самсон».
