Последняя неделя первого квартала 2010 года продемонстрировала незначительный рост цен жилой недвижимости Киева. Индекс средней стоимости жилья вырос на +0.23% до $1982.58/кв.м. С начала 2010 года рост составил +1.23%. Вследствие этого цена достигла уровня, который наблюдался в начале декабря 2009 года, передает Инфобуд. В докризисной ретроспективе текущий уровень цен соответствует июню 2006 года.
В связи с постепенной ревальвацией наметилась тенденция к снижению цен в гривнах. Однако этот позитивный тренд пока недостаточно выражен, чтобы кардинально улучшить ситуацию с объемом трансакций.
По итогам квартала можно констатировать, что депрессивная стабильность цен наблюдается уже более года. Это весомый аргумент для аналитиков, утверждающих, что ценовое дно пройдено. Мы же считаем, что дисбалансы в экономике не устранены, поэтому переломный момент еще не наступил. Не факт, что перелом отобразится новым снижением цен в долларах, это может быть ревальвация гривны или девальвация доллара, галопирующая инфляция или дефолт. Вариантов разворота тренда множество, какой из них реализуется – покажет время.
Не смотря на низкое количество трансакций, долларовый индекс ценового ожидания находится в положительной зоне. Правда его значение стремится к нулю. Рост индекса многокомнатных квартир снижает вероятность дополнительного падения цен в ближайшем будущем. С другой стороны количество залогового имущества на балансах банков и коллекторских компаний, согласно имеющейся информации, растет, передает инфобуд. Это связано с завершением множества судебных дел по взысканию залогов, начатых еще в 2009 году. Также истекают сроки отсрочек по выплате тела кредита, которые банки предоставили некоторым клиентам после начала кризиса. Хотя в светлых головах финансовых менеджеров генерируются ценные идеи о том, как не допустить дестабилизации рынка, концептуальных решений пока не видно.
Динамику цен жилой недвижимости за последние три года иллюстрируют следующие таблицы и графики.
Индексы цен по типам квартир и домов
|
Группа индекса
|
Средняя стоимость ($/кв.м)
|
Относительное изменение стоимости
|
|||||||
|
02.04.2008
|
02.04.2009
|
02.10.2009
|
02.03.2010
|
02.04.2010
|
за месяц
|
за 6 месяцев
|
за год
|
за 2 года
|
|
|
Весь Киев
|
3373.59
|
1832.94
|
1994.19
|
1979.30
|
1982.58
|
+ 0.17%
|
- 0.58%
|
+ 8.16%
|
- 41.23%
|
|
гостинки
|
3417.51
|
1788.16
|
2068.55
|
2083.63
|
2094.25
|
+ 0.51%
|
+ 1.24%
|
+ 17.12%
|
- 38.72%
|
|
1 комнатные
|
3370.83
|
1825.68
|
1999.07
|
2012.82
|
2014.09
|
+ 0.06%
|
+ 0.75%
|
+ 10.32%
|
- 40.25%
|
|
2 комнатные
|
3365.33
|
1802.79
|
1954.21
|
1919.05
|
1913.72
|
- 0.28%
|
- 2.07%
|
+ 6.15%
|
- 43.13%
|
|
3 комнатные
|
3312.73
|
1804.82
|
1935.85
|
1893.07
|
1897.73
|
+ 0.25%
|
- 1.97%
|
+ 5.15%
|
- 42.71%
|
|
многокомнатные
|
3439.12
|
1960.48
|
2065.50
|
2054.00
|
2064.33
|
+ 0.50%
|
- 0.06%
|
+ 5.30%
|
- 39.97%
|
|
сталинки
|
3363.85
|
1887.70
|
1964.43
|
1996.50
|
2023.75
|
+ 1.36%
|
+ 3.02%
|
+ 7.21%
|
- 39.84%
|
|
хрущевки
|
3189.94
|
1702.36
|
1852.60
|
1851.73
|
1853.94
|
+ 0.12%
|
+ 0.07%
|
+ 8.90%
|
- 41.88%
|
|
чешки
|
3275.68
|
1731.65
|
1913.05
|
1874.03
|
1880.62
|
+ 0.35%
|
- 1.70%
|
+ 8.60%
|
- 42.59%
|
|
80-х
|
3256.55
|
1780.21
|
1991.53
|
1948.93
|
1942.36
|
- 0.34%
|
- 2.47%
|
+ 9.11%
|
- 40.36%
|
|
90-х
|
3442.88
|
1863.76
|
2105.44
|
2017.40
|
2000.87
|
- 0.82%
|
- 4.97%
|
+ 7.36%
|
- 41.88%
|
|
серии
|
3251.15
|
1786.07
|
1938.69
|
1893.55
|
1906.20
|
+ 0.67%
|
- 1.68%
|
+ 6.73%
|
- 41.37%
|
|
современные
|
3720.80
|
2065.61
|
2063.52
|
2110.45
|
2101.02
|
- 0.45%
|
+ 1.82%
|
+ 1.71%
|
- 43.53%
|
Индексы цен по территориальным зонам
|
Группа индекса
|
Средняя стоимость ($/кв.м)
|
Относительное изменение стоимости
|
|||||||
|
02.04.2008
|
02.04.2009
|
02.10.2009
|
02.03.2010
|
02.04.2010
|
за месяц
|
за 6 месяцев
|
за год
|
за 2 года
|
|
|
Весь Киев
|
3373.59
|
1832.94
|
1994.19
|
1979.30
|
1982.58
|
+ 0.17%
|
- 0.58%
|
+ 8.16%
|
-41.23%
|
|
Центральная
|
5366.57
|
3027.83
|
3180.03
|
3032.10
|
3052.17
|
+ 0.66%
|
- 4.02%
|
+ 0.80%
|
- 43.13%
|
|
Приближенная к центру
|
3502.12
|
2089.99
|
2141.85
|
2154.56
|
2166.34
|
+ 0.55%
|
+ 1.14%
|
+ 3.65%
|
- 38.14%
|
|
Серединная
|
3048.01
|
1605.49
|
1816.35
|
1831.43
|
1819.36
|
- 0.66%
|
+ 0.17%
|
+ 13.32%
|
- 40.31%
|
|
Периферийная
|
2731.63
|
1423.70
|
1577.90
|
1588.66
|
1595.05
|
+ 0.40%
|
+ 1.09%
|
+ 12.04%
|
- 41.61%
|
Динамика индекса цен за три года (в долларах)
.jpg)
Динамика индекса цен за три года (в гривнах)
.jpg)
Секторная динамика (по размеру квартир)
.jpg)
Секторная динамика (по типам жилых домов)
.jpg)
Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости при информационной поддержке компанией «Самсон»
