Ажиотаж, поднятый вокруг приезда в Латвию денежных мешков из России и других стран СНГ на «Новую волну», в очередной раз обернулся разочарованием для торговцев эксклюзивной недвижимостью.
Жилье элит-класса в Риге и Юрмале гостей с востока, конечно, интересует. Но, увы, не настолько, чтобы покупать его сегодня: и цены кусаются, и обстановка в стране оставляет желать лучшего.
«Интереса много, а результатов мало, — рассказала Инна Дьери, директор компании New Town. — Россияне к нам, конечно, приезжают, но не многие из них хотят в Латвии остаться. Интересуются эксклюзивными предложениями активно, но с деньгами расставаться не торопятся. Еще сидит в подсознании россиян миф о том, что у нас цены на недвижимость самые низкие. Однако это не так, даже несмотря на кризис. То, что людям нравится, стоит приличных денег».
По словам Инны Дьери, у нас есть что предложить покупателям, но они оценивают эту недвижимость по-другому, нежели ее владельцы — как правило, на 30—50% дешевле цены предложения. Многое зависит и от ситуации в стране — пока нет экономической и политической стабильности, потенциальные покупатели дорогого жилья в Риге и Юрмале не будут торопиться заключать сделки.
Такого же мнения придерживается и Солвита Квиле, член правления компании Possesso. Она отметила, что, может быть, что-то начнет меняться после выборов, а сейчас пока все наблюдают, интересуются, но ничего не покупают.
Искаженная информация
«Конкурс «Новая волна» и приезд многих богатых людей в Латвию практически никак не повлияли на активность в сегменте эксклюзивного жилья на латвийском рынке недвижимости, — заявил изданию Андрей Козел, индивидуальный коммерсант. — В российских СМИ появились публикации, рассказывающие о том, что чуть ли не всю Латвию можно купить за копейки, а когда детально начинаешь изучать рынок, оказывается, что это не так.
Больше россияне интересуются скорее из любопытства, нежели ради серьезной покупки. А в этом году и даже интереса особого не наблюдается. Обращаюсь с вопросами к своим коллегам, занимающимся продажей эксклюзивной недвижимости, и выясняется, что за разговорами об интересе нет реальных сделок. Аренда — да. Причем сейчас наблюдается тенденция, что арендуют жилье не как раньше на три месяца, а на один-два месяца».
«Люди приезжают на «Новую волну» отдыхать, а не заниматься делами, — вторит маклеру Солвита Квиле. — Каждый год по этому поводу поднимается ажиотаж, но практика показывает, что на сделках с недвижимостью это никак не отражается. В основном потенциальных покупателей из Беларуси, России, Казахстана интересуют эксклюзивные квартиры по более-менее приемлемым ценам. Что касается домов и особняков, то большого интереса к этим объектам нет. Все хотят купить за небольшие деньги хорошую недвижимость. Не знаю, как доходит до покупателей из стран СНГ искаженная информация, но реально приезжают люди с намерением купить недвижимость в дюнной зоне за 100—200 тыс. евро. На самом деле дом в дюнной зоне в хорошем состоянии площадью до 300 кв. м стоит от полмиллиона евро и выше. И цены здесь не падают — они не зависят от экономической ситуации».
Напомним, что в 2007 году в Юрмале было зарегистрировано более 30 сделок стоимостью свыше 600 тыс. латов, в 2008 году - всего 16, а в 2009 году их число сократилось всего до 8.
