| Цены на частные дома и части домов за последние полтора года снизились так резко, что по ценовому уровню дома больше не превышают расположенные в том же районе четырехкомнатные квартиры. Это, в свою очередь, делает продажу последних исключительно трудной. |
«Если в Таллинне и в его окрестностях цены квартир снизились в среднем на 25 процентов, то цены на частные дома ввиду чрезмерного предложения упали больше, чем на 40 процентов," — поясняет руководитель проекта и аттестованный маклер Pindi Kinnisvara Ивар Синилайд.
«Приведем один пример. Раньше четырехкомнатный бокс парного дома в волости Рае стоил 3,2 миллиона крон. Сегодня его можно купить по цене на 40 процентов дешевле, то есть за чуть менее двух миллионов крон. В то же время, цена 100-метровой четырехкомнатной квартиры в волости Рае во времена пика бума недвижимости составляла 2,5 миллиона крон, а теперь, после 25-процентного снижения, такая квартира стоит около 1,9 миллиона крон. Таким образом, цены бокса и большой квартиры уже существенно не отличаются».
Как видно, существовавшая ранее разница в 700 000 крон в результате снижения цен стала практически несущественной. При всем этом у боксов в парных домах, да и у находящихся в том же ценовом классе дешевых частных домов есть множество преимуществ — земельный участок, бóльшая общая площадь, приватность, баня, навес для автомобиля или гараж. Конечно, и у квартиры есть свои привлекательные черты: хотя бы то, что живущий в квартире может избежать зимней уборки снега. Однако в общем и целом при одинаковом ценовом уровне все же предпочтение отдается домам и частям дома, поскольку прилагающиеся дополнительные плюсы перевешивают возможные неудобства.
По словам Ивара Синилайда, продажа квартир большой площади в тех районах, где предлагаются и части дома, очень затруднительна. Для того, чтобы восстановить конкурентоспособность своего товара, владельцы больших квартир — в большинстве своем это девелоперы — должны пойти на большие уступки в вопросе цены.
