Совсем недавно инвестиции в землю, несмотря на значительные денежные затраты, пользовались огромной популярностью. Сейчас же нужно признать, что о временах, когда рост цен на землю уверенно превышал самые высокие банковские проценты, нужно забыть. С резким снижением спроса (хотя по итогам опросов, более четверти наших сограждан при решении вопроса о вложении денежных средств и нынче склоняются в пользу приобретения земли) на земельные участки на рынке наблюдается настоящая чехарда цен. Создается впечатление, что никто уже не знает сколько что стоит…
Особенно знаковой является динамика цен на землю в столичной области. За годы, предшествовавшие кризису, ее рыночная стоимость выросла в десятки раз. Те, кто в свое время предусмотрительно вложил в землю приграничных со столицей районов от 20 тыс. долл. и выше, по истечении пяти-десяти лет автоматически стали миллионерами. Но поезд, как говорится, уже ушел.
Забудьте о тех временах, когда в «золотом» Обуховском районе, ближнем Вышгородском или перспективном Макаровском можно было купить сотку земли за 200 долл. Меньше чем от 3—5 тыс. с вами и говорить не станут. Тем не менее смысл поторговаться определенно есть. Ведь еще осенью минувшего года оценщики земли зафиксировали показательную тенденцию: стоимость земельных участков под коттеджное строительство на Киевщине начала снижаться, опустившись в среднем до 6,8 тыс. долл. за сотку.
Интрига же состоит в том, что «поползли» они не везде равномерно. Словно бы в насмешку над земельными спекулянтами, плотно «облепившими» столицу, удешевление земли зафиксировано именно в районах, примыкающих к Киеву, то есть в столь желанном для многих предместье (в Киево-Святошинском, Обуховском, Вышгородском районах). Зато выросли цены на землю в отдаленных от столицы районах (в Бородянском, Барышевском, Фастовском). Операторы рынка констатируют: земля подешевела там, где в свое время на нее искусственно были взвинчены цены. Надо было дожидаться кризиса, чтобы надуманный миф о том, что земля, а тем более пристоличная, будет постоянно расти в цене, лопнул как мыльный пузырь?
Свежий пример: в престижном Обуховском районе Киевщины, в лесной зоне, неподалеку от водного канала сегодня можно купить земельный участок под застройку по 17 тыс. долл. за сотку (старая цена была 28 тыс. долл. за сотку). А в более отдаленном от столицы Фастовском районе, где раньше можно было приобрести участок по 1300 долл. за сотку, нынче за нее предлагают по 1500 долл.
Если же вы все же рискнули купить землю, то надо быть готовыми ко многим рискам. Ведь отсутствие внятного законодательства, которое бы четко регулировало область земельных отношений, превращает инвестиции в землю скорее в сферу лотереи, нежели трезвых планов и расчетов. Не без оснований некоторые аналитики считают рынок земли в его нынешнем состоянии финансовой пирамидой. Спекуляция в этой сфере сделала свое черное дело. Да и смена целевого назначения земли стала одной из причин значительного превышения предложений на рынке земли над спросом и снижения цен на нее.
Поэтому прежде чем покупать землю, есть смысл определиться: с какой целью? Если со спекулятивной, то риск обанкротиться сегодня достаточно велик.
Каковы же перспективы на рынке купли-продажи земли?Можно вычленить три разных мнения. Первое. Из всех опрошенных экспертов земельного рынка только один полон оптимизма и прогнозирует, что с середины нынешнего года в отдаленных районах Киевской области земли подорожают на 50%, а в регионах, прилегающих к столице, — на 20%. Согласитесь, учитывая сегодняшние реалии, достаточно смелые предположения.
Второе. В основном специалисты более осторожны в своих прогнозах и не берутся называть какие-нибудь конкретные цифры. Разве что констатируют снижение цен на некоторые земельные участки на 10%, причем не только в столичной области, но и в других регионах страны. Тем не менее желающих по дешевке скупить землю ждет разочарование: несмотря ни на что, цена земли не снизится до уровня вседоступности.
Третье. Самый пессимистический прогноз следующий: цены на землю будут падать, пока не достигнут приемлемого уровня. И процесс этот обещает быть спокойным, пока действует мораторий на продажу земли. Если же его снять, тогда цены на землю падать не будут — они обвалятся.
Впрочем, окончательную судьбу рынка земли сегодня спрогнозировать трудно, поэтому аналитики осторожничают, ограничиваясь общими фразами, однако при неформальном общении все же не советуют вкладывать средства в земельные участки.
