По разным причинам строительство дачного домика может растянуться на несколько сезонов. И коль уж так случилось, хозяевам нужно быть готовыми законсервировать недострой на зиму. Начинать консервацию следует осенью, в середине октября или начале ноября, – в зависимости от погоды.
Степеней и вариантов недостроенности навскидку можно насчитать 7. Причем в первых трех случаях объект следует консервировать только в случае крайней нужды – гораздо лучше останавливать стройку на более поздних стадиях. В остальных четырех «предзимние» мероприятия, наоборот, вполне возможны и проходят, как правило, без особых негативных последствий для конструкций.
Котлован. Если строительство замерло на этой стадии «и зима катит в глаза», лучше котлован засыпать. В противном случае, в результате замерзания/размерзания скопившихся в котловане осадков, к весне он значительно деформируется. Это потребует дополнительного его укрепления, а значит – вложения средств. В крайнем случае, можно выстелить дно толстым слоем соломы и покрыть пленкой, но этот вариант – довольно сомнителен.
Фундамент. Для консервации необходимо полностью завершить его строительство, включая гидроизоляцию. Тогда останется лишь накрыть фундамент пленкой и, по возможности, во избежание скапливания воды, засыпать котлован. Пленку необходимо закрепить так, чтобы вода стекала с нее как можно дальше от стенок фундамента.
Фундамент и стены подвала. Не укрепленные перекрытиями стены подвала довольно чувствительны к давлению грунта снаружи, особенно в условиях переменного замерзания, – они могут треснуть или даже завалиться. Поэтому, по возможности, нужно все-таки успеть перекрыть подвал.
Если уложить перекрытие до морозов по каким-либо причинам невозможно, то наилучшее решение для консервации на этой стадии строительства – покрыть недострой временной скатной кровлей, максимально предотвратив попадание воды в котлован и на стены подвала.
Подвал и перекрытия. Если на предыдущих стадиях строительства консервация нежелательна, то вариант, когда фундамент или подвал уже имеют перекрытия, считается вполне приемлемым. В этом случае, даже если ничего не предпринимать, убытки после «зимовки» будут минимальными. Но чтобы вообще их избежать, следует не полениться и сделать несколько «консервирующих» шагов. То есть, спуск в подвал забить досками, проемы подвальных окошек закрыть натянутой на деревянные планки пленкой, а перекрытия устлать соломенными матами и покрыть той же пленкой, закрепив ее кирпичами или слоем почвы.
Дом без крыши. На этой стадии строительства, если нет подвала и не уложен пол, можно просто покрыть стены пленкой (включая оконные проемы). Покрытие следует хорошо прикрепить к стене, например, прибить. Если же есть подвал и, тем более, уложен пол, необходимо соорудить временную кровлю.
Крыша. Момент почти идеальный для консервации, хотя есть и нюансы. Если предполагается покрыть дом ценным кровельным материалом, например, черепицей или медью, который, кроме того, легко демонтировать, то, кроме консервации, необходима еще и охрана. Поэтому дорогой кровельный материал лучше попридержать к весне, а кровельную конструкцию покрыть рубероидом. Дверные и оконные проемы нужно забить досками. При консервации следует оставлять щели для вентиляции – тогда весной стены будут просыхать значительно быстрее и не покроются влаголюбивым грибком. Если оконные проемы закрыть не досками, а пленкой, не забыв при этом о вентиляции, то отделочные работы внутри можно будет начать уже ранней весной, поскольку пленка пропускает свет.
Крыша, окна и входная дверь. На такой стадии близости к совершенству недостроенный дом требует не столько зимней консервации, сколько охраны. Окнам, дверям, отделочным материалам и вообще всему, что можно отодрать и унести, угрожает повышенное внимание воров. Поэтому строительные работы лучше не прерывать, а оборудовав отопление, основное или временное, заниматься отделкой и установкой разнообразного полезного оборудования.
Автор : Юрий Шевченко
Источник : http://24.ua
