Представители риэлтерских компаний и игроки рынка недвижимости ждут середины лета 2009 г., которое станет важным психологическим этапом - тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое "дно" или ему не миновать дальнейшего снижения цен. Об этом говорится в совместном исследовании цен на рынке жилой недвижимости в крупных городах России в мае, подготовленном аналитиками Союза инженеров-сметчиков и Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР).
Согласно мониторингу, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -11,7 % (с начала кризиса осенью 2008 г. на -15,9%, в том числе за май -2,8%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -6,96% (с начала кризиса осенью 2008 г. -10,27%, в том числе за май на -2,96%).
На начало мая 2009 г. средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья эконом-класса в среднем по России составили: первичный рынок - 38189 руб. за м.кв; вторичный рынок - 42604 руб. за м.кв; себестоимость строительства - 33390 руб. за м.кв
В целом застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство, передает Инфобуд. На эти квартиры застройщики стараются не снижают цены, так как надеются продать по установившейся цене, а не снижать ее.
Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40%, сообщаент РосФинком. Также в отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит жилых новостроек. Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья, полагают эксперты рынка.
Однако, в целом на рынке недвижимости наблюдается довольно сложная ситуация, передает Инфобуд. Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить.
