Вице-премьер Александр Вилкул заявил, что в Украине в прошлом году возвели 10,75 миллиона квадратных метров жилья. Однако, строительство возросло только на бумаге. 36 процентов введенного в эксплуатацию жилья - это легализация самостроев, возведенных на частных участках с 1992 года. Объемы нового сданного жилья по сравнению с 2011-м, даже уменьшились на 3,9 процента, по данным Государственной службы статистики.
- Политику такого уровня совершенно неприемлемо заявлять цифры, не соответствующие действительности, - комментирует Артур Пилипчук , Руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости. - Он опровергнуть их или, по крайней мере, уточнить, откуда такие данные взялась и что они означают.
О каком строительстве недвижимости речь? Какое тут увеличение? Любой из обывателей невооруженным глазом видит, что сейчас почти ничего не строят. Никаких жилых рекордов быть не может в принципе.
Для того, чтобы приобрести квартиру, надо или высокая платежеспособность покупателей, или доступное ипотечное кредитование. Ни первого, ни второго нет. Дешевле жилье в Киеве на вторичном рынке стоит не менее 300 тысяч гривен. Это - минимальный ценовой порог. Да еще и человек должен получать такую зарплату, чтобы накопить минимум 30 - 40 процентов этой суммы для первого взноса и быть в состоянии выплачивать проценты по кредитом. Средний класс таких денег нет, люди находятся в очень сложном положении.
Конечно, можно найти дешевую квартиру. Но она будет с физическими или юридическими недостатками или стены с трещинами и грибком, или кто-то из бывших совладельцев иметь на нее претензии. На первичном рынке покупать вообще рискованно. Сам восемь лет назад едва не приобрел квартиру в до сих пор не сдан в эксплуатацию. Поэтому предпочтительнее рынок работает за счет обменников. Кто-то накопил денег и сменил квартиру в плохом районе на аналогичную в центре, кто-то разменивает большую - на две маленькие.
В этом году всплеска строительства также не будет. Стройматериалы не дешевеют, стоимость работ - тоже. Коррупционная составляющая - от 20 до 30 процентов стоимости многоэтажного дома.
Желающие купить квартиру есть, но они - неплатежеспособны. Кто-то видит, что в ближайшее время доходы населения вырастут? Нет. Кто-то прогнозирует удешевление ипотеки? Тоже нет. Итак, если не будет дефолтов и другой ухудшения экономики, рынок недвижимости только вяло дрейфовать.
