На прошлой неделе три крупные банки перестали выдавать кредиты на покупку жилья. "УкрСиббанк" и БМ Банк перестали выдавать ипотечные кредиты на подержанные квартиры, ВТБ банк - на новое и старое жилье. На 10-летний срок эти банки выдавали кредиты под 20-22% годовых. "Это грабительские проценты, но и под такие выдавать банки опасаются ", - говорит президент Союза по недвижимости Александр Рубанов.
-Почему крупные банки прекращают кредитовать покупку жилья
- Боятся, что у людей из-за обесценивания гривни не хватает средств погашать кредит. Также важной причиной, по которой банки перестали кредитовать, является изменение многих положений и законов, связанных с покупкой недвижимости. Например, с января будут действовать новые правила регистрации недвижимости. Пока неизвестно, насколько они станут дороже. Если два или три раза, тогда нужно будет менять требования к заемщику или менять условия кредитования, менять сумму первого взноса.
-Много украинских могут себе позволить купить квартиру в кредит
- Их покупают единицы, люди со связями или с огромными официальными зарплатами. Для рядовых украинских кредит на жилье - это фантастика.
- Почему кредит на жилье такой недосягаемый
- Сейчас самый первый взнос за недорогую однокомнатную квартиру в Киеве составляет 30 процентов от стоимости квартиры. Это примерно 110-130 тысяч гривен. Без такой суммы на руках кредита не дадут. Совокупный доход семьи должен быть не менее 9 тысяч гривен. Зарплата супругов должна быть официальным. Немногие работники государственных структур имеют зарплаты по 5-6 тысяч для покупка квартиры. А те, что работают на частников, могут получать и больше, но официальная зарплата у них не превышает 2 тысяч гривен. Такое устанавливают работодатели, чтобы не платить государству большего налога.
- То есть вся проблема в том, что в украинской низкий доход
- Нет, при выдаче кредита еще и ограничения по возрасту - людям до 26 лет не дают кредитов. Их платежеспособность может быть временной. Например, повезло молодому человеку нашла высокооплачиваемую работу, а через полгода фирма закрылась и такой специалист никому не нужен. Старше 50 дают неохотно, потому что неизвестно, какой у человека состояние здоровья и положения на работе. Может, завтра он заболеет, а послезавтра его выгонят с работы.
- Такая ситуация была и год назад. Неужели большие годовые проценты банков не перекроют риска резкой девальвации гривни?
- Возможно и перекроют. Но банки сейчас нет денег. Украинский осенью перестали нести сбережения в банки. Забирают свои депозиты даже досрочно, чтобы купить доллары. Так хотят уберечь деньги от инфляции.
- Работают государственные программы кредитования
- К сожалению, они не являются массовыми. Эти кредиты получают единицы. Я слышал за последние 10 лет о многих государственных программ кредитования. Однако сказать, что хотя бы одна из них действенная сложно.
- Когда в Украине появятся доступные жилищные кредиты под 5-8% годовых
- Не знаю давать именно под такие проценты. Но последующие десять лет на такую ипотеку можно не надеяться. Для этого нужно время. Надо, чтобы в Украине стало инвестиций, чтобы заработала нормально экономика, снизилась инфляция и оживился банковский рынок. Потому ближайшие 2-3 года в Украине и дальше не будет инвестиций - иностранные и отечественные компании не строить предприятий, не развивать инфраструктуру, не будут вкладывать средства в наши банки, товарооборот будет невелик. А зарплаты украинских хватать в лучшем случае на аренду жилья.
