Эксперты скептически оценивают украинскую государственную программу «Доступное жилье», которая предлагает ипотечные кредиты на льготных условиях.
Идея на первый взгляд привлекательная: людям, которые стоят в квартирной очереди, предлагается в определенных банках на льготных условиях кредит для приобретения недвижимости из списка недостроев. Процентная ставка не должна превышать 16%. Позже государство компенсирует 13% и лишь 3% украинской должны будут оплатить самостоятельно. Такую программу «Доступное жилье» президент Виктор Янукович сделал приоритетной в своих нынешних социальных инициативах. Межведомственная комиссия министерства регионального развития и строительства уже определила и перечень первых 542 квартир, которые будут предлагаться на условиях «удешевленной ипотеки».
Однако, как выяснилось, коммерческие банки почему-то не спешат поддерживать инициативу государственного лидера. Пока к ней присоединился только государственный «Ощадбанк». «Разрыв процента по кредиту между тем, который есть на рынке и тем, который предлагает правительство сумасшедший, - пояснил в разговоре с Deutsche Welle президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. - Сейчас банки предлагают кредитовать под 23% годовых в гривне, а предлагает в 16%. Ни одному банку это не выгодно, ведь нет гарантии, что государство компенсирует процент и люди смогут платить ».
Недоступно и невыгодно
Еще один барьер, по мнению Рубанова, в том, что граждане сразу самостоятельно должны заплатить 25% стоимости квартиры. Учитывая такие нюансы, по мнению эксперта, воспользоваться предложенной программой смогут только единицы. «Те, кто стоят в квартирных очередях - это 80% люди малообеспеченные. Денег на первый взнос и обслуживания даже удешевленной ипотеки у них нет », - уверен Рубанов.
По официальным данным, сейчас в Украине стоят на квартирной очереди один миллион 139 000 человек. Программа «Доступное жилье» рассчитана на 30 тысяч граждан. Наиболее «очередников» сейчас в Киеве - 166 тысяч. Рубанов считает программу «Доступное жилье» благоприятным полем для коррупции тех чиновников, которые будут заниматься проектом. В Минрегионстрое вместо уверяют, что все будет честно.
Но не только коммерческие банки игнорируют проект. Также застройщики не спешат заявлять о своих намерениях по участию в правительственной программе. Столичные строительные компании отмечают, что им невыгодно «играть в государственные игры», ведь квадратный метр жилья по этой государственной программе не должен превышать для Киева семи тысяч гривен. «Это даже ниже себестоимости. Здесь ежедневно растут цены на землеотвод, подключение сетей, согласование, растут взятки. Мы на таком строительстве ничего не заработаем », - отметил менеджер одной из киевских строительных фирм на условиях анонимности.
Проект или прожект?
В регионах, где сосредоточена большая часть долгостроев, несколько иная ситуация. Эксперты действительно не исключают, что именно эта программа, возможно, оживит рынок местной недвижимости. «Недострои требуют финансирования и возможно хотя эта программа их реанимирует», - предполагает член Ассоциации юристов Украины Александр Жигалина, специализирующийся на вопросах недвижимости. На данный момент на участие в программе «Доступное жилье» подали заявки застройщики из шести регионов: из Крыма, Волынской Запорожской, Полтавской, Сумской и Черновицкой областей. По данным Минрегионстроя, степень готовности жилья в предлагаемых домах отличается от 90% до 12% в отдельных регионах.
Может ли кто-то гарантировать, что дом достроят? Ли оставит государство наконец судьбы тех, кто оформит кредит? Эксперты отмечают, что украинская уже имели опыт участия в государственных программ по недвижимости, в частности, в программе «Молодежное строительство» и «Собственный дом» и теперь не особо доверяют подобным проектам. Эксперт по недвижимости Александр Жигалина предостерегает, что и этот предложенный проект может обернуться проблемами для заемщиков. «Люди оставались наедине со своими финансовыми обязательствами, хотя им тоже обещали в этих проектах компенсировать процентную ставку. Риск может быть и сейчас. Сегодня вы платите 3%, а завтра власть передумает и вы сами платить все 16% », - отмечает Жигалина.
Такие опасения разделяет и президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. По его словам, после выборов все социальные инициативы могут финансироваться остатков принципу. «На этот год деньги нашли. Затем конфигурация Верховной Рады изменится, и власть вообще откажется от этой программы, а люди финансировать долгострои из собственного кармана », - говорит Рубанов.
