Деловая активность на киевском рынке недвижимости практически равна нулю, а цены продолжают падать

На прошедшей неделе цены на жилую недвижимость Киева продемонстрировали снижение на -$16.04/кв.м, что в относительном исчислении составляет -0.81%. Снижение наблюдается по всем типам жилья и во всех территориальных зонах Киева. Индекс ценового ожидания также снизился и по состоянию на 11 июня наблюдался на уровне -2.36% в месяц. Если текущие темпы снижения сохранятся в ближайшей перспективе, то до конца июня будет достигнут новый минимум цен предложения жилой недвижимости Киева за последний год.

Детальную динамику цен в жилом сегменте иллюстрируют следующие таблицы:

Индексы цен по типам квартир и домов

Индексы цен по территориальным зонам

Ситуация с ценами отображает продолжающийся «штиль» на рынке недвижимости. По сообщениям риелтеров деловая активность на рынке практически равна нулю. Внимание рынка сконцентрировано на обсуждающихся законопроектах, направленных на упрощение процедуры изъятия залоговой недвижимости и автомобилей банками при невыполнении кредитных обязательств. Принятие данных законодательных изменений прямо касается ситуации на рынке недвижимости, так как повлечет за собой увеличение давления залогового предложения на рынок.

Банкиры считают, что именно они сегодня наиболее остро нуждаются в законодательной защите от неплатежей и недобросовестных заемщиков. При этом умалчивается тот факт, что данная ситуация возникла вследствие заведомо дефолтной инвестиционной политики самих банков в докризисный период. В погоне за сверхприбылями, в конкурентной борьбе за рынок банковских услуг, банки не уделяли должного внимания анализу кредитных рисков, платежеспособности заемщиков, макроэкономических рисков, размеру кредитного плеча и стоимости залога. Кредитование концентрировалось не на создании нового продукта (добавленной стоимости), а стимулировало неадекватное потребление. Ипотечная политика стимулировала философию рантье в поведении экономических субъектов. Менеджмент многих банковских учреждений оставляет желать лучшего и сегодня, так как закрывает глаза недостаточный профессиональный уровень специалистов и внутреннюю коррупцию.

Сегодня банки снова пытаются совершить ошибку, переложив ответственность за собственные просчеты на заемщиков и вкладчиков. Попытки включить убытки от венчурных операций в процентную ставку по кредитам не принесут успеха, эффективные субъекты бизнеса не будут платить за дефолты по венчурным операциям банков – это не есть эффективно. Выявление потенциально опасных заемщиков и контроль над общим уровнем риска – прямая обязанность банков, это продукт, за который банки получают деньги. Если сегодня не призвать банки к ответственности за неправильную инвестиционную политику и просто «списать» их ошибки, ощущение безнаказанности приведет к аналогичному кризису, причем уже в обозримом будущем.