Сегмент пригородных новостроек за последний год переживает настоящий бум. Рекордными темпами растет как количество предложений, так и платежеспособный реальный спрос на них. Очень недорого В марте текущего года в открытых источниках было представлено около 80-85 жилых комплексов и отдельных зданий, которые возводятся и продаются в столичном пригороде. Это лишь на 5-7% ниже, чем предлагает столичный рынок, а учитывая, что 90% пригородного жилья принадлежит к эконом-классу, то в этом сегменте сателлиты уже почти догнали столичный ассортимент (сегодня в столичном эконом-классе к продаже предлагается около 80 объектов). Это несомненный прорыв, учитывая, что полтора года назад в пригороде продавалось только 40 объектов, а строительные работы велись только на 15 из них. По данным компании SV Development, сейчас краны вокруг столицы активно работают на почти 80% объектов. Стремительное оживление пригородного сегмента эксперты объясняют не только выходом из рецессии, но и тем, что спрос на рынке первичного жилья все еще сконцентрирован на недорогих и малогабаритных квартирах. А именно такое жилье предлагает пригородная зона столицы. Большинство застройщиков городов-сателлитов перестали соревноваться со столичными окраинами в стоимости своих объектов и сегодня предлагают к продаже большой выбор малогабаритных квартир за довольно низким ценам. Минимальный порог стоимости загородного жилья стартует с отметки в 4,34 тыс. грн за кв. м, а средняя цена в этом сегменте составляет 6,5 тыс. грн за кв. м (против средней цены эконом-сегмента в городской черте почти 10 тыс. грн за кв. м). Чтобы угодить покупателям с малыми бюджетами, пригородные застройщики позаботились и о метраж квартир - на рынке широко представлены малометражки в 30-40 кв. м. В итоге «единичку» в пригороде в доме на начальном этапе строительства вполне реально приобрести за $ 22-30 тыс. А именно такой бюджет сегодня потолком для очень многих столичных покупателей, нуждающихся в собственном жилье. По данным SV Development, за скудные сбережения, рост цен на аренду жилья в столицы и недоступность кредитов, 30-35% всех реальных киевских покупателей в последний год переориентировались именно на пригородный рынок. В борьбе за столичного покупателя Значительный рост спроса не замедлило сказаться на прибыльности строящихся в сателлитах компаний. По данным независимых аналитиков, продажа в активно строящихся в пригороде комплексах течение последнего полугодия увеличился в три-пять раз. Например, по информации ирпенских застройщиков, в местных комплексах сейчас продается по 30-40 квартир в месяц, а это минимум вдвое выше результаты продаж аналогичного жилья эконом-класса в столице. «Рынок пригородного жилья в последние годы почти полностью сосредоточился на борьбе за покупателя жилья эконом-класса, изначально рассматривал спальные районы Киева. И, следует признать, уже почти выиграл эту борьбу со столичными застройщиками. При этом ключевым конкурентоспособным аргументом в борьбе за покупателя стала не только цена в 5,6-7,2 тыс. грн за кв. м, но и повышение (так же, как и в самой столице) надежности местных застройщиков », - говорит управляющий партнер консалтинговой компании« Диалог-Классик »Артем Новиков. Впрочем, пригород сегодня застраивают не только местные компании, но и такие известные и стабильные столичные девелоперы, как «Киевгорстрой» (Буча, Тарасовка, Украинского) и «Житлоiнвест» (Борисполь, Петровское). Цена их предложения в сателлитах достаточно выгодно отличается от столичных расценок и составляет средние для округа столицы 6,5 тыс. грн за кв. г. Объемы еще увеличатся Лидером по количеству строящегося жилья среди пригородов столицы на сегодня Ирпень, где возводится и продается более половины от всех имеющихся на рынке объектов. То же время, например, в довольно популярном среди киевлян Вишневом сегодня строится только три объекта, в Броварах - четыре, в Чубинском - пять, в Вышгороде - только один. Разнообразием предложений не может порадовать и Борисполь (здесь покупают новостройки преимущественно местные жители и работники аэропорта). Если раньше в городе в активном состоянии находилось около 10 строек, то сегодняшняя бориспольская предложение ограничивается двумя строящимися объектами. По словам начальника департамента маркетинга компании SV Development Владимира Степенко, такая активность строителей Ирпеня частично связана с повышением спроса на этот населенный пункт (после достройки дороги, соединяющей массив Новобеличи в Киеве с Ирпень, добираться в столице стало намного удобнее). «В свое время компаниям было выделено очень много участков в Ирпене и, пользуясь сегодняшним ростом рин-ку, они их начали активно осваивать. Поэтому сейчас именно здесь сосредоточено большинство новых проектов, в то время как темпы застройки, например, Броваров или Вишневого снизились. Хотя именно Вишневое, Бровары, Чабаны, Боярка, Коцюбинское остаются лидерами предпочтений покупателей », - отмечает Владимир Степенко. По словам эксперта, если власть основных городов-сателлитов пойдет навстречу застройщикам в земельных вопросах, а компании, которым уже выделили земли в пределах этих населенных пунктов, финансово окрепнут, застройка ранее популярных пригородов выйдет на прежний уровень, поскольку спрос на нее есть. В целом эксперты прогнозируют, что уже в этом году темпы застройки пригородов столицы достигнут киевских показателей. И, несмотря на рост спроса, цены могут снизиться. «По количеству предложений недвижимость эконом-класса в пригороде уже в этом году может догнать столицу. А если застройщики освоят в пригороде панельное домостроение, то цены упадут еще на 15-20% », - резюмирует управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.«единичку» в пригороде на начальном этапе строительства вполне реально приобрести за $ 22-30 тыс.
Почему сегмент пригородных новостроек переживает настоящий бум?
