Сьогодні ми поговоримо на таку актуальну тему, як іпотечні борги. Наразі чимало громадян відчувають фінансові труднощі та не можуть сплачувати кошти, в першу чергу, за іпотечними кредитами, які є найбільш проблематичними для клієнтів банків. Адже останні взяли кредити під заставу і дуже часто живуть у цих квартирах, а іншого житла у них немає. Тому багато громадян бояться того, що банк просто їх виселить із заставної квартири. В цій ситуації треба розібратися.
По-перше, згідно з чинним законодавством дуже складно забрати банку нерухомість, навіть заставну. Адже для того, щоб змінити власника в бюро технічної інвентаризації (БТІ), треба подати оригінали документів, що підтверджують право власності на окрему квартиру. Ці документи здебільшого знаходяться саме у власників житла, і банку їх у жодному разі не можна віддавати. Без цих оригіналів у вас ніхто не зможе забрати квартиру. Якщо квартиру якимось чином у власника забрали, то це порушення законів України. В такому разі ви можете сміливо звертатися до міліції зі скаргою про фінансові махінації, жертвою яких ви стали.
По-друге, банку ваша квартира не потрібна. Навіть якщо наразі заставна квартира банком і забирається, то він не зможе її швидко реалізувати за тією ціною, за якою вона була в заставі, і отримати від продажу хоча б якусь компенсацію, навіть і 50% від своєї вартості. Адже наразі ринок нерухомості стоїть, і ціни на ньому реально впали вже в кілька разів. Оперативно продати заставну квартиру банк просто не зможе.
По-третє, навіть якщо банк подасть на вас позов, лякатися суду не треба. Чому? Тому що суди за такими складними справами при грамотному юристі можуть розтягнутися на роки. А за цей час ви можете домовитися з банком, виграти час та розплатитися за кредит. Все одно борги варто повертати. Крім того, ви маєте право оскаржувати в суді будь-які дії банку, які можуть порушувати норми чинного законодавства, оскільки банки дуже часто порушують закони.
Якщо у вас намагаються забрати квартиру за так званим виконавчим приписом нотаріуса — таке рішення обов’язково варто оскаржити в суді, адже це незаконна схема. Тому таке рішення можна оскаржити та загальмувати його виконання. Необхідно розуміти, що з банком в будь-якому випадку треба домовлятися. Банку не потрібна ні ваша квартира, ні ваш борг — йому потрібні лише гроші. Якщо ви переконаєте банк в тому, що будете платоспроможні та виплачуватимете якісь суми коштів, банк вже буде вас якимось чином терпіти. Це спричинене тим, що наразі у банків ще більше проблем, ніж ви думаєте.
Вони навіть не можуть витрачати час на судові процеси та судитися по кілька років. Це їм не вигідно, оскільки ваш проблемний борг буде висіти на балансі банку, та під нього треба буде банку резервувати таку ж суму коштів за вимогою Національного банку. Це обмежуватиме його діяльність. Тому не варто лякатися, а потрібно спокійно йти та домовлятися з банком. Про те, як можна домовлятися з банком, ви зможете прочитати завтра в нашій традиційній колонці.
