Желающие купить новую квартиру в Украине рискуют потерять все из-за банкротства застройщика - об этом говорят и эксперты, и сами покупатели. Так в Вишневом инвесторы новостройки уже заплатили за свои будущие квартиры дважды, однако до сих пор не получили жилье. Часть чиновников и застройщиков, причастных к банкротству - уже за решеткой. Однако люди могут потерять право на свои квартиры по решению суда.
Сергей и Татьяна, жители города Вишневое, что рядом с Киевом, и двое их детей остались без крова. Они вынуждены снимать жилье в родном городе. Супруги вложило средства в новостройку на Леси Украинская, которую сводила компания «Стройинвестхолдинг», и уже 8 лет ждет квартиру.
«Искали квартиру для проживания. Объявления о новом строительстве в 2005 году нашли в городской газете. Мы изложили сто процентов стоимости за новую квартиру, потратили все деньги. В течение года нашу многоэтажку еще активно строили, а в 2006 году строительство остановилось. Но мы еще надеемся, что это здание таки достроят и мы сможем нормально жить, и эти мытарства закончатся. Сейчас мы снимаем квартиру », - Рассказывает Сергей. Другие инвесторы рассказывают, что тогдашняя власть всячески поощряла людей вкладывать в это строительство, уверяя, что застройщик является надежным партнером для них. Некоторые из них - продал другую недвижимость, и пока не имеет, где жить.
Ныне заместитель городского председателя Вишневого, Владимир Стужук, который агитировал за новостройку, находится за решеткой за растрату бюджетных средств.
Люди платят за свои квартиры третий
Вскоре суд признал «Стройинвестхолдинг» банкротом, а его руководство - виновным в мошенничестве, и оно тоже оказалось в тюрьме. Ликвидатор решил продать имущество банкрота. Половина инвесторов долгостроя, потенциальные владельцы 33 квартиры - объединились в кооператив. Они смогли выкупить свою недостроенную дом на улице Леси Украинская, 82 на конкурсе по льготной стоимости - так уже инвестировали в это строительство.
Руководитель кооператива «Софит-Вектор» Игорь Лопатюк шутит, что таким образом за свои квартиры они заплатили дважды, а придется платить и третий - когда достраивать. Однако возникла еще одна помеха. В декабре прошлого года обжаловать в суде результаты конкурса стала компания «Школа мебельного дизайна», зарегистрированная в Белой Церкви. Самое интересное, что сначала она обратилась с жалобой не к ликвидатора или суда, а в налоговую инспекцию Киево-Святошинского района, указывает на несоответствия в этом деле Игорь Лопатюк.
«Предприятие, претендующее на недострой, занимается изготовлением мебели, и не имеет опыта строительства. Это наводит на мысль, что за ними стоит кто-то другой. Письмо из налоговой инспекции о том, что «Школа мебельного дизайна» обжалует нашу победу в конкурсе на эту недострой, датированный мартом 2012 года, то есть каким-то образом работник налоговой обнаружил телепатические способности и узнал, что через несколько месяцев будет иск. И почему представители налоговой делают заявления о том, что они являются третьей стороной в судебном разбирательстве, хотя в решениях суда это опровергается? В районной налоговой нам не смогли ничего на это ответить ».
Налоговая инспекция Киево-Святошинского района не предоставила ответа Радио Свобода на время эфира, несмотря на официальный запрос. В частном разговоре представитель налоговой заметил, что она не имеет отношения к процессу, поскольку речь идет только о конфликте интересов кооператива и коммерческого предприятия, за право купить недострой. Когда корреспондент прибыл в офис ведомства, ему сказали, что руководители или болеют, или в отпуске.
Горсовет не знает, каким образом отдать инвесторам землю
Большинство городского совета Вишневого встала на защиту инвесторов, и проголосовала за то, чтобы выделить землю под строительством людям, которые вложили в него средства. Однако в горсовете столкнулись с юридическим пробелом: жилищный кооператив приобрел недострой по конкурсу, но землю под ней может получить только после еще одного конкурса, объясняет секретарь горсовета Александр Самойленко . Поэтому городской голова и депутаты ищут другой путь: или инвесторы получают участок через суд, или создается коммунальное предприятие, которое получит эту землю для продолжения строительства, объясняет Александр Самойленко.
«Решение горсовета по выделению земли, с точки зрения нашего юридического отдела, который не подписал его, было все же незаконным. Поэтому городской председатель, который сначала поддерживал его, наложил вето. Решение отдать землю под недостроем ее инвесторам было, так сказать, политическим », - Говорит секретарь горсовета.
Представители предприятия «Школа мебельного дизайна» не являлись на заседание суда по поводу права на недостроенную многоэтажку.
Когда материал готовился к эфиру, директор этого предприятия Виктор Занфир заявил, что отказался от борьбы за этот объект.
«О квартирную аферу мы не знали. Никто за это время не смог прийти к нам и сказать: это была афера, и люди пытаются вернуть свое имущество. НЕ судитесь с ними! ». Мы не претендуем ни на какие права обманутых вкладчиков », - уверяет Виктор Занфир.
Однако сами вкладчики говорят, что в прошлом году встречались с представителями «Школы мебельного дизайна», они были осведомлены в ситуации, но не говорили об отзыве иска. Следовательно, инвесторы не поверят - пока не увидят официального отказа от иска. И уже ищут найти застройщика, который согласится превратить их недострой на жилой дом. И все это - без четких правовых механизмов и имея мало денег.
В Украине покупать непостроенные является безумием - Монтян
Вкладывать деньги в незавершенные проекты строительных фирм является неоправданным риском в условиях Украины, и в случае банкротства защитить своих прав могут единицы, предупреждает адвокат Татьяна Монтян .
«Это - безумие. Имущество не принадлежит людям. Они платят за обещание, что им, возможно, когда-то что-то построят. Право инвестора жилищного строительства на свою долю не гарантируется в нашей стране, такие инвестиции не страхуются. Лишь в редких случаях пострадавшие вкладчики отстаивают свое право в судах », - констатирует Татьяна Монтян.
90% недостроев Киева перепродадут
По оценке юриста Александра Серебрякова , Даже в Киеве строительная отрасль находится в кризисе: около 90% остановленных строек вряд ли будут завершены их нынешними владельцами. Потому что у застройщиков и инвесторов нет собственных денег, банковское кредитование отсутствует, а возлагать надежды на правительство - напрасно.
По словам эксперта, часто инвестор может рассчитывать максимум на компенсацию части своих расходов после продажи недостроев, которые в условиях кризиса стоят немного.
Однако в Киеве, столичном регионе и крупных городах - не прекращается реклама продажи квартир, которые только строятся. В этих условиях украинский следует учитывать только на надежных застройщиков, советует эксперт по вопросам жилищного строительства Яна Довгань .
«Вкладывать деньги в строительство советую только в компании, которые являются надежными и имеют длинные истории. Кроме того, даже такие застройщики все чаще строят на земле, взятое в аренду. Вкладывать средства можно, только если земля - в частной собственности. В последнее время застройщики стали банкротить реже. Но количество недостроев от этого не уменьшается », - говорит эксперт.
И эксперты, и представители власти, и сами покупатели еще не построенных квартир констатируют, что юридических инструментов для защиты их прав нет. Ситуацию может изменить система регистрации имущественных прав людей на недострои. Однако такая норма сейчас существует на уровне предложений.
