Спрос на рынке пригородной земли под строительство коммерческой недвижимости и крупных жилых массивов сегодня в пять–семь раз ниже предложения. Тем не менее стоимость таких участков продолжает увеличиваться: если за первое полугодие нынешнего года они прибавили в весе 7–12%, то за следующее вырастут еще на 10%.
По мнению экспертов, рынок пригородной земли, пригодной для сооружения коммерческих объектов, в том числе крупных жилых массивов, переполнен предложением. Как рассказал «ДС» ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий, девелоперы коммерческих проектов и строители жилых комплексов могут выбирать участки как на первичном рынке, так и на вторичном. По его словам, в первом случае компаниям гораздо легче договориться с местными властями, нежели со столичными чиновниками. Что касается вторички, то там предлагается много больших наделов, которые находятся в частной собственности. «К сожалению, аукционы по продаже таких земель коммунальной собственности в пригороде еще не получили должного развития, и весь первичный рынок земель, пригодных под коммерческую застройку, как, впрочем, и 70% вторичного, находится в тени», — отметил г-н Костецкий.
В АН «Планета Оболонь» констатируют, что сейчас в их базе данных есть порядка 100 участков под коммерческое строительство площадью от 20 соток до нескольких гектаров. Однако это предложение не включает самые крупные наделы, в частности земли ОСГ, которые реализуются через связи и знакомства. По словам партнера консалтинговой компании «Диалог-Классик» Артема Новикова, закрытость рынка земель коммерческого назначения в пригороде приводит к тому, что официальная статистика предложения и количества сделок на нем отсутствует, и о конъюнктуре можно судить лишь по экспертным оценкам участников рынка и представителей местных властей. По мнению Сергея Костецкого, опираясь на косвенные показатели, можно утверждать, что предложение превышает спрос в пять–семь раз, поэтому во многих случаях цены диктуют не продавцы, а покупатели. По информации генерального директора компании «Линк-Девелопмент» Ярослава Цуканова, несмотря на то что стоимость сотки на рынке пригородных участков под строительство коттеджей (который составляет до 70% предложения на всем рынке земли) подчас достигает $70–120 тыс. (в обуховском направлении), цены на наделы промышленного назначения гораздо ниже и меньше зависят от направления. По данным г-на Новикова, средняя стоимость земли под коммерческое использование составляет $5,8 тыс. за сотку. «Платить более $6 тыс. за сотку под размещение логистических центров, промышленности, технопарков и дилерских комплексов не позволяет рентабельность таких объектов. К примеру, за участок площадью 20 га под современный логистический центр необходимо выложить $12 млн, что очень дорого», — считает г-н Цуканов.
