Наблюдаемые в течение прошедших шести месяцев положительные факторы - рост фондового рынка, возрождение ипотеки, снижение цен, стабилизация уровня доходов населения - пока еще слабо отражаются на рынке недвижимости, говорится в обзоре рынка недвижимости в регионах России по итогам I полугодия 2009 г., подготовленном аналитическим центром агентства недвижимости МИАН.
В отличие от Москвы, в регионах все еще актуальны ожидания дальнейшего снижения цен на жилье, хотя постепенно они сходят на "нет", и в большинстве городов уже наблюдается активизация отложенного спроса, передает Инфобуд. Более или менее явно, но на локальных рынках обозначились признаки приближения фазы стабилизации. В частности, если в начале 2009 г. в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 3-5%, то в конце весны-начале лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц. Кроме того, несмотря на лето (традиционный период затишья на рынке недвижимости), наблюдается рост уровня спроса и его конвертации в сделки.
С начала года стоимость кв.м. в среднем снизилась на 15%, однако в разрезе отдельных городов зафиксированные показатели динамики варьировались от 5% до 30% в зависимости от сегмента, сообщает Росфинком. В ряде регионов России - Туле, Уфе, Челябинске - впервые средняя стоимость кв.м. новостроек превысила аналогичный показатель в сегменте готовых квартир. Помимо разницы в темпах ценовой корректировки данный факт объясняется преобладанием в структуре новостроек домов высокой стадии готовности, а также сильным разрывом качественных характеристик первичного и вторичного жилья.
В первом полугодии 2009 г. введено около 21,6 млн. кв. м жилья, что за небольшим минусом (0,3%) соответствует показателям аналогичного периода прошлого года. Однако столь высокие темпы являются результатом сдачи объектов, которые еще до кризиса находились на завершающих стадиях строительства. Таким образом, пессимистичные прогнозы о сокращении объемов ввода новостроек подтверждаются: несмотря на поставленную Президентом задачу сохранения темпов строительства на уровне 63,7-65 млн. кв. м., с высокой долей вероятности можно прогнозировать объемы жилищного строительства по итогам 2009 г. не более 40-50 млн. кв. м.
Повышение деловой активности на рынке недвижимости России ожидается осенью этого года. При сохранении положительной динамики основных макроэкономических показателей, отложенный спрос перерастет в реальный, а объем совершаемых на рынке операций с недвижимостью вырастет минимум на 20-30%, передает Инфобуд В ряде регионов, где уже сегодня очевидны признаки стабилизации, ожидается восстановление отложенного спроса в полном объеме. В ближайшие 2-4 месяца (в зависимости от региона) незначительная коррекция как в положительную, так и в отрицательную стороны, по всей вероятности, сохранится, однако в среднесрочной перспективе стабилизация цен станет объективной реальностью.
