РУС УКР

Полупустые новостройки Киева - какие проблемы ожидают жильцов

Полупустые новостройки Киева - какие проблемы ожидают жильцов
11 октября

Завышенные суммы в платежках и постоянный шум рабочих – это не все проблемы, с которыми сталкиваются жильцы.
На рынке первичной недвижимости грядет новый кризис. Многоквартирные дома заселены в лучшем случае наполовину. Немногочисленные жильцы новостроев жалуются, что им приходится платить коммуналку за себя и за несуществующих соседей. А за правопорядком вынуждены следить общественники и консьержи, поскольку на охрану денег нет. Эксперты говорят: ситуация только усугубится, ведь спрос на первичку гораздо ниже предложений.

“Просим рабочих в обед не шуметь“

По данным исследования аналитиков портала поиска недвижимости Address.ua совместно с экспертами агентства недвижимости ARPA Real Estate, с начала 2011 года на рынке первичной недвижимости Киева накопилось более 76,5 тыс. непроданных квартир, а с начала 2017 года в продажу поступила 21 тыс новых квартир, при этом сделок за текущий год состоялось всего 1110.

Эксперты говорят: если в эксплуатацию сдается дом, в котором продано 50% жилья, - это счастье для застройщика. Чаще - заселены 10–20 квартир. Или еще меньше, как в новой 20-этажке на ул. Конева, 12, в Голосеевском районе. Там проживают всего... пять семей. Об этом рассказывает житель дома Валентин Белецкий.

“Дом сдали в эксплуатацию около года назад. Наша семья была одной из первых, которая сделала ремонт и заселилась. Раньше мы жили с тещей, не во всем ладили, поэтому с нетерпением ждали конца строительства собственного жилья“, - говорит он. В холле парадного дежурит вахтерша. Валентин рассказывает, что сначала здесь сидели сотрудники охранного агентства, но из-за того что жильцов мало, их услуги оказались слишком дорогими.

Охранники снялись с объекта, забрав все свои видеокамеры, которые были установлены в парадном и во дворе. Пока все жильцы не заселятся и сообща не купят новое видеооборудование, будем под присмотром Веры Дмитриевны
По словам Валентина, ремонты создают неудобство не только вахтерше, но и жителям. “Сверлят постоянно, днем и ночью, курят в парадном. Первые заселившиеся семьи почти все с маленькими детьми. Просим рабочих не оставлять на этажах и балконах горы строймусора и в обед не шуметь, чтобы дети смогли поспать. Не все реагируют на просьбы. Иногда с ними ругаемся“, - рассказывает он.

Также, по словам Валентина, рабочие постоянно перегружают и ломают лифты. “Пока все жители не заселились, в целях экономии ЖЭК включил только два лифта из трех: грузовой и пассажирский. После поездок рабочих все лифты поцарапаны, а на стенах в парадных отбита штукатурка“, - говорит он и добавляет, что когда все заселятся, будут, наверное, скидываться на ремонт в парадном.

Двор используют как парковку

Та же ситуация и в других новостройках. Жительница нового дома на ул. Анны Ахматовой Елена Котова рассказывает: из-за того что в ее доме живет мало людей, жильцы не могут поставить шлагбаум на въезд во двор. “Наш дом только начал заселяться, но жители соседних домов постоянно паркуют автомобили в нашем, еще пустом, дворе. Заставляют машинами даже тротуары и детскую площадку. Очень неудобно пробираться между ними с коляской. Мы обратились в ЖЭК с просьбой установить на въезде во двор шлагбаум и пропускать только авто нашего дома. Но получили ответ, что для этого нужно согласие 75% жильцов дома. А дом заселен только на 10%“, - говорит она.

Не обходится жизнь в пустых новостроях и без курьезов. Житель Соломенки Игорь Горнев рассказал, что первым заселился в новый дом на ул. Липковского, и однажды охрана не пустила его в собственную квартиру.

Я приехал поздно ночью, а ключи от квартиры потерял. Охрана меня не пустила в парадное, так как не было соседей, которые могли подтвердить, что я тут живу. Пришлось спать в машине, а утром идти в ЖЭК, вместе с их слесарем вскрывать квартиру и показывать охране документы на имущество
В платежках - космические цифры

Кроме житейских неудобств сталкиваются жители малозаселенных домов и с дополнительными финансовыми затратами. Так, жительница дома №19/14 на ул. Вильямса, где уже заселено более 50% жителей, Ольга Якимчук вспоминает, как прошлой зимой жильцов шокировали космические цифры в платежках за отопление. “Тогда нас еще было мало, большинство людей не успели установить квартирные счетчики тепла, и ЖЭК в счета заселенных квартир вписал все тепло, которое тратилось на коридоры и пустые квартиры. В квитанциях были суммы от 4 тыс до 8 тыс грн за месяц вместо 480–600 грн, как потом стало по счетчику“, - говорит она.

К слову, финансовые потери при малой заселенности дома несут не только жильцы, но и ЖЭКи. Об этом рассказал директор Ассоциации управителей многоквартирными домами Андрей Никончук. “Сегодняшние реалии таковы, что если на момент сдачи дома в эксплуатацию в нем уже продано 50% квартир - это можно назвать счастьем застройщика. Но даже из этих 50% купленных квартир не все хозяева и не сразу заключают договоры с управляющими компаниями на отопление, воду, электричество и уборку придомовых территорий“, - пояснил Никончук.

По его словам, часто люди, получив ключи от квартир, или не спеша делают ремонты, или умышленно тянут время, чтобы не заключать договоры с ЖЭКами и сэкономить на оплате коммуналки. “А ЖЭК в любом случае должен включить отопление всего дома, чтобы не заморозилась система. В такой ситуации либо ЖЭК несет убытки, так как поставляет ресурсы, за которые никто не платит, либо же распределяет теплопотери с мест общего пользования и пустых квартир на тех жильцов, которые уже заключили договоры на обслуживание и у которых нет индивидуальных счетчиков“, - отметил Никончук.

“Нет нормальной охраны“

Еще одна проблема новостроек - кражи. “Жильцы не знакомы еще друг с другом, нет нормальной охраны, поэтому, на наш взгляд, кражи и угоны машин тут происходят чаще, чем в старых кварталах. Мы с активистами вынуждены часто проводить в районе рейды. А воров и наркоманов сдаем потом полиции“, - сказал глава общественной организации Громада Лікограду Александр Геращенко. В полиции сказали: у них нет отдельной статистики по новостройкам и старому жилью, но косвенно подтвердили, что такая тенденция наблюдается.

 “Пустых домов будет больше“

“Рынок недвижимости стоит на месте, - говорит ведущий аналитик компании SV Development Сергей Костецкий. - Цены на жилье уже на грани себестоимости, но люди покупают очень мало. Недвижимость сегодня не интересна ни инвесторам с целью перепродажи, ни бизнесменам, которые занимаются сдачей жилья в аренду. К тому же со всеми люстрациями и налоговыми проверками многие не спешат покупать квартиры, чтобы потом не объяснять “органам“ откуда у них деньги. Поэтому так много новых пустых домов, особенно в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса“.

С Костецким согласен и эксперт в сфере ретейла, директор девелоперской компании Greenol Олег Приходько: “Пустых домов в ближайшее время будет еще больше, ведь предложения сегодня значительно превышают спрос, а рынок недвижимости раздувается, как мыльный пузырь“.

Статьи

  • Кладка стен из газоблоков
    Кладка стен из газоблоков

    Как произвести кладку стен из газоблоков своими руками, схемы, рекомендации, пошаговое руководство, инструменты.

    15 декабря
  • Монтаж металлочерепицы
    Монтаж металлочерепицы

    Что нужно учесть при монтаже металлочерепицы, для какой крыши подходит данный кровельный материал.

    15 декабря
  • Кладка стен из керамических блоков
    Кладка стен из керамических блоков

    Возведение стен из керамических блоков ведется быстрее, чем из кирпича. Керамоблоки позволяют сэкономить на утеплителе, так как показатели энергоэффективности по сравнению с тем же обыкновенным кирпичом гораздо выше.

    14 декабря
Все статьи